在房價高漲且信貸緊縮的 2026 年，首購族面臨的挑戰已不再僅僅是「存夠自備款」，而是能否順利通過銀行的「核貸窄門」。隨著各大銀行不動產放款比例接近《銀行法》第 72 條之 2 的「滿水位」警戒線，銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的 30%，銀行已從過去的「爭取客戶」轉變為嚴苛的「挑選客戶」。對於首購族而言，理解銀行沒說出口的「內規」，以及掌握新青安專案與一般房貸的核貸差異，是成功安居的最後一哩路...

文／戴雲發 台北市知名薄片屋『仰大安』。 全台老屋改建風潮方興未艾，城市街景悄然更新。然而，這股危老建築風潮也催生出兩種新型態建築，外觀新穎、坪效出色的背後，隱藏著不同的設計思維與潛在風險。如何找出真正安全、耐震、宜居的住宅，成了購屋者必須面對的課題。 隨著政府推動「危老」政策（都市危險及老舊建築物加速重建條例），台灣的老屋重建已成為一個全民運動。危老重建案因其程序相對快速、沒有基地大小限制，使得許多小基地得以開發。 值得注意...

撰文｜王程瀚 圖片提供｜FJ55 Arquitetos一座老建築的魅力，往往藏在它靜默不語的裂縫與斑駁之中。當光線從巴西聖保羅的高樓之間灑落，映照在這間面積30坪公寓的裸露混凝土上，彷彿提醒著人們，歷史並非過去式，而是與現在並肩而行的狀態。屋主初訪此地時，即被這份未經修飾的真實所吸引，於是決定攜手當地FJ55 Arquitetos建築事務所的Felipe與Jordan Perez兩位設計師，展開一場讓記憶與生活共存共生的改造旅程。打開格局視野 讓光與動線自由奔放這間屋齡已久的公寓原先...

深入檢查重點｜揪出致命瑕疵，避開購屋地雷 漏水、結構、老舊電線，社區管理…抓出潛在風險，買房不踩雷！ M傳媒 2026馬上買房特別企劃-3   你找到一間看起來不錯的房子了嗎？先別急著開心，現在我們要進入「抓漏」時間了！ 有些房子問題看起來小，修起來卻要花大錢，甚至根本修不好。今天我要教你像專業驗屋師一樣，找出這些致命的瑕疵，避免買到「地雷屋」。   第一大殺手：漏水問題 漏水是房子最常見、也最頭痛的問題，沒有之一！一旦漏水，輕則壁癌發...

文／住展雜誌 MyHousing 社宅究竟該建多少戶？是否愈多愈好？地方首長談治績，總愛炫耀蓋了幾千戶；或嘲諷某縣市蓋樓甚少，規劃執行能力不足。在資深國民印象中，國宅品質水平不高，如今的社宅，似有給人同樣感覺。由於後者只租不售，居住者就算不滿意，忍一忍就過了，反正產權不是自己的。 可議的是，為何工程由公家規劃，或招標興建，品質多難教人滿意。偷工減料且不談，漏水比例偏高，乃不爭事實。包括國際機場，美術館圖書館，乃至大巨蛋博物館等。社宅係極簡單...

大樓管理委員會（管委會）與住戶之間的權利義務爭議，始終是一項社群熱門討論話題。是否只要經過區分所有權人會議（區權會）通過並載明於規約中，所有的住戶就該無條件遵守？社區規約是否也有其規範，其規範標準又是什麼？本文將從法治觀點說明社區自治的合法界線，一起了解社區規約該怎麼訂定，遇到侵害權益的社區規約又該如何救濟。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。社區規約法律位階低於...

南韓『交易鍘刀』vs. 台灣『持有重擔』：兩種打房路線，誰能真正打到囤房？ 【M傳媒房產中心】 當首爾公寓價格連續52週上漲，南韓政府終於選擇不再溫柔。總統李在明直接對多房族下最後通牒，預告將對熱區多屋出售課徵最高可達75%的資本利得稅。這不是調整，是宣戰。 相較之下，台灣今年上路的囤房稅2.0，看似聲勢浩大，實際上卻比較像「慢慢加重的背包」。 一邊是南韓的「交易鍘刀」，一邊是台灣的「持有重擔」，兩條路線的差異，其實反映出政府對房市態度的不同...

價格打6折也沒用！北市老公寓一年慘跌7%，為何被現代人「集體拋棄」？ 【M傳媒房產中心】 台北市的房子，正在上演一場殘酷的「世代淘汰賽」。最新數據顯示，雖然全市房價近一年緩跌約2.5%，但細看產品，命運天差地別：電梯大樓穩穩抗跌，甚至微幅上漲；而老公寓卻像自由落體，一年內均價重摔超過7%。 更讓人意外的是，即便老公寓均價一坪約48.1萬，已經只有大樓單價的 「六折價」 ，這巨大的價差卻依然無法挽回購屋族的心。為何曾經的主流住宅，如今被打入冷宮？...

換屋買更貴卻退不到稅？桃園稅務局提醒：重購退稅看的是「土地現值」不是房價 【M傳媒房產中心／桃園報導】 不少民眾換屋時以為，只要新買房屋總價高於原出售房屋，就能申請土地增值稅重購退稅，但實務上卻常常「房子越買越貴，退稅卻一毛沒有」。桃園市政府地方稅務局中壢分局提醒，重購退稅的計算基準並非房屋成交價，而是土地公告現值，若未事先試算，很容易誤踩門檻，導致退稅資格遭否准。 稅務局指出，依《土地稅法》規定，民眾出售自用住宅土地後重購新...

社宅政策急轉彎：是務實調整還是責任外包？包租代管反客為主的隱憂 【M傳媒房產中心】 當官方資料顯示實體社宅僅三分之一可入住，而被定位為輔助工具的政策卻已悄悄成為主力，這場以「市場替代政府」的居住正義實驗，正引發對未來的深刻擔憂。根據國土管理署統計，截至 2025 年底，全國直接興辦社會住宅總數為 12.26 萬戶，其中已完工可入住的僅約 4.2 萬戶，佔比三分之一。 與此同時，「包租代管」的有效契約數已達 10.48 萬戶，幾乎與前者並駕齊驅。 這一組此...