房屋漏水了，到底是原屋主、房仲介業者或水電師父的責任呢？應該是許多不幸買到漏水屋的屋主心聲，亦是相當常見的民事糾紛。房仲專家表示，依據公寓大廈管理條例第十二條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」 ■ 公共管線漏水修繕均攤 自家管線自己負擔 　　簡單地說，居家管線屬共同壁公共管線的部分，如因老舊或非...

各縣市的房市冷熱，從人口數的消長可瞧出端倪。內政部統計，台北市經歷16個月的人口外流之後，終於在五月份呈現微幅正成長；台北縣房價由於受到拉抬，已經不如以往平價，移入人口數跌破單月千人的水準；相較之下，被視為衛星城鎮的桃園縣，由於坪數大、總價低，單月人口暴增5千多人，即將跨越直轄市的200萬門檻。 ■　每坪均價約10萬 桃園低房價勝出 　　內政部公佈全台各縣市5月份的人口數，桃園縣去年五月人口總數約196萬多人，平均每月移入人口維持在一至兩千人左右...

台中七期新市政中心的豪宅聚落，號稱台灣第一大，對街的遠東百貨旗艦店與新光三越百貨商圈逐漸形成，世界九大建築地標的台中大都會歌劇院比鄰而居，價值非凡，讓歌劇院第一圈房價單坪喊漲至40~60萬元。不過近期由於投資客退潮，許多低價囤屋，未能以高價去化，新豪宅又持續交屋中，投資物件不斷湧入市場委售，豪宅供過於求；唯一逆勢緩漲的反倒是中小坪數、總價低於千萬的大樓，如市政101、霞飛道、青雲道等建案。 ■　台中豪宅難脫手 投資客目標轉向 　　台中市成七期...

台北市地政處公佈5月份建物買賣移轉棟數，總計5,979棟，較4月成長8.6%，萬華受惠於捷運萬大線定案，單月交易量成長55%，表現最為亮眼；大同區單月成交量下挫逾四成，肇因於當地房價節節高漲，逼近中山區所致。 ■　大同區房價漲幅大 購屋族寧選中山區 　　在台北市12個行政區當中，五月份交易量漲幅前三名，依序為萬華區漲55.1%、南港區32.7%、信義區22%；交易量倒數前三名依序為，大同區減幅44.6%、中正區減7.8%、松山區減1.2%。其中萬華區5月買賣移轉棟數428件為今年...

匯集「五鐵」的台北轉運站自2009年啟用後，因為台鐵、高鐵、長途客運、捷運、公車交會，結合已開幕的京站廣場及君品酒店，不僅成為台北市西區最完整的大眾運輸轉運中心，也掀起西區飯店業者的戰火！據估計該區每天至少湧入約10萬消費人潮，再加上市府大力推動都更，使得建商和開發商也看準西區發展潛力，開始在萬華、大同區相繼推出全新建案，且因雙子星大樓招商有譜及機場捷運動工興建等利多不斷，為以往敬陪末座的西區房地產注入暖流，帶動附近地價、房價上漲。 ■　地...

新北市年底升格，帶動區域房市！其中，板橋市政經中心的角色更顯重要，加上區內有包括環狀捷運線、捷運延伸頂埔線、土城交流道拓寬連接特2號道路等多項重大公共建設的興建，北縣正式升格新北市之後，板橋的房價表現，勢必將更上一層樓！ ■　新北市核心 板橋房市更上層樓 　　過去幾年來，板橋在台北縣房市的表現，一直是最亮眼的一顆星，尤其是新版特區的房價，已經屢屢站上高點，價格不輸給信義區的豪宅！然而，隨著新北市升格的議題延燒，板橋的房價仍有再攀高峰的可...

為了防堵投資客，從三月起各銀行對於名下擁有兩戶或兩戶以上的投資客，房貸採取緊縮新制，不過，這對於部分換屋族或是要買屋給家人的一般購屋族，卻造成沉重的困擾，房貸負擔加重，苦不堪言，建議購屋族要向銀行詳細說明用途，經過一段時間的觀察，銀行會再決定是否要緊縮房貸戶的貸款利率。 ■　購買第二宅 小心列入投資客房貸 　　一般房貸、以及投資客房貸的貸款成數和利率，分界點是，名下只有一戶房貸，屬於一般房貸，但是有兩戶以及兩戶以上，就屬於投資客房貸。...

打算購屋的網友有福了！房地產網路行銷業者週末舉辦新莊賞屋活動，網友不必花一毛錢，不僅能獲得新莊房市第一手資訊，還能免費A好康。「賞屋禮」包括精美化妝包、汽車旅館休息券、卡通置物籃以及享用精緻點心；凡是現場下訂、成交的網友，不但能爭取到優惠價、獲贈升級「成交禮」名牌家電組，業者更祭出大手筆，提供「名額無上限」的5萬元裝潢金，協助賞屋網友開心成家！ ■　新莊中古大樓房價 一年漲幅4成9 　　分析永慶房屋提供的中古屋成交行情發現，去年三月國內房...

打著都更議題，許多在熱鬧市區內的老舊公寓，一坪喊出價格比同區域內預售屋、大樓還要貴，購屋者不免困惑，到底該買舊公寓還是新大樓？房仲業者建議，如果是建商計畫造鎮的區域，先考慮購買大樓；若是短期內沒法都更，手上資金又有限，不妨考慮公寓。 ■　新市鎮置產 選購大樓不跌價 　　近幾年來，不斷有建商在台北縣近郊買地造鎮，如三峽、林口、新莊等，蓋的都是社區型大樓，等待未來幾年捷運通車，或者公車網絡更便利後，房價、地價會因此水漲船高。 　　中信房屋...

預計六月中旬起，台北松山機場與上海虹橋機場直航對飛，航程從兩小時縮短至一小時左右，形成兩岸一日生活圈；此外，松山機場也將直飛日本東京、韓國首爾兩大國際都市，轉型成為東北亞商務機場。房仲業者統計發現，鄰近松山機場的中古屋，近一年來房價漲幅最高破四成、最少也有兩成漲幅。 ■　2岸生活圈成形 大直房價1年漲4成 　　曾經以為只是口號的「兩岸一日生活圈」，沒料到在六月中旬即將實現。台北松山機場一旦直飛上海虹橋機場，航程幾乎縮短一半，對於往返上海的...