台北市第三季的預售屋房價，已經一舉突破每坪60萬的新高價位，對於月收入四、五萬的上班族而言，必須一整年不吃不喝，才能買到台北市一坪空間的預售屋。委屈窩在小套房的台北客，倘若願意拉長通勤時間，不如外移到台北市外圍或是台北縣，，就能享受「小屋換大屋」的生活空間。 ■　台北「輕移民」 移入北縣六萬多人 　　根據台北市民政局統計，去年一月至今年八月，台北市人口呈現負成長，由262萬9689人降至261萬2605人，銳減一萬七千多人；比較同一時期，台北縣民政局...

國產局8日標售十筆台北市精華區不動產，其中一筆停標，另外九筆僅標出五筆，標脫率56%，結果差強人意。最受外界矚目的第二標，位於忠孝東路二段40號，隸屬華山三期自辦都更案的老舊公寓，建物76.07坪、土地22.46坪，最後由林姓民眾以7,901萬元標下，換算建坪每坪103.87萬元，飆破台北市老公寓的新天價。 ■　卡位都更錢景 未來增值潛力大 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，該筆土地兩側的舊公寓，都是持有已久的老地主，或者是後代繼承，後側則是屬於土地銀行的資產，...

網羅東京、紐約、巴黎、台北綜合精彩個案 特色公寓搜查線 黃上科設計、齊舍設計、韋辰設計 坪平面圖空間分享 學習公寓放大空間設計、風格陳設、創意生活Idea 精選家具家飾與空間完美融合 Sketch UP 台灣當代建築師手繪稿聯展 秋季五感系生活新品大採購 華人界風水達人詹惟中 簡易廚房風水DIY 治安風水師為居家安全做自我檢視及防制措施 與優質設計師做好朋友 色彩+復古家具打造美式風格 新古典風格打造大器豪宅 達人傳授 輕鬆完成鄉村風美夢 以自然與懷舊融合新...

新成屋房價居高不下，不少購屋民眾選擇購買中古屋，甚至是價格、公設比都低的老舊公寓，不過房仲業者提醒有意購買老舊公寓的購屋族，屋況過於老舊的高齡公寓，管線整修的費用可不少。 ■　管線老舊 需要汰換 　　房仲業者表示，購買老舊公寓時，一定要注意的水電管線是否老舊，因為早期老房子，多使用會生鏽的鐵管，建議換成不銹鋼，以確保飲水的健康安全。 　　除了水的管線之外，電線的配置也要注意，因為時代改變，現在家庭使用電的產品越來越多，耗電量也越來越大...

「酒店式公寓」強調一只皮箱即可入住，硬體設備、裝潢都堪稱高檔，也有舊公寓住戶突發奇想，將自家住宅改建成酒店式公寓，希望能拉高租金、吸引高檔客戶目光，房仲業者表示，酒店式公寓最大特色是「服務」，必須要有完整配套服務才能成功。 ■　酒店公寓租金不斐 完善服務是基本 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，酒店式公寓最大特色就是有完整的管理，有秘書專人服務，以及居家清潔打掃、洗衣等瑣碎事情，都有專人負責，住戶不需要操心。 　　蘇啟榮說，也因...

大台北電梯大樓公設比，動輒30％以上，如果想要省錢買公寓大樓，又想省下購買高價公設的支出，不如選擇在運動中心周邊購屋，當做自家休閒公設，等同省下逾百萬元的購屋費用，受到喜愛運動的購屋族青睞！ ■　北市八座運動中心 媲美豪宅公設 　　目前北市預計在12個行政區，各設置一座運動中心，包括中山、北投、南港、內湖等運動中心都正式營運，加上5月底剛啟用的信義運動中心，共有8座已啟用。而運動中心與一般新大樓公設相比，運動中心設備的豐富性，遠勝於一般大樓...

看好三通後的商務需求，不少新推案多打出酒店式公寓和商務概念，售價也比同區域產品高出一些。房仲業者表示，酒店式公寓因訴求引進精緻的酒店式服務，租金報酬率確實比一般套房高出許多，可達6%~10%，但值得注意的是，同類型的產品，位處不同的地段，其出租率與投報率也會有很大的差別。 ■　管理重口碑 區域差距大 　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮指出，目前來說，台灣租金水準最高，知名度也最高的酒店式公寓個案，莫過於只租不賣的新光信義「傑仕堡」，其18~27坪的...

面對國際化的狂潮，預期將會有不少商務客進駐台灣，有越來越多的包租公婆都想要把目標轉往目前最夯的「酒店式公寓」，那麼要怎麼挑到賺錢的金雞母？房仲業者教您這樣挑。 ■　首選外商精華區 交通便利不可少 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以外派人士、企業中高階主管為主要客戶的酒店式公寓，選擇上絕對以地點為優先考量。不管是目前外商公司競相入住的信義計畫區周邊、日本客最喜愛的中山北路、林森北路一帶、或是許多外國人偏愛的天母、大直地區等，都因...

中秋將至，也意味著第三季即將結束，台灣的房地產交易量在今年三月明顯回復了金融風暴前的買氣，展現第二季台灣房市的超猛交易量，雖然信心與資金行情帶動了第二季的各項數字，第三季市場在水災、優惠房貸的利空影響下，出現成屋交易量的明顯萎縮。根據「2009中信房屋宅指數秋季報告」發現，消費者對房價的滿意度在第三季出現年度最低、近七成買方拒絕追價、逾三成寧砍價不加價、短線獲利需求遲疑，驗證了第三季交易量下滑的結果。另外，包括H1N1疫情可能擴大之際，反成...

根據房仲業者調查，近七成購屋民眾拒絕一再追價，甚至超過三成購屋族寧砍價不加價，由於價高量縮，壓縮獲利空間，投資客逐漸退場，改由換屋族進場，平均自備款276萬元，業者預估，總價低於七百萬元的中低價位產品，將是第四季最大受惠者。 ■　買方追價無力 殺價一成左右 　　根據中信房屋的宅指數秋季報告，購屋民眾對於房價的滿意度呈現今年度最低點、近七成買方拒絕追價、逾三成寧砍價不加價、短線獲利需求遲疑，驗證了第三季交易量下滑的結果。此外，H1N1疫情可能擴...