編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】財政部12日邀集公股銀行高層討論「青年安心成家貸款」議案，原則上傾向再續辦2年，至於青安貸款基準利率減半碼優惠是否延長，仍待評估。 為協助無自有住宅家庭購置住宅，財政部自2010年12月推出青年安心成家貸款(下稱青安貸款)，由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金配合辦理，相關方案在2022年底即將到期。截至今年8月底止，青安貸款核貸32萬9309戶，核貸金額達1兆3592億元。 今年3月央行升息1碼後，為減輕民眾貸款負擔...

【住展房屋網/綜合報導】公股銀行積極強化都市更新。第一銀行強化輔導地主自力都更重建，近年已核准地主自建型都更危老融資案件共32件。 其中，一銀全力配合地主時間，僅花費約兩周即完成全數地主授信簽約的「天母樺園」社區都更案，歷經近十年整合，重建前為七層鋼筋混凝土結構建物，更新後規劃興建地下四層、地上15層的建築物，並由一銀核准該案全額融資，提供重建所需資金，目前，該社區住戶全數搬遷完成。 「天母樺園」是台北市政府列管的海砂屋案件，由住戶...

【住展房屋網/綜合報導】繼今（2022）年3月17日宣布升息1碼後，中央銀行6月16日再升息半碼，對此財政部於同日公告，「青年安心成家購屋優惠貸款」利率不變，1.525％機動計息將維持到今年底。 減輕首購族負擔 公股吸收成本費用 財政部指出，「青年安心成家購屋優惠貸款」由台灣銀行等8家公股銀行，以自有資金辦理，並以中華郵政股份有限公司，2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準利率，加碼計息。而在今年第一季升息1碼時，財政部考量民眾購屋成家負擔，僅...

棄租轉買很常聽到，但有聽過50歲才打算「首購」買房的故事嗎？過往曾發生過有軍公教人員 50 歲才決定買房，還完 30 年房貸也到了進養老院的年紀。什麼是首購？首購優惠貸款有年齡上限嗎？需要具備什麼條件？就讓樂屋網來告訴你。文章目錄Q1|什麼是首購？首購定義與認定條件Q2│首購優惠怎麼拿？青年首購利率、貸款方案怎麼選？Q3│首購條件夫妻認定最複雜！配偶有房子算首購嗎？Q4│首購專屬寬限期，新手購屋族該使用嗎？ Q5│打房政策會打到首購族嗎？對貸款成數的影響...

【住展房屋網/綜合報導】為協助年輕族群購屋安居，財政部自2010年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，穩定提供民眾購屋資金需求。財政部國庫署表示，截至今（2022）年1月底止，青安貸款累計核貸金額已達1.3兆元，核貸戶數超過31.8萬戶，其中有約四分之三的申貸案件，均位於六都地區。 國庫署表示，「青年安心成家購屋優惠貸款」由台灣銀行及8大公股銀行依金融監理機關相關授信規範，以自有資金承貸，提供民眾購屋資金需求。統計指出，青安貸款平均每戶撥款金額約...

2020年以來，央行與金管會陸續針對國銀不動產放款進行專案金檢，國銀不動產放款無論利率與成數漸趨嚴格，以往常見的利率「破盤價」，或者是放款成數「模糊空間」幾乎已全消失。安信建經提醒，不管個人或企業行號申請「土地融資貸款」（簡稱土融）與「營建融資貸款」（簡稱建融），目前利率、成數、融資用途與動工期等相關規範多有變化，申辦前後都需要特別留意。2020年間，國銀為了搶食不動產放款大餅，利率一度殺到「地板價」，甚至驚傳有銀行土融利率殺破1.5％。而銀行...

【住展房屋網/綜合報導】因應房價持續飆漲，除中央各部會積極研擬房市管控相關措施，公股銀行也相繼表態將嚴格控管房貸業務，助中央「打炒房」。土地銀行董事長謝娟娟近日前往立法院財委會備詢時表示，為抑止房市過熱，土銀明（2022）年度不動產放款業務將以「零成長」為目標，力挺中央健全房市。 謝娟娟表示，雖土銀身為土建融專業銀行，在不動產授信風險控管上，可不受《銀行法》72-2條「放款餘額不得超過總存款與金融債券總額30％」的上限規範，但土銀為控管風險...

【住展房屋網/綜合報導】疫情趨緩，房市買氣明顯回溫，據中央銀行統計，9月台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行的新承做購屋貸款金額為555.52億元，月增120.51億元；市場交投熱絡，也使房貸利率波動，9月五大銀行新承做購屋貸款利率來到1.346％，較8月下探0.003個百分點，寫下歷史新低紀錄。 遞延買盤出籠 六都9月交易量全面上揚 據各都地政局統計，六都9月的買賣移轉棟數均較8月明顯增加，其中台北市月增27.7％、新北市月增18.7％、桃園...

【住展房屋網/綜合報導】隨社會高齡化、少子化，「以房養老」逐漸成為退休人士資產規劃的選擇之一。據金管會統計，累計至今（2021）年9月底，全台各行庫以房養老核貸件數已達5,381件、核貸金額達310億元。雖核貸件數持續增加，但以房養老業務的成長速度已明顯趨緩，統計指出，今年前三季以房養老核貸件數僅增加539件，核貸金額也僅增加34億元，兩者的年增幅皆創下同期新低。 所謂「以房養老」，是指申請人將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可放貸額度後，在申請人...

【住展房屋網/綜合報導】央行持續緊盯房市，繼9月再祭出選擇性信用管制，近日更廣邀國銀「喝咖啡」，希望各銀行能針對個人第一戶房貸及第二戶房貸進行差別訂價。據了解，在央行的要求下，包含兆豐銀行、第一銀行、合作金庫等多家公股行庫，正積極評估調整房貸利率，未來民眾欲申請第二戶房貸，利率恐怕將拉升到1.5％以上。 央行9月召開第三季理監事會議時，宣布再度調整房市管制措施，具體措施包含規範自然人在六都和新竹地區的第2戶購屋貸款不得有寬限期；購地貸款...