Array 文／成采錡 地價上漲、土地難整合，北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪（含）以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，房、地價居高不下，讓迷你風潮持續襲捲房市，不僅集合式住宅常規劃有小2房、小3房型，基地面積小於100坪的鳥籠建案也...

高房價惹民怨，民進黨立委高嘉瑜認為大部分來自公設比問題，持續推動虛坪改革，但建商大老卻強調，實坪制不會讓房價跌，還可能飆漲，對此高嘉瑜今（11日）除了再度砲轟建商，也針對中捷重大中安意外提出看法，直言「黑心建商就是民怨所在」。 高嘉瑜推實坪制 喊「打到痛點」 高嘉瑜在臉書指出，從3月立法院質詢時，就要求內政部長林右昌推動實坪制、降低公設比、檢討灌水虛坪亂象，不過至今卻只看到「建商代表們」層出不窮放話，幾乎每幾天就有1則相關新聞。 建商不...

01│太陽帝國建案基本資料太陽帝國於中和區區景新街上，社區鄰近捷運南勢角與景平站中間，鄰近興南夜市，結構屬於SC（鋼骨結構），總戶數 582 戶，樓高 36 層、地下 6 層，公設比為 33%，坪數規劃 29~39 坪，配置2房/3房，格局方正，A、B、C 三棟戶數與電梯數也不同，A 棟一層四戶配置一部電梯、B、C棟一層八戶配置三部電梯，全棟規劃 7 戶店面、規劃 25 戶一般事務所，停車場為坡道平面車位。02│太陽帝國社區簡介太陽帝國是美聯開發股份有限公司投資興建，一樓配置 7.3 ...

大齡中古屋愈來愈搶手，內政部統計去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都當中又以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中台中市去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達6成以上。而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠。 平均地權即將上路 大齡中古屋搶手 鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例...

台中危老案大增 潛力地段老屋含金量高 各方勢力搶卡位 大齡中古屋愈來愈搶手！根據內政部統計資料顯示，去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都中又以台北和台中平均交易屋齡達30年以上最高；其中，台中去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總起來，交易比重竟高達6成以上！ 而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1，台中市受理危老建築重建，短短一年就暴增219件，核准案也增加145件，受理件數居六都之冠！ 鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，...

台北東區危老案「連雲玥恒」，去年底才風光舉辦都更攝影展，美好的表象卻不平靜，其中參與整合的數十位地主，因不滿簽約內容於是組成自救會，並於今(5日)揪眾前往接待中心舉牌抗議，讓靜瑟的街頭增添一分肅殺。 過去名為「忠孝懷生危老重建案」的「連雲玥恒」，由連雲建設整合90位地主參與，前後僅花3個月時間，原本被視為老宅重建典範，今日卻有地主戶前往接待中心抗議，人數大約十來個。   自救會法律代表、律師賴映淳告訴EBC地產王，建商承諾要給一樓店面地...

虛坪改革政策開第一槍！5月1日起景觀陽臺、垂直綠化，禁止用「陽台」名義以附屬建物辦理登紀，此外內政部也針對停車位、管委會等項目，將於近期提出改革方案。對此建商認為，實坪制改革應該找對目標，例如鎖定停車位和地下室，不應取消15%的容積獎勵，否則將影響居家逃生，還要顧及房價影響，沒有溯及既往造成一國兩制，可能讓中古屋跟著新房子趁勢拉抬單價。 中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，實坪制改革不應取消最多15%的容積獎勵，否則將增加營造成...

鹿港小鎮迎來史上最大案！上櫃建商富旺國際去年砸4.3億元取得2671坪土地，規劃為2~4房大樓造鎮案「艾美莊園」，創下鹿港最大總銷33億元、基地及最高單價3字頭的紀錄。總經理林宗毅透露，當初與地主花半年簽約，「最後多了1億多元才成交」，加上高昂的營造及管銷成本，房價只能往上漲。 「成為鹿港最高價建案，在地人第一時間有點過不了3字頭這個檻」，富旺國際總經理林宗毅如此坦言，提及營造費用不斷增加，加上土地及管銷費用，1坪成本就25~26萬元，如果規劃為透天案...

01│北美館建案基本資料「北美館」位於位學勤路589號，大有路口，行政區屬樹林市新北市樹林區，與北大特區相鄰，5分鐘車程即可抵達台北大學，屋齡12年，房屋構造以RC(鋼筋混凝土)建造，全案基地面積達4,029坪，總戶數有381戶，樓高15層、地下3層，公設比28.07%，為藝術大道上公設比低的建案；坪數規劃26~56坪，格局規劃以2~3房，建案規劃為住宅、店面，1樓有11戶店面及7戶住家，3~15樓為標準樓層，單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.2米 。02│北美館社區簡介「北美館」正臨76...

近年全台房價有感飆漲，新北市房價也跟著水漲船高，而預算有限的小資族，更是首當其衝，近日，一名男子表示，工作了10年薪資終於破百萬，原本想要入手人生第一間預售屋，卻發現新北市不少區域，普遍每坪開價都在50萬以上，讓他直呼「新北預售屋開價有夠誇張」！ 一名男子在Dcard透露，自己在職場打拚10年之久，好不容易年薪破百萬了，想買人生第一間房，卻發現「新北市的預售屋開價有夠誇張」。他表示，細數多數行政區發現，新店舊市區開價要8字頭，三重、中和7字頭，...