根據房仲業者統計，台北縣人口從2004年開始人口已經多了15萬，其中板橋更是多了近萬人，而營建署擬在六年內逐步取消停車位獎勵容積，為此房仲業者表示，在住宅土地定量的原則下，容積獎勵取消等同容積減少，相對供給減少，未來台北市新推案價格可能更上層樓，屆時北市人口外移可能會越來越明顯。 ■　新屋量縮 資金湧入中古屋 　　金融海嘯週年過後，失業率仍居高不下、月進出口量仍處200億美元以下之低檔，而台北市中古屋卻持續追高，部分學者甚至憂心房市可能泡沫化! ...

台北市精華區出現房市怪象，老舊公寓的單價竟然比新成屋貴！房仲業者統計第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三內年的新成屋成交價，台北市五大核心精華區的公寓成交價，平均每坪突破45萬大關，尤其是中正區的老舊公寓，居然比新成屋的身價高出四萬元，可見都更熱潮方興未艾。 ■　大安區公寓身價高 每坪均價近57萬 　　政府大力推動都市更新，造就老舊公寓的身價一飛沖天。根據永慶房仲集團統計，今年第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三年內新成屋的成交行情，大安區的...

住宅大樓公設比高的驚人，到底哪些公設是住戶的理想設施呢？昨天(11/2)就有房仲公佈一項調查結果，垃圾及資源回收站高居第一、中庭花園居次，其中北部民眾因落實垃圾分類制度，希望社區擁有專門的回收管理；而中南部重人情味，偏好能與鄰居互動的社區中庭花園。 ■　選擇社區大樓 生活機能扮要角 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，北部都會區生活步調快，對於住家附近的交通、商圈等生活機能需求高，有高達三成的民眾認為，生活機能佳的社區是他們的首選，而也有25%的民...

最新修訂的「預售屋買賣定型化契約」已經出爐，預計明年五月一日生效施行，未來建商必須在契約中明確記載主建物、附屬建物、公共設施的各別面積與售價。到底哪些公設，是民眾心中認為最不必要的？房地產網路業者民調發現，網友票選「最不必要的公設」是宴會交誼廳與KTV視聽包廂。 ■　宴客習慣不同 宴會廳使用率低 　　「網路地產王」自九月二十八日起，於網站進行為期一個月的網友民意調查，列出時下新建大樓常見的八大公共設施，分別是：會客室、閱覽室、宴會交誼廳、...

新成屋房價居高不下，不少購屋民眾選擇購買中古屋，甚至是價格、公設比都低的老舊公寓，不過房仲業者提醒有意購買老舊公寓的購屋族，屋況過於老舊的高齡公寓，管線整修的費用可不少。 ■　管線老舊 需要汰換 　　房仲業者表示，購買老舊公寓時，一定要注意的水電管線是否老舊，因為早期老房子，多使用會生鏽的鐵管，建議換成不銹鋼，以確保飲水的健康安全。 　　除了水的管線之外，電線的配置也要注意，因為時代改變，現在家庭使用電的產品越來越多，耗電量也越來越大...

大台北電梯大樓公設比，動輒30％以上，如果想要省錢買公寓大樓，又想省下購買高價公設的支出，不如選擇在運動中心周邊購屋，當做自家休閒公設，等同省下逾百萬元的購屋費用，受到喜愛運動的購屋族青睞！ ■　北市八座運動中心 媲美豪宅公設 　　目前北市預計在12個行政區，各設置一座運動中心，包括中山、北投、南港、內湖等運動中心都正式營運，加上5月底剛啟用的信義運動中心，共有8座已啟用。而運動中心與一般新大樓公設相比，運動中心設備的豐富性，遠勝於一般大樓...

近年來關心預售屋或新成屋市場的消費者，就目前新開發的建案，動輒30%、甚至40% 公設比的現象，早已司空見慣了。因為消費者對於公設的認知資訊，並沒有客觀的教育來源，全是由銷售的一方，因此長期以來「公設合理化的概念」早已被建商教育成功，建商藉由登記規則與建築規範之間的疏漏，合法增加出各種公共及附屬的空間，登記為可供銷售的面積，就持有公設面積比例多寡的權益來說，消費者一直以來都只能被強迫成為市場的接受者，分擔不合理的面積售價。 ■ 產權組成區分、...

行政院消保會24日審查通過「預售屋定型化契約」修正草案，新增預售屋應羅列主建物、附屬建物、公共設施三部份的坪數與售價，對於坪數誤差小於1%，買賣雙方「互不找補」的現行規定，也改採「有誤差就找補」取代，預計最快十月中旬就能施行。房地產業者認為，此舉有利於資訊透明化、防止建商虛坪灌水，但可能導致單價提高、買賣雙方為了「坪數誤差」爭論不休。 ■　預售屋買賣新規 有誤差就找補 　　權狀三十坪的預售屋，扣掉三成公設比，也就是九坪的大小公設，實際坪數...

嚴格說起來，台灣至少有半數以上的人，是沒有受過任何相關理財教育的，因為除了大學或技職的商學科系，才會有所謂的會計學或經濟學的學分或課程。而教育體制在辦理這些商學科目的原始用意和方向，是在訓練職業上的工作技能競爭力，而不是生活上的應用，因此大部份的人對於理財的觀念，其實都是在家庭或其他環境的接觸中因習慣而養成的，不同環境的接觸所建構出的理財觀，就會有很大的不同，這也就是為什麼每個人在談理財、談金錢觀念，於認知與觀點上都會有很大差異性的...

公設比高低成為現在房市熱門話題，信義房屋針對住宅大樓成交資料統計發現，台北市在民國60年代房子公設比僅10.7%，70年代也僅約15.6%，但隨公共設施增加以及停車獎勵、消防安全設備等法令的改變，到了90年代之後，大樓的公設比上升至32.1%，公設空間較80年代以前房子多了1~2倍。 早年大樓產品，公設比多在14~15%，為了增加產品賣相，建商增加健身房等公共休閒設施空間，雖說公設比也隨之增加3~4%，但頗受購屋者的喜愛。爾後政府實施停車獎勵，免計容積的機車停車空...