文／住展雜誌 根據實價登錄資料，台北市近一年最熱門交易住宅社區，『台北晶麒』以1年內累計40戶成交奪下交易量冠軍，等於平均每月就有3戶轉手，是目前市場上買氣最旺的社區。 這棟位於萬華區的住宅大樓，地點鄰近龍山寺與西門商圈，生活機能成熟。雖然萬華區普遍給人老舊印象，但該案屋齡不到10年，是區內少見的大型新建案，主打小坪數產品，近一年平均每坪單價約76.5萬元，平均總價約2,040萬元，因此吸引不少小資族或首購族入手。 此外，榜上另有5個國宅社...

在買房的過程中，「銀行鑑價」是至關重要的環節。它不僅決定你的房貸成數，更是議價時的關鍵武器。在 2025-2026 年限貸令海嘯下，許多人因不了解銀行鑑價運作，導致自備款不足甚至陷入違約困境。本文將帶你快速掌握銀行鑑價核心概念，教你如何爭取最划算的價格！01｜什麼是銀行鑑價？為什麼它決定你的「口袋深度」？當你決定購屋時，銀行會對房屋進行價值評估，這就是「銀行鑑價」。它是銀行決定放款金額的基準，與你認知的「成交價」有巨大落差。1. 銀行鑑價 ≠ 成交價：...

學甲都市計畫大翻新！第三次通盤檢討啟動 新增7.9公頃住宅區 台南學甲區都市發展迎來重大變革。學甲都市計畫第三次通盤檢討主要計畫(第一階段)案，經各級都市計畫委員會審議通過，已於2025年8月28日正式發布實施。這項規劃將有效改善工業區開發瓶頸、活化土地利用、調整公設保留地以及強化防災韌性，為學甲區未來發展奠定重要基礎。根據市調顯示，目前學甲中古屋行情仍維持1字頭，新屋房價帶則為2字頭，在台南各行政區中相對親民。   解決工業區開發困境 增設1...

住宅政策三支箭出鞘！老屋延壽、虛坪改革、近零碳建築將重塑台灣房市 住宅政策重大變革。內政部主辦的「當前住宅政策座談會」聚焦三大主軸：「老宅延壽與擴大自主都更」、「虛坪改革」以及「近零碳建築轉型」。這三項政策被業界稱為「住宅政策三支箭」，目標在提升居住安全、交易透明度和環境永續，但能否成功關鍵在於能否轉化為可執行、可衡量、可融資的具體制度。   老屋延壽：從工程補貼到性能採購 政策第一箭瞄准台灣老舊住宅問題。建議將老屋延壽從「補...

虛坪改革重大突破！停車位將改專有部分 購屋公設負擔可望降低 購屋公設比過高問題可望獲得解決。內政部5日舉辦「當前住宅政策座談會」，政務次長董建宏宣布將推動《公寓大廈管理條例》修法，明確區分「停車空間」與「居住公設」，未來停車空間將朝「專有部分」方向規劃，此舉將徹底解決長期為人詬病的「沒買車位卻要分擔車道面積」的不合理現象。   停車空間制度改革 還給購屋者公平正義 現行《公寓大廈管理條例》將法定停車空間列為共用部分，導致建商將部分...

4個停車格蓋大樓 中正區18坪基地過關！北市35%核准案基地不足百坪 危老重建政策面臨轉型關鍵時刻。隨著《危老條例》距離2027年5月落日僅剩不到兩年時間，該政策實施以來的成效與問題逐漸浮現。根據台北市建管處統計，截至今年7月，全市已核准1,018件危老案，其中高達357個案件基地面積不到100坪，占比約35.06%，相當於每3個核准案就有1個屬於小型基地開發，引發「鳥籠建案」的都市發展隱憂。   政策成效與現實落差 自2017年危老條例實施以來，全國已核准4,379...

【網路地產王/綜合報導】在買房這件人生大事上，多數人心裡最深的考量，往往不是房子本身，而是「能不能給家人一個安心自在的生活環境」，尤其對重視家庭生活的人來說，找到一個既能保障隱私、又能共享溫馨的住所，是最重要的事。 許多人夢想住進透天宅，因為「有天有地」的獨立空間，不必擔憂樓上樓下鄰居因為生活作息不同的噪音干擾；家人能在透天宅垂直分布的空間裡，保有各自的獨立性，也能在客廳、餐廳凝聚共處時光，這種自在的生活方式，是不少購屋者的夢想。然而...

台北市號稱天龍國，高樓新廈不斷冒出，但多數區段仍危老房舍櫛比鱗次，都更風潮難以及身。看起來，二、三十年之後，人面不知何處去，老屋依舊笑春風。從原有狹窄巷弄形勢，即知難以更新變革，市容黯淡之外，居住安全亦成課題。 數據顯示，市區中古樓房成交，身價依然平穩。科技業高薪族群，班師殺回天龍深處，和親長住得近些。畢竟，公設比甚優，生活機能佳，建物雖舊，花錢裝修即可，也因此，科技捷運站生活圈內，某大樓才卅餘戶，兩、三年陸續七、八戶興工裝潢，吵得...

藝文特區綠園道，串連市立總圖、桃知道GELEVEN PLAZA、美食商場等地標。圖/業者提供 在桃園藝文特區，生活便利與藝文氛圍交織成日常。從莊敬大道出發，漫步池畔綠境，對面即是超商，週末到總圖書館綠園道散步，附近咖啡廳、餐館、百貨商場齊備，藝文與生活無縫銜接。如今，區域再添新住宅選擇，規劃18至33坪精巧格局，讓年輕首購族與小家庭也能輕盈入主，展開屬於自己的藝文日常。 建案距離莊敬國小約350米。圖/業者提供 交通學區齊備生活圈完整 大和仰慕...

高雄房價要噴了！容積新制砍3倍優惠 專家：成本暴增恐轉嫁購屋族 高雄市容積移轉制度正迎來重大變革，過去建商以低廉成本取得容積的時代即將結束。隨著新制逐步實施，從公告土地現值改按土地市價計算容積代金，到限縮公共設施土地捐贈比例，再到軌道站體周邊全面適用新規，高雄房地產開發成本將進入新一波上升周期，對未來房價產生深遠影響。   高雄容積移轉制度的變革可分為三個階段推進： 首先是接受基地以折算繳納代金取得容積移入的方式，從公告土地現值...