天氣越來越涼，很多人喜歡泡湯放鬆一下，不過，這幾年更流行住在家裡頭就有溫泉的房子，不過，這種家有溫泉的住宅，比中古屋高一成左右，維護管理費用也比中古屋來得高，購屋族一定要先打聽清楚！ ■ 溫泉宅開價高 比週遭行情多一成 　　小張買了北投的溫泉宅，希望能在冬天享受溫暖的居家生活，但人才住進去，就發現管理費高的驚人，最誇張的是，他還發現溫泉根本不是就地挖出來的，而是每天透過溫泉車把溫泉運進來，錢花了，卻買到這種假的溫宅，小張氣炸了，但買之前...

預售屋、中古屋與新成屋，到底要買哪種房子最划算？根據房仲最新調查資料顯示，有6.2成購屋民眾，喜歡購買中古屋，3成民眾買新成屋，只有0.5成民眾買預售屋！ ■　中古屋價格實在 北市首購族最愛 　　實際從數據來看，新購置中古屋住宅的比例有逐漸向上修的趨勢，98年上半年佔50.85％、98年下半年佔54.32％、99年上半年佔62.39％，若就區域來分，今年上半年，北市有70.37﹪、北縣66.44﹪的新購置住宅者，選擇購買中古屋，這顯示越是都會區，因為房價越高，一般購屋族購...

受到房價上漲影響，具備高土地持分與低公設的公寓產品，日益受到購屋人青睞，房仲業者發現，台北市中心五區，包含中正、大安、信義、中山與松山區，區內4層樓公寓不僅沒有受到屋齡老舊的影響，反因土地持分較高，平均成交單價比5層樓公寓還高。 ■ 土地持分高、實用面積大 公寓翻紅 　　都更題材發酵，建商頻釋出都更議題，讓一般民眾開始注意到老舊公寓，也就是持分土地潛在的開發價值，據統計，從2008年開始，4樓公寓與5樓公寓的平均單價就開始拉開，房市交易愈熱絡時...

《黑心建商的告白》上市第一週就登上博客來、金石堂網路書店的銷售排行榜，打敗《張金鶚的房產七堂課》、尹衍樑的《尹教授教你十招聰明購屋》等書。沒有任何的行銷宣傳，該書卻在短短兩個月內，已經印製超過十一刷，被網友奉為「買屋寶典」。 智邦不動產版主Sway正是《黑心建商的告白》作者，大學念房地產相關科系，畢業後隨即進入不動產相關行業，做過代銷、房仲、建築與媒體相關行業。這些年來他看過上千棟預售屋、新成屋以及中古屋，究竟該如何判斷一間房子的好壞？...

新舊房屋的行情差距有多少，相信許多人都很想知道。據房仲業者估計，在北市想要住新一點的房子，大約要比中古屋多付兩成以上的價格。不過這個差距，隨著離開市中心的距離而有拉大的現象，到了北縣第二圈，新舊屋的單價差距拉大到三成。 ■　離市中心愈遠 新房子愈受青睞 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，市中心的買方通常最在意的是地段，除了屋齡新舊之外，生活機能、學區、景觀、捷運站遠近及小環境等條件，都是買方出價時考量的項目。除了豪宅級的產品之外，以一...

《黑心建商的告白》上市第一週就登上博客來、金石堂網路書店的銷售排行榜，打敗《張金鶚的房產七堂課》、尹衍樑的《尹教授教你十招聰明購屋》等書。沒有任何的行銷宣傳，該書卻在短短兩個月內，已經印製超過十一刷，被網友奉為「買屋寶典」。 智邦不動產版主Sway正是《黑心建商的告白》作者，大學念房地產相關科系，畢業後隨即進入不動產相關行業，做過代銷、房仲、建築與媒體相關行業。這些年來他看過上千棟預售屋、新成屋以及中古屋，究竟該如何判斷一間房子的好壞？...

大台北房價居高不下，購屋族難下手，開始轉往價格相對較便宜的工業住宅，不過目前工業住宅仍存在『適法性』的問題，經常引發買賣糾紛，建議消費者在選購這類型產品時，還是得問清楚相關規定，以免花大錢買房子，最後因為買賣糾紛而無法入住，得不償失。 ■　價格便宜 買方反應兩極 　　信義房屋中和積穗店長魏逢佑指出，買方對於工業住宅產品反應很兩極化，一種是完全不考慮，另一種則是習慣當地環境，不排斥工業住區的區域型買方。現在許多工業住宅在規劃上都非常用心...

對於許多首購族來說，中古的公寓大樓具有低公設的優勢，一般來說總價也較中古電梯大樓低，不過自從政府提出都更獎勵措施後，公寓成為自住投資兩相宜的產品，根據房仲統計，今年台北縣市公寓的成交量比去年同期成長17.21%，其中萬華、南港、松山、新店更出現了公寓每坪成交均價比電梯大樓還貴的現象。 ■　北縣公寓貴3.5% 北市價差縮小 　　根據中信房屋今年前八月成交資料分析的結果，台北縣公寓住宅平均成交單價為20.4萬，比電梯住宅的19.71萬多出3.5%；不僅行情如此，...

央行打房成效再現!以投資買方為主的預售屋及新成屋市場，近來交易轉趨保守，根據房仲統計，北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重，出現明顯下滑，7~8月這類型物件的交易量，僅佔北縣住宅成交比重的6.8%，比起上季的9.2%明顯減少。 ■　緊縮房貸 投資換屋踩煞車 　　央行政策緊縮房貸條件，除了投資客之外，部分換屋族也受到影響；因此北縣投資屬性較高的預售換約產品，或是剛完工不久的新成屋，因為房價水準較高加上貸款條件受限，影響市場買盤，轉手交易狀況略顯衰...

很多人喜歡購買坪數實在的老公寓，不用把錢花在公設上，不過，中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，因此，少不了要花錢裝修，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。 ■　每10年更換水電管線 優先解決漏水問題 　「為了健康與安全 建議每10年更換一次水電管線！」設計師說，如果的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議一定要汰換；值得留意的...