文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍 高房價時代，在民眾的購屋能力沒有相對應成長的狀況下，建商往往透過縮小新建的房屋面積來控制總價，以利銷售。這種「小宅化」的現象，雖已不是什麼新聞，但若攤開相關數據檢驗之，卻還是容易使人為之一震。 永慶房屋比較七大都會區近5年來的預售屋坪數中位數的變化，除了新竹縣市的預售屋坪數呈現明顯成長，高雄相較持平之外，其餘五都都出現縮水的跡象，其中台北和台南縮水最為嚴重，預售屋中位數分別減少7.7坪和5.8坪。 細...

台灣房價高昂、稅制及法規趨嚴之下，投資置產買方逐漸消失，卻也吸引不少海外房地產商前來招手。VIA國際開發商今（1）日在台舉辦澳洲不動產市場說明記者會，分享置產澳洲的優勢，還在媒體詢問下透露歌手周杰倫也在澳洲至少買了3間房產。 「今年海外房地產市場需求很大，來台參加國際房地產博覽會的廠商大爆發！」中華民國不動產交流協會理事長張俊麟提及，上一波台灣的海外不動產熱出現在2015~2018年房市走低期間，此次則是因為台灣稅制及修法等打炒房措施，對投資人...

【網路地產王/綜合報導】內政部長林右昌日前表示，虛坪改革草案已經就緒，主要朝2大方向進行，首先是解決停車位灌入公設問題，目標是將公設比有效降至25至30％。 新建案高公設比高動輒超過30％，部分甚至高達40％，幾乎占權狀3分之1以上，目前有一爭議為沒買車位的住戶，地下室車道是否要計入大公？目前新建案地下室車道，大部份都計入車位裡面，部份車道計入大公，引發未購車位住戶不滿。 網路地產王總經理陳韻如表示，住戶的不滿可以理解，但是地下室停車車道空間除了...

軌道經濟，捷運生活，不但拉近了城市距離，也成為在房價攀升之際，購屋最好的選擇方案！就房市經驗看來，逐捷運之居，是地段燙金價值保證，也是便捷居住首選，更是圓夢成家最佳目標！而隨著捷運、輕軌建設路線的逐步完整，消費者選擇也愈加多元容易，慧眼選擇有發展潛值的捷運路線和站點，就是買房入手的關鍵標的！ 輕軌捷運V8義山站現場實景 圖／業者提供 距捷運輕軌V8站只要約250公尺，「佳瑞向上」訴求的正是用散步的愜意，讓居住者享有自由自在的行動節奏，...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 銘家室內設計位處桃園市中心藝文特區的27坪老屋，翻新為銘家室內設計擴編後的辦公室，由於空間歷經32年歲月摧殘，原始屋況面臨漏水、壁癌等窘況，設計總監 許瓊櫻先是重塑老屋基底，妥善將明亮的雙面採光最大化，並捨棄既定隔間，獲取更加開闊彈性的視覺饗宴，快跟著小編一起來看看27坪老屋，如何化身簡約舒適的現代風商空吧！Home Data 設計公司：銘家室內設計設計師：許瓊櫻設計風格：現代風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：27/坪空間格局：商...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 近期預售屋建案施工不當、建商跑路出現爛尾樓的事件頻傳，不乏交屋期將至現場仍一片荒地，甚至預售10樓建築交屋卻變7樓的離譜事件，讓很多想買預售屋的民眾心驚驚。 對此，筆者認為預售屋尚未興建，看不到實體格局、窗外景觀，加上建商施工品質難掌握，購買時本就需面對一定風險，特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下，預售屋銷況不好，就容易遇到建商偷工減料、建商跑路，買到爛尾樓的狀況，這是需...

新建案高公設比高動輒超過30％，部分甚至高達40％，幾乎占權狀3分之1以上，為人詬病，雖然內政部近期提出改革方向，但修法進展牛步，也引發爭議。專家則坦言，要「地下室車道全部不計入大公」確實難度高，並提醒降低公設比和「實坪制」完全是兩碼子事，不能視為同一概念。 內政部長林右昌日前表示，虛坪改革草案已經就緒，主要朝2大方向進行，首先是解決停車位灌入公設問題，再來要檢討免計容積項，目標是將公設比有效降至25至30％。 車道大多計入車位 計入大公比例...

根據主計總處最新資料，9月份居住指數來到105.51，房租指數104.36雙雙飆出新高，房價房租上漲令人苦不堪言，對此時代力量立委邱顯智感同身受，有別其他政治人物住豪宅，租屋族的他自嘲是政壇的「保育類」，還透露很多人薪水超過一半都拿去繳房租，生活越來越辛苦。 邱顯智在臉書表示，調查國人每月家庭花費最多的項目，答案大概是房貸或房租，因為自己也是租屋立委，堪稱政壇中的保育類，「租屋族的苦，我最知道。」 他透露，很多人每個月薪水超過一半拿去繳房東，一...

建商刺激買氣，有些社區會打造游泳池等豪華公設，但實用性飽受爭議，坊間流行一派觀點認為「應該買休閒公設少的建案」，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，公設比跟休閒公設多寡關聯性不大，即使公設比依舊高，買房付的錢並未減少，唯一差別是公設空間會變成空空如也，打破市場刻板印象。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，還以台北內湖的建案舉例說明，指稱某一年同時有兩個銷售中的小基地建案，基地面積都在百坪以下，面積大小差距不到10坪，兩者同樣興建5...

「2千坪基地只用350多坪蓋大樓，其他都是公設，還有整座200坪湖搬進來！」精銳建設建設處總經理吳秋凉今（25）日介紹位於台中市單元二新落成的「精銳Garden One」相當自豪，該案4年前預售4~5字頭天價被嫌貴，今年完工落成後保留的3戶最高成交單價來到71.61萬元，創該區成屋最高價，「住戶朋友參觀後親眼見到實景，就決定買了」。 台中市南屯區的單元二位於七期南邊，以低密度規劃受買方青睞，自2007年重劃以來多為透天住宅，完工大樓還不多，近年指標建商如精銳建設、...