全台預售屋待售13.67萬戶、總銷2.45兆！台中庫存2.58萬戶最多　高雄估8.3年去化 【M傳媒／綜合報導】 台灣預售屋市場進入庫存去化期。根據永慶房產集團2026年7月發布的統計，全台預估預售建案待售餘屋約13.67萬戶，待售總銷金額約2.45兆元。其中六都加新竹縣市合計11萬4,927戶，占全台約84%，台中、桃園及高雄均超過2萬戶，成為預售市場主要供給區域。 依2025年全年預售交易量試算，七都平均去化時間約3.7年，台南約6年，高雄更達8.3年，反映過去大量推案與...

9月六都交易量月增14.1%！房市築底4指標看真買氣 【M傳媒／綜合報導】 9月六都房市交易量全面回升，市場築底訊號逐漸浮現。 根據六都地政局統計，2026年9月六都建物買賣移轉棟數合計17,945棟，月增14.1%、年增11.6%；今年前9月累計151,612棟，則較去年同期微減0.1%，整體交易規模仍與去年相近。 其中，台北9月2,133棟、月增21.7%；新北4,057棟、月增12.1%；桃園3,556棟、月增13.8%；台中3,855棟、月增18.3%；台南1,428棟、月增8.3%；高雄2,916棟、月增10.2%，...

六都與新竹全面棄守？揭「鄉鎮包圍城市」背後的三大推力 M傳媒／分析報導 今年928檔期，六都與新竹縣市總銷5,452億創近期新低，房市卻上演「鄉鎮包圍城市」。非六都、新竹縣市1至8月新案平均開價成長2.61%，在線個案數年增幅達25.6%。為什麼六都與新竹「全面棄守」，建商與買盤雙雙外移？背後有三大推力。 房價基期過高 買方追價意願收斂 六都與新竹縣市房價經過多年飆漲，基期已高。比較今年與去年1至8月新案平均開價，台南市從每坪36.52萬降至35.93萬，年減...

2026房市進入新週期，928檔期出現「供給反轉」過去房市旺季，928檔期往往是建商大量推案、搶攻第四季買氣的重要時間點，但2026年的市場氣氛明顯不同。 根據創意家行銷研展部10月份市場報告觀察，房市正從過去幾年的快速擴張，逐漸進入供給修正與區域分化的新階段。市場關注的焦點，已經不只是「有多少案推出」，而是「推出之後賣不賣得動」。 報告指出，住宅使用土地交易仍未明顯回暖，因此未來兩年新推個案數量可能大幅下滑；相較之下，科技業擴張帶動廠辦及工業用地交...

文／謝曉菁 桃園市人口持續增加，設籍人口已超過235.7萬人，其中八德區人口突破21.6萬人。隨著捷運綠線、重劃區及交通建設陸續推進，八德擴大重劃區也成為人口持續移入的區域。不過，人口快速增加之下，公園、醫療、親子休憩及住宅等生活機能能否跟上，也成為當地發展的一大課題。 桃園市議員朱珍瑤昨（1日）於市政總質詢指出，八德擴大重劃區人口持續移入，居民對公園、運動休憩及寵物友善空間的需求增加，目前八擴都市計畫雖已規劃部分公園、綠地及兒童遊樂場用地...

文／謝曉菁 三鶯線沿線生活機能再添新設施。位於三鶯線LB09陶瓷老街站旁、公三公園內的鶯歌區南鶯市民活動中心今（2日）正式啟用，利用捷運高架軌道下方空間興建，未來將提供老人共餐、銀髮俱樂部、社區照顧關懷據點及各類研習活動使用。 南鶯市民活動中心為地上1層建築，面積約303.7平方公尺，所在的公三公園腹地達2萬5960平方公尺，園內另設有共融遊具及體健設施。活動中心外觀配合三鶯線車體及周邊公園綠地，以白、淺藍及淺綠色垂直條紋設計，大面積玻璃門及長窗...

文／梁愷恩　攝影／黃威彬 央行於9月下旬宣布鬆綁第七波信用管制，第二戶貸款成數由6成提升至7成，且取消建商18個月內一定要動工的規定，不僅讓買家信心上升，對房市買氣及交易量皆有提升。 根據台灣房屋趨勢中心數據顯示，六都今年9月的買賣移轉棟數總共1.79萬棟，月增14.1%，年增11.6%。前九個月六都累計棟數則來到15.16萬棟，僅年減0.1%，幾乎已追平去年同期。 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，9月都會區買賣移轉較8月成長，除了8月下旬南部逢豪大雨干擾...

文／謝曉菁 新北三重老屋自主重建再添一案！位於三重區同安街、基地約158坪的簡易都更案，10月1日取得新北市政府工務局核發建造執照，現址8戶老舊透天住宅未來規劃改建為地下2層、地上15層住宅大樓，共55戶及25個停車位。 該案基地位面積522.7平方公尺、約158.12坪，由地主採自地自建方式推動，台灣全案整合建築協助全案管理及地主整合，築佳建設開發則擔任起造人及融資借款人。台灣全案表示，更新後房地將100%分回地主。 住宅產品規劃以1至2房小坪數為主，基地距...

文／謝曉菁 雙北捷運路網密集，能一次串聯兩條捷運路線的「雙捷運宅」也受到通勤族關注與青睞。為此，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年雙北已通車的雙捷運交會站周邊房市交易，交易量前5名中有4站位於新北市。其中，新埔站以308戶奪下交易量冠軍；三重站、景安站平均房價則仍落在每坪5字頭，相較台北市核心雙捷站動輒百萬元，更容易吸引預算有限的通勤、自住族群。 觀察近一年雙北雙捷運交會站交易量，新埔站以308戶居冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，...

文／謝曉菁 家中舊家具、舊電器先別急著丟，修一修有機會重獲新生！新竹市政府將於本月月4日上午10時在將軍村舉辦「修復柑仔店—街坊換工日再生家具拍賣活動」，現場將拍賣超過32件重新修復、改造的木家具及木藝作品，包括檜木四斗櫃、休閒長椅等，同時設置「資源再生募集站」及「修復快閃站」，讓民眾帶著家中舊物到場尋找重新利用的機會。 新竹市政府表示，此次再生家具拍賣活動已邁入第4年，2023年至2025年間累計拍賣近80件再生家具，今年則一次推出超過32件，由迴...