六都房市進入「殺價取量」時代？2026年議價狀態全面解析　下半年怎麼走，專家一次看懂 【M傳媒／綜合報導】 2026年的台灣房市，跟過去幾年最大的不同是：買方終於可以坐下來好好談價格了。 不再是「開價加價賣」，也不再是「你不買後面還有人在排隊」。央行信用管制、房貸緊縮、交易量萎縮，三股力量把市場從賣方市場推向買方市場。 先搞清楚：議價率 ≠ 房價崩跌 在討論數字之前，有一個觀念必須先釐清：議價率是「開價與成交價的差距」，不是「房價下跌的幅度...

六都新案撐價關鍵曝光：不是不想降，是「成本降不下來」 文／M傳媒房產中心 M編 六都房市持續低迷，站在第一線的代銷業者，正在經歷一場「成本燙手、買氣冰冷」的夾擊戰。有業者私下苦笑：「現在不漲價，就是最大的讓利了。」 代銷業者指出，新建案從購地到完工，通常有三到五年的興建期作為緩衝，對價格的耐受力確實高於成屋市場。但問題是，過去兩、三年才購地的業主，正面臨高地價、高造價的雙重壓力。成本已經卡在那裡，要降價，談何容易？ 更棘手的是外...

商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導在高利率環境未解、房貸政策持續緊縮，以及買方觀望氣氛濃厚的多重因素影響下，2025年台灣房市明顯降溫，市場結構與產業生態出現劇烈變化。房市研究單位與房仲公會彙整年度數據與重大事件後，公布「2025年房市十大新聞」，結果顯示，房仲業景氣急凍、交易量大幅下滑，被視為全年衝擊最劇烈的產業現象，成為榜首話題。排名第一的「房仲業寒冬」反映交易量長期低迷的現實。統計顯示，多數都會區買賣移轉棟數年減幅達雙位數，直接衝擊以成交抽...

空頭成形？還是空軍自嗨？六都最新數據把市場撕成兩派 【M傳媒房產中心】 六都房市數據一出，房板瞬間炸鍋。 2025年最新「家戶購屋比」全面下滑，除了台北市，其餘五都幾乎回到2016年空頭時期水準，高雄甚至跌破前低。 數字攤開來看，台北2.1%、新北2.7%、桃園4.1%、台中3.6%、台南2.5%、高雄2.6%。撐了幾年的買氣，明顯鬆動。 問題來了：這是市場正式轉空的訊號，還是空軍拿著數據提前開香檳？ 有人直言，這波不是修正，是轉折。 央行打炒房、信用管制、新青...

年收入不到百萬，六都、新竹還能買房嗎？房產達人張惠山：首購族重心得往中小總價產品靠攏 【房市觀察／房產達人 張惠山 報導】 對許多年收入不到百萬的小資族來說，高房價早已成為心頭大石。近年六都與新竹房市熱度居高不下，尤其在限貸令與房貸利率上揚的背景下，「低薪族買房還有希望嗎？」成了近期網路社群與房市論壇熱議的焦點。 根據聯徵中心資料，2025年六都及新竹的房貸申請人中，年收入100萬元以下族群仍占比57%，雖然略低於2024年的58.7%，但仍是市場...

六都房市交易創八年新低，逆勢熱區靠「交屋潮、平價、低基期」撐買氣  【M傳媒房產中心／報導】 2025年全台房市籠罩在低迷買氣之中，交易量一舉探底，創下近八年新低紀錄。觀察六都房屋買賣移轉棟數，超過九成行政區交易量全面下滑，市場氣氛可說是冷到結霜。不過，在一片衰退聲中，仍有少數行政區逆勢量增，意外成為今年房市最吸睛的「黑馬區」。 根據六都各行政區2025年買賣移轉棟數年增率統計，台北市12個行政區全面收黑，成為六都中唯一全軍覆沒的城市；反...

「只准成功、不能失敗！」桃園率先開賣可負擔住宅　六都房市會跟進，還是繼續只租不售？  【M傳媒房產中心／報導】 桃園市人口成長速度居六都之冠，房價壓力也跟著水漲船高。就在年輕族群「想成家卻不敢買房」的焦慮聲浪中，桃園市長張善政在就職三周年拋出震撼彈，桃園將推出「比市價還低」的可負擔住宅，而且定調「只能成功，不能失敗」。 這次動真格。桃園市政府都市發展局已擬定《桃園市可負擔住宅捐建、出售及使用管理自治條例草案》，目標在明年上半年送...

屋主心理大解碼：財務穩健、虧損持有、供給量大，誰最不想賣？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房意願創一年半新高，賣房意願卻持續下探，國泰金調查揭露台灣房市正面臨一場買賣雙方的耐心對決。 近期房市動態受到高度關注，國泰金20日公布的最新調查顯示，民眾買房意願微幅回升至-43.4，創近一年半新高，但賣房意願指數卻小幅下滑至-32.7，反映出屋主心態逐漸保守。這種「買方想進場、賣方卻惜售」的市場矛盾現象，正為台灣房市投下新的變數。 市場悖離：買賣...

建商貸款「停水」 房市新危機浮現：三月連跌、年增轉負 暗示供給鏈陷僵局 【M傳媒房產中心／專題報導】 最新一波數據出爐，凸顯台灣房市供給端可能正步入寒冬。根據 中央銀行 公佈，114年9月建築貸款餘額為3兆4,311億元，較上月減少52.54億元，年增率轉為負0.37%，為2016年11月以來首次負成長，且為連續第3個月下滑，累計減少近94億元。這數字在房市低迷的大背景下，被市場視為「建商不開工、銀行不放款」的明確警訊。   從建商端聽到的聲音也開始轉調。一位...

房市真的冷了！六都過半行政區下跌　專家示警：中南部「超漲區」恐再跌1成 【M傳媒 房產中心／專題報導】 台灣房市正式進入空頭市場！根據吉家網最新發布的第二季六都房市季報，六都平均房價較上季下跌1.86%，較去年同期下跌3.08%，這已是連續第三季下跌，確認自2024年第四季起房市步入下行周期。值得注意的是，這波調整中六都表現「強弱分明」，超過七成行政區下跌，但仍有21個行政區逆勢抗跌，展現出區域市場的明顯分化。 【區域表現分析】 台北市成為這波房...