2026年購屋策略解析：市場分化下的「三高、二多」擇優指南 【M傳媒房產中心／報導】 隨著2025年接近尾聲，台灣房市歷經史上最長的「第七波」信用管制與持續高利率的洗禮，正處於一個深刻調整的轉捩點。專家普遍預期，2026年市場將揮別齊漲齊跌的年代，正式進入一個「殺價取量」、「價跌量溫」，但區域與產品「強弱分明」的新常態。在這個前景分歧的市場中，自住購屋者若想穩健布局，需要徹底揚棄「只看總價、追逐最低點」的舊思維，轉向「擇優避劣、重視基本面...

文／住展雜誌 MyHousing 吉家網公布今（2025）年Q3成屋市場季報，顯示官方數據與市場實際體感出現明顯落差。房市趨勢專家李同榮指出，大量新屋交屋潮湧現，推升平均單價表現，導致房價數據呈現小漲小跌的「抗跌假象」，實際市場修正幅度恐比數據顯示至少高出2％以上，且此現象預計將延續至明年上半年。 從年變動來看，七都僅台北市維持年增0.83％，新北市小跌0.59％，顯示雙北仍具抗跌韌性；反觀桃園以南跌幅明顯擴大，桃竹年跌6.09％、台中年跌6.98％、台南年跌8.28...

總薪資排行榜爆冷門：海運業奪冠、不動產業垫底，薪水差距令人咋舌 【M傳媒房產中心／報導】歲末盤點，台灣各行各業薪資排行榜揭曉，高薪與低薪的落差令人驚訝。海洋水運業員工月薪突破12萬大關，年增幅近14％，成為最大贏家；然而，房仲與不動產服務業卻倒退，薪資年減5％，勞工「雙速化」現象凸顯。這份排行榜背後，不僅是產業景氣差異，也折射出台灣勞動市場結構性困境。歲末年終，產業薪資排行榜揭露了台灣勞動市場的「雙速化」現象。根據主計總處統計，...

「聽長輩的話存錢，結果還在租房」一位房市老兵給年輕世代的真心話 【M傳媒房產中心／專題報導】 各位朋友好，我是張惠山。最近在網路上看到一篇熱傳的貼文，內容讓很多年輕人，包括我身邊的後輩，都感到心有戚戚焉。文章說，當初不理會長輩勸阻、毅然買房的人，現在房貸都快繳完了，房子還翻倍增值；而當年聽話乖乖存錢的人，至今還在租房，面對高房價只能望屋興嘆。這種強烈的對比，引發了巨大的世代焦慮。 作為在房市打滾多年的人，我必須說，這位網友點出...

房貸回溫假象？新青安撐起近半市場　房市陷「政策獨熱、買氣急凍」怪象 【房產中心／綜合報導】 中央銀行18日公布最新房貸統計，數據表面回溫，卻難掩房市結構性降溫的現實。11月五大銀行新承作房貸金額達588.07億元，月增36.71億元，創下近三個月新高。然而，這股暖流幾乎完全由即將於2026年7月退場的「新青安房貸」撐起，其占比一舉攀升至45.15%。換言之，將近一半的房貸動能來自政策，而非市場本身，房市呈現「政策獨強、市場偏冷」的矛盾局面。   若回頭...

預售屋交易量回溫是假象？10月重返3千件仍屬「窒息後反彈」　市場正式進入個案決勝期 【M傳媒房產中心／專題報導】在央行第七波信用管制持續發酵下，預售屋市場終於在10月出現一絲喘息空間。根據實價登錄統計，全台10月預售屋交易量回升至3,078件，較前一月成長約三成，暫時擺脫第三季單月不到3,000件的「窒息量」狀態。不過，房市專家提醒，這波回溫更像是「量縮過頭後的技術性反彈」，距離正常市場水準仍有一大段差距。 若把時間拉長來看，預售市場的冷熱差距...

文／住展雜誌 MyHousing 房市趨勢專家李同榮昨（15）日發表最新房市觀點，儘管今年台灣GDP經濟成長率預估高達7.37％，整體經濟表現亮眼，但房市已進入技術循環下修階段，在全球政經局勢與地緣政治不確定性升高的背景下，明年房市仍難脫調整格局。 李同榮表示，從經濟基本面來看，經濟成長趨緩對房市雖非重大利空，但仍不足以支撐房價續漲。利率、稅率與匯率短期內變動不大，對市場衝擊有限；加上資金動能仍相對充沛，購屋能力有所支撐。然而部分建商仍面臨資金斷鏈風...

「適者生存」時代來臨：2026房市大洗牌，誰能抓住買家挑剔的眼光？ 【M傳媒房產中心／報導】 隨著聖誕燈飾點亮街頭，2025年的房市卻在節慶氛圍中劃下一個冰冷的句點。數據顯示，今年六都前11個月的買賣移轉棟數較去年同期大幅量縮約26%，預估全年將僅剩約26萬棟，僅為去年的75%水準。然而，這股冷冽的寒風中，已悄悄透出對未來的些許暖意。根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作的最新調查，「購買房地產時機」指標來到94.26點，較前月回升3.84點...

文／魏敬軒 租補新制 非法頂加失資格 頂樓加蓋示意圖。 自明年起，內政部將針對新申請租金補貼案件增設重大限制，要求租屋處須具備房屋稅籍，並完成建物保存登記或取得合法建物證明，避免租補資源流入違章空間。此規定使無合法證明的頂樓加蓋，將不再具備補貼資格。國土署表示，已核定補貼的舊戶若明年續租並維持同一地址，仍可請領補貼。此外，若原本核定補貼的頂加於明年改由新房客承租，新承租人也將因不符合法定建物資格而無法申請補貼。此修法兼顧居住安全與...

房市女力成銀行新寵！輕熟女信用獲青睞，核貸成數創最高紀錄  【M傳媒房產中心／報導】 2025年的房市，不僅是價格與政策的戰場，更是一場性別角色的悄然轉變。根據最新統計數據，女性購屋者正以穩健的財務實力與精準的購屋策略，贏得銀行體系前所未有的青睞，成為房貸市場中信用評等最亮眼的族群。 財團法人金融聯合徵信中心的最新數據揭示了一個明確趨勢：在2025年前三季，全台各年齡層的女性購屋者，其平均房貸核貸成數全面超越同年齡男性。其中，30至40歲的...