文／謝曉菁 位於台北市信義計畫區的指標豪宅『陶朱隱園』近日傳出成交消息，3樓戶以總價7.5億元成交，扣除4個停車位之後，每坪成交價平均約242萬元，與先前出售的17樓戶相比，每坪單價相差超過百萬，引起熱議。 據台北地政雲資訊顯示，陶朱隱園成交的3樓戶，總坪數約346.92坪（含5個車位），拆算成交單價約242萬元。對比去年底（2025）實價揭露的17樓戶，成交總價達11.1億元、換算單價約364萬元，每坪價差超過百萬元。 對此，《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，陶朱...

房地三稅浮現轉機！山哥：市場正在築底，不是反彈是「止跌」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 財政部昨（12）日公布4月個人房地合一稅年減1.4％，雖然還是負成長，但已經是連續13個月負成長以來的最小減幅。土增稅更是由黑翻紅，年增4.8％；契稅也年增8.1％，連續兩個月正成長。山哥直接說：這不是市場要噴了，而是「最壞的時候已經過去」。 從數據來看，今年前四月土增稅年減11.3％，個人房地合一稅年減5.2％，跌幅都在收斂；契稅則年增7.7％，是...

房市稅收「止跌訊號」浮現？房地三稅增減互見　專家：仍在低檔盤整期 文／M傳媒房產中心 M編 財政部最新公布4月全國賦稅收入統計，不動產相關稅目出現「止跌混雜回溫」的訊號。整體來看，土地增值稅轉為年增4.8%，契稅年增8.1%，個人房地合一稅僅微幅年減1.4%，顯示房市交易雖仍偏保守，但部分區域與交易型態已開始出現回溫跡象。 從六都表現觀察，台北市成為少數全面正成長的區域，房地三稅同步走揚，反映高資產族群與都會核心交易仍具支撐力道；相較之下，新...

文／謝曉菁 為加速都市更新、強化建築安全，新竹市政府持續推動危險及老舊建築物重建政策。根據市府都發處統計，截至今年4月底，新竹市危老重建申請案件已突破250件，且核定案件達232件，居全國非六都之冠，反映民眾對居住安全與生活品質的高度重視。 新竹市長高虹安表示，危老重建不僅是更新建築外觀，更重要的是提升居住安全與城市整體韌性。她強調，市府將持續透過簡化行政流程、強化輔導機制與提供專業協助，協助民眾推動老舊建築更新，打造更安全、宜居的生活環...

根據財政部最新數據顯示，今年前4月全國個人房地合一稅收共計137.4億元。雖然相較去年同期仍呈現下滑，但年減幅已從去年的12%顯著縮減至5%，顯示房市跌勢已有收斂跡象。房地合一稅收的變化通常反映市場交易頻率與獲利空間，當前數據指出，雖然整體市場進入盤整期，但動能正緩步尋找支撐點。※延伸閱讀：房地合一稅2.0全攻略：申報期間、自住優惠與稅率計算一次看懂六都表現分化：北台灣交易動能相對穩健從區域稅收數據觀察，台灣房市呈現明顯的南北走勢差異。北台灣特別是...

5 月房市正式進入價跌量縮的修正期！本文結合 2026 年最新六都交易數據，拆解囤房稅 2.0 如何引發多屋族資金斷裂。面對台北市成交量修正、中南部因交屋潮逆勢撐盤的弔詭現象，買方該如何看穿數據背後的急售訊號？掌握區域漲跌真相，讓你在稅務海嘯中精準議價。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：數據會說話，稅務高壓下的房市真相5 月，全台屋主正處於現金流最緊繃的時刻。當「囤...

六都新案撐價關鍵曝光：不是不想降，是「成本降不下來」 文／M傳媒房產中心 M編 六都房市持續低迷，站在第一線的代銷業者，正在經歷一場「成本燙手、買氣冰冷」的夾擊戰。有業者私下苦笑：「現在不漲價，就是最大的讓利了。」 代銷業者指出，新建案從購地到完工，通常有三到五年的興建期作為緩衝，對價格的耐受力確實高於成屋市場。但問題是，過去兩、三年才購地的業主，正面臨高地價、高造價的雙重壓力。成本已經卡在那裡，要降價，談何容易？ 更棘手的是外...

央行打炒房見效？中古屋均價季減3.1%　六都只剩桃園撐盤　專家：結構在洗牌 M傳媒房產中心／綜合報導 房市真的開始反轉了嗎？根據最新內政部統計資料顯示，2025年第2季全台成屋市場每坪成交均價約35.43萬元，較前一季下跌約3.1%。數據一出，立刻引發市場關注，不少聲音解讀為「央行重手打炒房已經見效」，甚至認為全台中古屋行情已經進入修正階段。 從六都表現來看，數據確實呈現明顯分歧。高雄市跌幅最深，年減約4.2%，台中市下跌約3.3%，台北市則約下滑2.8%...

六都新案撐價不是不想降！山哥：成本卡在那裡，降了就是賠 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多人問山哥：「房市這麼冷，新建案怎麼還不降價？」 山哥直接說：不是不想降，是成本根本降不下來。 營造成本，已經回不去了 先看外部環境。中東戰事未明朗，通膨壓力還在，原物料和能源成本持續維持高檔。國內也不輕鬆，土方之亂還沒完全解決，營建供應鏈成本緊繃。 山哥在業界這麼多年，從來沒看過成本漲成這樣還能短時間跌回去的。尤其是近兩...

文／謝曉菁 台北市五大熱門豪宅名單出爐！台北市作為全台政經中心，高端住宅市場動向長期受到高資產族群與市場觀察者關注，永慶房產集團以央行豪宅門檻為篩選基準，統計近一年房仲網瀏覽量最高的前五名熱門社區。其中，中正區『正隆官邸』奪下點閱冠軍，價格最高的豪宅則為大安區『台北之星 Diamond Towers』。 據永慶房屋數據統計，中正區『正隆官邸』以穩定的點閱熱度居冠，近五年實價登錄單價約落在每坪110萬元至165萬元間，坪數規劃約58至75坪，格局方正、生活機...