購買房屋不僅是生活中的大事，更是一項長期的財務投資。因此，了解房屋所有權狀及其相關細節至關重要。權狀的每一個細節，都可能直接影響您的財產安全與權益保障。本文將為您詳盡解讀房屋所有權狀的內容，並提供專業建議，幫助您更清楚地認識附屬建物的範圍以及如何合理評估公設比，讓您在購房時不僅能選擇到心儀的房屋，更能確保您的投資安全無虞。1. 房屋所有權狀、建物所有權狀差在哪？房屋權狀的定義•  房屋所有權狀定義與重要性：顧名思義指的房屋的權利書狀，...

買房乃人生大事，畢竟辛苦存了一筆錢，無非是希望擁有自己的小窩，如果能搞懂實際坪數，就能避免無謂的買屋糾紛。（圖片來源_21世紀不動產） 買房乃人生大事，畢竟辛苦存了一筆錢，無非是希望擁有自己的小窩，買房除了挑選地段與房型，如何看懂實際坪數也很重要，21世紀不動產企劃研究室帶領民眾來了解實際坪數、公設、權狀坪數之間的關係。   買屋先看權狀 釐清實際坪數 買房時大家最關心的實際坪數，就是房屋權狀內登記的主建物面積，簡單講包括客廳、臥室、廚房...

 同一棟住宅的鄰居家冷氣機組可以放到你家外牆嗎？一般的民眾大概都不能接受這種事，但是民眾有所不知的是這個所謂的「自家外牆」，其實也不屬於自己專有，所以並不是你想掛什麼就可以掛什麼，愛怎麼用就怎麼用，一切都要先瞭解住宅建物的各種使用區域及定義開始。▲老舊公寓沒有規劃冷氣室外機的專屬空間，因此常把機器掛在外牆上。本圖非本案例 最近發生類似的住宅糾紛就是，有個一樓公寓的住戶在進行室內裝潢工程時，把冷氣室外機安裝在二樓住戶的陽台外牆上...

[房地王/盧振池報導]   小陳最近想要買房子，看了很多物件之後，對於一間位在一樓的房子情有獨鍾，因為房仲業者告訴他，這間一樓房子的旁邊有法定空地，可以單獨給小陳使用，將來要烤肉、種花通通可以。可是小陳最近聽到很多別的社區住戶，彼此為了頂樓、空地使用權的爭議而鬧上法院的新聞，小陳深怕買了這間房子之後，也會深陷社區居民提告的訴訟之中。   ▲一樓旁的空地不一定就是屋主的產權，購屋前要先問清楚。   究竟小陳是不是合法使用這塊空地？該...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 蘭虹空間設計有限公司新成屋以優雅時髦的現代美式風定調，規劃出 4 房 2 廳的格局機能，不僅有相當開放寬敞的書房，設計團隊更因應屋主的期待，並針對新生兒需求打造專屬空間；此外，在機能細節的設計部分，更為玄關區增設落塵區，以及打造出充裕的展示收納，妥善收藏屋主的珍貴收藏。Home Data 設計公司：蘭虹空間設計有限公司設計師：林佳緯設計風格：現代美式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：37.1/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間...

編輯 林君逸｜圖片提供 宅即變空間微整型隨著孩子不同的成長階段，也考驗著親子宅的變化彈性！這間58坪的新成屋，正是因應著一家四口與愛犬的需求，從零為他們量身打造而成。整體在寬闊的開放式格局裡，注入明亮的淺木質調，搭佐暖感的奶茶色調，反映溫馨美滿的小家庭形象。同時，考慮到未來居住人口的變化，以留白的設計手法，透過移動式家具，讓全家能靈活使用居家空間。Home Data 設計公司：宅即變空間微整型設計師：朱俞君設計風格：木質風房屋狀況：新成屋(5年以下)...

文／何宗霖 圖／FREEPIK 社區大樓的住戶對於購買的車位所在樓層、位置不滿意，與鄰居協商互換停車位的情形，並不罕見。然而，此種停車位互換的協議，是否拘束新的買受人？舉例來說，某建商在銷售某社區大樓的建物時，將各個建物搭配地下室停車位銷售，而與各承購戶明訂停車位的使用權及其範圍，停車位產權以「共有」持分方式登記，社區規約也約定地下室停車空間，依建商的買賣契約書約定方式使用。小鄭所購買的一一號車位，因為不方便孩童上下車，遂與單身的小...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 就房屋買賣而言，車位的重要性不言而喻，常有公寓式的房屋，因為早年沒有車位的配置，造成鄰居間無數次的停車糾紛，甚至大打出手，互告傷害，上了社會新聞。 漸漸地，房屋加車位成了房屋買賣的標準配備，有些豪宅的車位配比，有雙車位甚至三車位的情事，可見車位的重要性並不亞於房屋的使用性。 個案中的屋主也是從建商的預售屋中購買了一房二車位，方便先生及太太各一部車使用，也順利的完成了銀行的抵押貸款。先生因為工...

文、整理 電視部│圖片提供 大琚空間設計27 坪的 40 年老公寓翻新，許有森(意竹)設計師礙於屋齡老舊，因此在水電管線上，都有做重新規劃，提升老屋的體質，確保最佳的效能和功能性。Home Data 設計公司：大琚空間設計設計師：許有森(意竹)設計風格：混搭風房屋狀況：老屋(41~50年)空間坪數：27坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：油漆、乳膠漆、鐵道磚、六角磚／蜂巢磚、壁紙、超耐磨木地板、木作貼皮、系統板材、大理石、磁磚、木百葉、人造石、石...

最新實價揭露，松山區指標豪宅「文華苑」出現交易紀錄，去年11月中樓層戶別，成交5億6278萬元、每坪200萬元，共350.12坪，而且是法人公司無貸款買下，前一手屋主在2016年以5億6590萬元買進，顯示賣家小幅讓價300多萬出售，經查發現，買家是已經持有同棟社區8戶的國巨董事長陳泰銘。 位於松山區慶城街的「文華苑」，屋齡大約11年，整棟地上15層、地下4層，總計28戶、每層2戶，主力格局270坪，屬於台北罕見的大坪數豪宅，隔壁是知名的東方文華酒店，以提供文華東方酒店...