【住展房屋網/台北報導】為活化城市閒置空間，新北市府指出，位於台65線快速道路橋下的新莊中環市民活動中心日前正式啟用。市長朱立倫主持揭牌儀式時表示，這座活動中心為橋下空間活化再利用，將由立泰、立言、立基三里里民共同使用，結合鄰近的新莊文化藝術中心、棒球場、國民運動中心、田徑場及體育館等公共設施，大幅提升市民生活品質。 新北市民政局指出，中環市民活動中心於去年1月底動土，並於今年初竣工。建築基地面積約336.51平方公尺，為地上一層，室內空間約...

很多人購屋時通常都會一併購買停車位，但要注意，你買的是「固定車位」還是社區住戶大家必須抽籤，才有可能抽中停車位的使用權，最好在簽約前先搞清楚。劉姓女子前年出售自己的台北市房子，售屋廣告記載「景X社區一樓三房二衛含車位…」，陳姓女子以一九八○萬元購買，劉女依約完成移轉所有權、交屋，但陳女以劉女未交付「固定車位」為由而拒絕支付尾款一百萬元，劉女因而提告。因停車位引起糾紛但陳女也提出反訴辯稱，雙方的買賣契約附件（即廣告單）已載明「自售羅斯福路...

面臨少子化及高齡化的衝擊，不少家庭傾向三代同堂設計。資料照片台灣不少都會區的雙薪家庭，希望能兼顧年長者及小孩照護，不僅可就近照顧長輩，長輩也能協助照顧小孩，讓三代同堂宅的居家設計詢問增1成。據永慶房產集團居家服務中心統計，今年1~10月詢問居家裝修的案件中，44%案件為小家庭，35%案件則來自三代同堂的家庭、10%案件為單身，但小家庭與單身族案件量與詢問度相較去年少4~5%，反觀三代同同堂則年成長11%。永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示，三代同堂宅...

作者＿王莉姻　圖片提供＿趙玲室內設計有限公司尤其是年輕時買屋，對規劃思慮不多，多年後雜物越買越多，沒有地方收藏；女兒出生了，動線格局更是成了父母必要的考量。趙玲室內設計發揮擅長的新古典元素，以變動最小為原則，讓家有了男主人的陽剛味道，女主人可以佈置心愛典雅餐廳，女兒則有自己浪漫的公主房，以及一家人可以遊戲閱讀的起居室。Home Data設計公司：趙玲室內設計有限公司設計師：趙玲、呂學宇設計風格：新古典房屋狀況：中古屋座落地點：新北市空間坪數：...

【住展房屋網/台北報導】車位小換大，稅負大不同。財政部日前表示，同一共同使用的停車位，住戶如要互換停車位，只要權利持分並無增減，就可免徵契稅。但若以小車位換大車位，即判定為財產增加，將被視為買賣或贈與行為，必需按契價的6%課稅。 財政部指出，停車位亦屬不動產的一種，原則上民眾購買停車位，買方也要依評定房屋標準價繳納契稅。根據現行契稅條例，契稅稅率為2-6%。但因大樓停車位多屬共有方式持有。因此住戶如互換車位位置，只要權利持分並未增減，即可...

聰明首購！裝潢支出省下來 多買5坪更實在小楊開始看屋，就聰明的鎖定小兩房，手上的800萬預算一搏，他仔細比較過，在中和買一間15年左右的中古電梯公，如果拿來買新北市的物件，雖然不算寬裕，但還是可以奮力寓，如果含了美侖美奐的裝潢物件，總價800萬，一坪約40萬的價格，他只能買到20坪，但如果找屋況沒這麼好的，單坪開價約32萬，可以買到25坪左右。    一向個性務實的小楊算了算，如果把這筆已經裝潢好的費用省下來，他可以多5坪左右的生活空間，20...

公寓大廈管理條例的立法目的，在加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，因此，住在公寓大廈內的民眾，都要遵守公寓大廈管理條例及社區規約的規定。如果是住在構造上各自獨立的別墅型社區內，有無公寓大廈管理條例之適用？ 廖姓女子和宋姓女子都住在新北市青山鎮社區，兩人是鄰居，青山鎮社區位於新店區山坡地，以獨立之社區形態規劃設計，社區內都是別墅型建物，各宗基地地號及建築於構造上各自獨立，但有共同使用之道路、橋樑、公園、停車場、休閒會館崗哨等公共設施...

根據本刊在十月所作的一項統計，大台北新成屋公設比連袂創新高，民眾買到的房子，室內實坪逐年縮小。因此，社會上改革高公設弊病的呼聲再起，到底公設有無降低的可能，要如何改革呢…… 據住展雜誌統計，台北市與新北市大樓公設比呈逐年增加的趨勢不變，其中台北市平均公設比在民國九十五年突破百分之三十，今年更衝高到百分之三四點五。新北市也不遑多讓，在民國一百年拉到百分之三十以上，翌年雖暫時回降，但此後就持續走高，今年已高達百分之三十一點六。 高公設成因　...

到底雨遮、露台是否列入銷售坪數，由於爭議頗多，政府遲遲未有定論。但北部房價居高不下，對一般民眾來說，好不容易存到一筆購屋金，若買到公設比高的房子，相當不划算。房仲專家提醒，一般來說，公設比在25%~28%算合理，超過28%民眾可能得精算室內實際有多少使用面積，是否值得為多出來的公設，負擔比市價高出一成左右的房價，管理費也相對較高，不想吃虧，一定要留意以下的自保方法。 ■　精算房價前 先弄清楚哪些是公設 　　公設可分為「大公」與「小公」兩部分。「...

對於口袋不夠深，或者有避稅考量的父母，買車位也是個不錯的不動產投資選擇，但買車位與買房子的評估點又不同，房仲業者表示，要看該區供需狀況，最保險的就是找市中心，但若是要等２０年後送小孩，重劃區車位也可以考慮。 ■　觀察車位供需 住辦混合區最安全 　　房仲業者指出，要買車位送小孩，最好考慮大台北縣市，中南部地廣、人口不如台北稠密，較不適合，住商不動產企研室主任徐佳馨說，若有計畫在１５年內將這份大禮送給小孩，最好是挑市中心，住辦、住商混合區...