央行去年9月20日推出限貸令，規定購屋者如果名下有房，房貸不可有寬限期，此外自然人在特定地區購買第二間，貸款成數下修至最高5成，這波管制措施讓有些民眾改以現金置產，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明依據最新稅務規定與實務案例，提供相關風險分析與建議。 國稅局查核重點解析 阿明撰文表示，「無固定收入卻擁有多棟房產」已成為國稅局的重點查核項目，即使購屋資金來源為定存，若納稅義務人的綜合所得稅申報收入與財產累積速度明顯不符（例如年收入5...

房市自去年下半年後急轉直下，漲跌情況也走入分歧，台灣房屋集團趨勢中心觀察六都漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅36.6%居冠，從去年平均每坪18.9萬元，攀升至今年25.8萬元；不過重挫的則有台南市佳里區，均價跌回1字頭，跌幅16.8%，台中市大甲區也下修12.4%。 台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台資料，觀察六都漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅36.6%居冠，從去年平均每坪18.9萬元，攀升至今年25.8萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張...

房市急凍，銷售房產的房仲、代銷首當其衝，觀察今年6月不動產經紀業的備查家數達9845家，不但不見倒店潮，甚至仍創歷史新高。專家指出，從成長家數來看半年僅增70家，是近5年最低，在整體政經環境不樂觀之下，恐加速業者汰弱留強。 住商機構統計內政部包含代銷、仲介等不動產經紀業的全台設立備查家數，6月達9845家，雖仍創下歷史新高，但與1月相比僅增加70家，比較2021~2024年半年內動輒成長100~300餘家，今年的成長家數為近5年來最低，顯示2025年不動產經紀業發展面臨...

詐騙集團坑殺案例時有所聞，根據資深媒體人狄志為透露，他聽到粉絲家庭的悲慘際遇，因父親誤信虛擬貨幣投資，一路從投資幾萬元到貸款上千萬，房子還遭到抵押，龐大的債務壓力害老人家走上絕路，令他決定分享給更多人知道防詐的重要性，還表示「一場虛擬貨幣的局，把他們家整個人生都吞掉了。」 狄志為在臉書表示，日前收到粉絲的信件，描述其父親如何遭到詐騙，內容讓自己久久無法平靜，根據對方透露，父親捲入一場虛擬貨幣騙局，剛開始是從手機看到投資廣告，接著跟...

一般民眾婚前婚後購屋，為了雙方在財產上有所保障，可能會登記一人一半持有房屋，不過同時間也會佔掉兩個人的首購條件，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期就有民眾要換屋時，早年房子登記一人一半的情侶，婚後生小孩空間不夠用要換屋時，就面臨到第二房的房貸問題，最後決定把房子贈與給另一半，取得乾淨的首購條件。 情侶或者新婚夫妻購屋，為了確保雙方的權益，不少都登記一人一半的房屋持分，不過碰到選擇性信用管制措施，反而一次佔掉兩個人的首購資...

文／住展雜誌 不少情侶或新婚夫妻為了保障彼此財產權益，在購屋時會選擇「一人一半」的持分登記方式，然而這樣的安排在未來換屋時，卻可能成為房貸申請上的一大阻礙。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，許多情侶在婚前就共同購屋，並登記各半產權，然而後續在面對家庭擴編、需要換屋時，卻因雙方都已占用首購資格，導致在新屋貸款上受到「第二戶房貸」的信用限制影響。 近期就有個案，夫妻原持有1間早年共同購置的房產，婚後因育有子女導致空間不...

文／住展雜誌 台北市房市降溫訊號明顯，今（2025）年Q1無論是成屋還是預售市場，價格與交易量雙雙下滑。台北市地政局最新資料顯示，住宅價格指數為129.65，季減0.81％，為近一年來首次下跌，交易量亦較前一季減少8.31％。預售屋方面，全市平均單價季減幅達3.73％，內湖與大安區價格跌幅居前，顯示市場投資買盤信心不足，價格逐漸出現鬆動態勢。 中古屋市場壓力大 台北市估價師公會指出，央行實施第七波信用管制措施後，銀行放貸趨於保守，加上房貸水位逼近上...

建築與設計不是只為了現在的流行，而是要能面對未來50年的挑戰。──呂玉玫 「你會願意為一間只住幾年的房子，花大把錢去裝修嗎？」邑舍設紀的創辦人呂玉玫，在訪談的尾聲拋出反問。但她並非要挑戰現今快速消費的裝修文化，而是想喚回一個簡單的初衷，家，是要住一輩子的地方，不應輕率對待。 文／李科諺　圖／邑｡舍｡設｡紀｡ 「你會願意為一間只住幾年的房子，花大把錢去裝修嗎？」 邑舍設紀的創辦人呂玉玫的設計理念並非要挑戰現今快速消費的裝修文化，...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 逸喬室內設計根據資料顯示，2025 年第 1 季購屋貸款中，選擇屋齡5～15年的中古屋比例約 9.97%，而屋齡超過16年的老屋占比則高達36.83%。此數據反映出房價持續高漲、民眾購屋預算吃緊的現況，在有限資源下，許多買方轉而選擇價格相對親民、地段條件佳的老屋。然而，老屋在安全、結構與機能上往往有潛在風險，裝修前更需通盤檢視與謹慎規劃預算配置。透過本篇設計案例，我們將探討設計如何回到生活本質，細緻梳理每位住戶的使用習慣與日常動線，...

文／住展雜誌 房市風向轉變，不動產經紀業的成長腳步也明顯放緩。根據內政部最新統計，全台不動產經紀業在今（2025）年6月達9,845家，雖持續創下歷史新高，但相比1月僅增加70家，為近5年同期最低增幅，顯示產業面臨嚴峻挑戰。 房市受第七波信用管制衝擊，買氣急凍，進一步壓縮產業發展空間。回顧過去5年同期，半年內新增經紀業家數常突破百家甚至上看300家，如今卻驟降至僅70家，成長明顯趨緩。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年在打炒房政策與全...