新竹中古屋交易量腰斬 蛋黃區房價下修逾10% 去年9月央行祭出第七波信用管制，加上銀行緊縮房貸，全台房市應聲倒地，就連素有「護國神山」加持的新竹也難逃衝擊。在地資深房仲透露，相較去年上半年的熱絡市況，今年新竹中古屋單月交易量直接砍半，買氣急凍的關鍵在於「銀行端控管貸款水位，買方資金動能不足」。   賣方讓利潮浮現 市場冷卻迫使部分屋主態度軟化，蛋黃區如竹北、關埔，房價已較實價登錄行情下修5%至10%；蛋白區如香山、寶山等地，降幅更達10%至...

30年老牌營造廠無預警宣布時工地急停工！建商資金斷鏈風暴恐延燒 繼多家建商傳出財務危機後，桃園一家經營逾30年的老牌營造廠本月5日無預警宣布停工。據了解，該公司因合作建設公司資金鏈斷裂，導致承包的十處工地全面停擺，其中包括兩處公部門工程及八處住宅建案，影響範圍遍及台北市、桃園中壢、龍潭及新竹等地。   小基地危老案成重災區 此次停工的八處住宅建案中，多屬小型危老重建案，基地面積普遍僅百餘坪。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，這些...

竹科高階主管節稅反遭重稅 新竹市稅務局揭「贈與陷阱」 竹科一名退休高階主管為規避遺產稅，精心規劃將名下房產「拆解贈與」—房屋給兒子、土地給女兒。沒想到這項看似聰明的節稅策略，卻因觸及地價稅法規紅線，導致每年地價稅暴增4倍，從原本的5,000元飆升至25,000元，節稅美意反而弄巧成拙。   新竹市稅務局官員透露，近期類似案例頻傳。該名張姓主管原可適用千分之二的自用住宅優惠稅率，但因將房、地分別贈與不同子女，導致土地所有權人（女兒）與房屋所有...

貸款不足只能認賠殺出？破解預售屋「8成貸不到」求生術 深夜11點，李小姐盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖—2年前簽下的預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口。「難道只能放棄百萬訂金，看著夢想中的房子飛走？」這不是個案，第七波信用管制後，因貸款成數不足導致的預售屋糾紛暴增。   關於預售屋貸款成數不足可能導致違約的問題，確實是近年常見困境，尤其在央行連續推出信用管制政策後更為普遍。不過，網友的情況...

20年老透天無建照，該花400萬整修還是換新房？專家解析3大關鍵抉擇！ 網友在桃園新屋有一棟20年前自地自建的2層透天厝，地坪35坪，卻因歷史因素沒有建照和權狀，如今面臨重大抉擇： 選擇1：投入400萬整修老屋，但房子仍無合法權狀，未來轉手或貸款困難。 選擇2：直接換購1000~1200萬的新大樓，擁有完整產權，但需負擔更高成本。   該如何評估哪個方案更划算？本文從「法規風險」、「財務負擔」、「未來增值性」三大面向分析，並提供具體行動建議，幫助你做出...

竹北豪宅「總太雍河」驚人漲幅 6年獲利85%達2870萬 新竹豪宅市場再現驚人交易！位於竹北興隆路一段的河景豪宅「總太雍河」，20樓戶近期以總價6250萬元成交，拆算單價約50萬元。特別引人注目的是，前屋主2019年僅以3380萬元購入，持有6年轉手就大賺2870萬元，漲幅高達85%，展現竹北豪宅市場驚人的增值潛力。   相較之下，同社區21樓兩戶打通的292坪豪宅，目前開價1.8億元求售，換算單價約61.6萬元，自2012年取得成本7480萬元計算，屋主加價幅度達140%，但至今仍...

震撼真相！新北租屋族「每月2.8萬全丟水裡」vs「咬牙買房當房奴」哪個更慘？實測數據曝光 「房租再漲下去，不如直接買房？」這句話正在新北租屋圈瘋狂流傳！但你知道嗎？根據最新數據，板橋一間25坪老公寓月租已飆破2.8萬，比三年前暴漲42%，而同樣物件的房貸月繳竟要4.8萬！究竟該繼續當「幫房東養房」的租屋族，還是狠心跳進「30年房奴」深淵？專家用最新行情算給你看...   一、新北租金飆漲，租屋族壓力沉重 根據2025年最新實價登錄數據，新北市第一環精華...

房地合一稅2.0非自願賣房可減稅 七種情形適用20%優惠稅率 財政部台北國稅局近日提醒納稅人，房地合一稅2.0雖對短期交易課以重稅，但若符合七種「非自願性出售」情形，可適用20%單一稅率，避免無辜被課徵最高45%的重稅。這項規定旨在保障因特殊情況被迫賣房的民眾，不會因非自願交易而承受過重稅負。   七種非自願情形 減輕稅負負擔 根據國稅局說明，適用20%優惠稅率的情況包括：因工作調職或非自願離職必須賣房、土地遭他人越界建築而被迫出售、無力償債導致...

現金不足繳遺產稅？「這類土地」可全額抵稅 但兩大關鍵條件要注意 繼承遺產時若面臨高額稅負，卻苦於現金不足，財政部台北國稅局指出，民眾可善用「公共設施保留地」抵繳遺產稅，但必須符合兩大關鍵條件：一是土地必須在被劃設為公共設施前就由被繼承人持有，或是在劃設後透過繼承取得；二是持有期間未曾因買賣、贈與或拍賣等方式轉手。只要符合條件，即可用該筆土地全額抵稅，減輕資金壓力。   公設保留地是什麼？為何能抵稅？ 公共設施保留地是政府為未來興...

高雄市企業併購土地增值稅記存清查作業說明 高雄市稅捐稽徵處將自114年6月1日起全面清查企業及金融機構因併購移轉土地並申請記存土地增值稅之列管案件，以下是相關重點說明：   一、清查作業重點 實施時間：自民國114年6月1日起 清查對象：企業或金融機構因併購取得土地並申請記存土地增值稅之案件 清查目的：確認列管土地所有權是否有再移轉情形   二、追繳規定說明 應追繳情形： 土地所有權發生再移轉行為，包括： 買賣 贈與 交換 被徵收 信託 ...