8度流標凶宅翻身 高雄文山特區公寓251萬搶標成交 高雄文山特區周邊一間曾發生非自然死亡案件的老公寓，歷經三年、八次流標的坎坷命運後，終於在22日的四拍中迎來轉機。這間位於三民區民信路的46年老公寓，建坪30坪，因2015年發生民眾在屋內輕生事件成為凶宅，自2021年首次法拍以來，底價從430萬元一路下殺至238.2萬元，相當於打了55折，最終吸引4組人馬競標，由自然人以251.3萬元得標，溢價5.4%。   這間三樓公寓的法拍之路堪稱曲折。寬頻房訊發言人徐華辰指出...

房市共伴效應發威！專家警告：這3類人最危險 「當央行的信用管制鐵腕碰上囤房稅2.0的重拳，台灣房市正迎來史上最強政策風暴！2025全台買賣移轉棟數恐跌破30萬戶，建商餘屋貸款成數被砍到『見骨』的3成，市場更傳出投資客急拋售潮。   這波政策組合拳究竟會讓房價『有感降溫』，還是誤殺剛需族群？   一、政策背景與現況 央行信用管制： 自2020年12月起，央行已七度調整選擇性信用管制措施，包括限制自然人第二戶貸款成數（5成）、法人與高價住宅貸款成數（...

20年後是否能用300萬買到雙北或桃園的70年老公寓？網友譁然 台灣少子化與高齡化趨勢加劇，加上高房價問題未解，近期有網友在社群平台發問：「20年後是否能用300萬買到雙北或桃園的70年老公寓？」引發正反兩派論戰。部分網友認為，隨著人口結構改變，老屋可能因需求下滑而貶值；但也有不少人反駁，精華區的老宅即使屋齡高，價格仍難大幅下跌，甚至直言「現在不敢買，未來更不會買」。   老屋真的會變「廢墟價」嗎？ 原PO推測，未來年輕人口減少，新建案供給有...

年輕人買房靠爸族正義？「6年級vs.8年級」二代購屋論戰 「現在不靠父母，根本連廁所都買不起！」這句話在網路上炸開，道盡年輕世代的無奈。現在的房價30歲以下買房的人，有六成得伸手向爸媽要錢，平均每間房子頭期款，父母就幫忙扛了快30%。   一、6成年輕人購屋靠父母 根據最新統計，台灣30歲以下首購族中，高達6成需父母金援。以總價1000萬元房屋為例，自備款300萬元中，約100萬元來自父母。   這現象反映兩大現實： 房價所得比失衡：以月薪5萬元來說，...

36歲自由業想買1500萬房，沒薪轉沒勞保能貸款嗎？ 最近在購屋社團看到一位網友提問：「我36歲自由業，沒薪轉沒勞保，但每月固定存15萬，想買1500萬的房子（第一房），這樣銀行會貸款給我嗎？」群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這個問題反映現在許多自由工作者的購屋困境。今天就讓我們來深入分析這個狀況。   ▍自由業貸款的最大難題：銀行認不認可你的收入？ 銀行審核房貸時，最重視的就是「穩定還款能力」。對於沒有固定薪轉的自由業者來說，最大的挑...

買房9大奧客行為排行榜曝光，第3名根本在玩火！你的「殺價技巧」，其實已經惹毛房仲？ 「這房子牆壁有刮痕，再便宜20萬！」、「我朋友說這區根本不值這個價！」這些話聽起來很熟悉嗎？你可能不知道，房仲私下都稱這種客人為「奧客」，甚至會互相提醒「小心某某人又來亂」！   根據房仲業者匿名調查，超過70%的從業人員曾遇過「刻意刁難」的買方，有些人甚至被氣到想轉行。我們整理出「9大買房奧客行為」，這些行為不只讓房仲翻白眼，嚴重還可能吃上官司！   ...

花了5000萬買知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，買家吊白眼！ 「買房是人生大事，但你知道有超過60%的預售屋買家在交屋後才發現問題嗎？一位台北張先生花了5000萬買下知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，修繕糾紛纏訟2年仍未解決！本文整理『預售屋交屋十大必查項目』，由專業驗屋師、地政士聯手揭露建商最怕你檢查的關鍵細節，教你守住畢生積蓄！」 以下綜合多個專業來源，整理出預售屋交屋時的 十大必查項目，協助購屋者全面保障權   一、確認...

社區共有地停車『陷阱』！她停1台機車慘賠30萬，律師：這動作害你血本無歸 「高雄林太太只是把機車停在社區『共同持分的空地』，竟被鄰居集體告上法院！ 『我以為大家都有繳地價稅，停車很公平啊...』法庭上她哭訴。沒想到法官認定『未經同意佔用』，判她得賠償5年不當得利共18萬，加上訴訟費和調解金，總損失超過30萬。這不是個案。房仲透露，全台超過6成透天社區有類似糾紛，有人車被刮花、有人天天被檢舉噪音，更有人因此被管委會罰款。究竟你的『方便停車』...

房仲最怕你問這3件事...社群購屋糾紛排行榜出爐 你的買房美夢，可能正踩雷！簽約後才發現房子是海砂屋！、房仲說捷運5分鐘，結果要走20分鐘？這些血淋淋的案例，不是電視劇劇情，而是真實發生在你我身邊的購屋糾紛。 全台購屋糾紛暴增，平均每天就有超過10組買賣雙方為此撕破臉！更驚人的是，超過6成糾紛其實只要「多問一句話」就能避免。 我們整理出10大房仲最不想讓你知道的購屋陷阱，從「隱瞞瑕疵」到「廣告話術」，教你如何避開這些「買房雷區」，守住辛苦...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新公布的房貸統計，受到中央銀行房貸管制措施的影響，今（2025）年Q1新增約3.6萬筆房貸申請樣本中，平均房貸利率達到2.36％，創下自2009年聯徵中心開始公布相關數據以來的最高紀錄。與此同時，房貸成數也降至近20季以來的最低水準，平均核貸成數僅為71.82％。此外，過去連續3季平均房貸金額突破千萬元的趨勢也出現反轉，Q1平均房貸金額首次跌破千萬元。 資料顯示，Q1數據呈現「1增3減」，除了房貸利率受銀行手上資金部位有限的影響，...