文／李科諺 央行昨（19）日的理監事會議，未對房市有進一步的管制措施，建商們似乎終於可以鬆口氣了，但好宅攻略老編管清智指出，政策雖無變化但態度軟中帶硬，對投資客、置產客更是往死裡打，並點出3大關鍵訊號。 管清智經常受邀至全台各地舉辦房產趨勢演說，明年初也將於全國北中南各地舉辦「2025房產趨勢講堂」，相關訊息可參考好宅攻略臉書。圖／管清智提供 對投資客、置產客的3大關鍵訊號 首先，任何形式的額外貸款仍不能超過央行政策上限，即是首購8...

文／李科諺 在祭出多個打房鐵腕後，央行於昨（19日）決議，此次理監事會議不升息、不升準，並未再提出新一波信用管制措施。不過央行在理監事會議上特別提及，全體銀行購置住宅及建築貸款年增率均下降，但不動產貸款占總放款比率仍高，並強調未來將繼續檢視信用管制措施的執行成效，更會適時調整相關措施內容。 對此，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，不比先前打房無效，不斷升溫的房市，現階段都已在可控範圍，尤其房產為台灣重要經濟指標，過於干預調整...

文／執行董事 林鈺霏 2024雙十節是賴清德總統上台後的第一個國慶日，也是我第一次參與「藍綠合作」籌劃及舉辦的國慶典禮，很榮幸又興奮。一早前往現場，國慶大典的主視覺圖像映入眼簾，就坐以後，我看著凱達格蘭大道及重慶南路掛滿的國旗，不禁想起520總統就職典禮時的畫面，腦中同時勾起賴總統520就職演說的內容。 當時覺得很遺憾，賴總統對於民眾最關心的「居住議題」並沒有提出太多具體願景及計劃，然而時隔不到半年，在9月19日央行舉行第三季理監事會議...

有對父母10年前幫兒子買房，連貸款都繳好繳滿，日前與女友論及婚嫁，訂婚時就將房子過戶給未婚妻，沒想到不到2個月小兩口因籌備婚禮的想法不同而分手，過戶的房子因此沒了，急得父母趕緊向律師求助，恩典法律事務所創辦人蘇家宏卻直呼「幸好」，法律上還能要回來，「結完婚才過戶，反而要不回來了」。 蘇家宏近日在YT頻道「陽光暖男 蘇家宏」分享一則父母贈房的案例，或許是為表達愛意、為了省稅，或當婚房使用，一對老夫妻在10年前幫兒子買房，房產登記在兒子名下，貸...

政府打炒房來真的，央行緊縮房貸水龍頭後，融資租賃業成為建商找錢的「打房破口」，如今傳出金管會要求租賃公司放款給建商的借款，須比照央行管制來處理，遭點名的中租-KY（5871）、和潤（6592）、裕融（9941）3家上市融資租賃業股價應聲下跌，出現破底走勢，專家直呼「為租賃三兄弟默哀」。 全台鬧房貸荒，加上央行9月推出第7波信用管制，許多借不到錢的建商或投資人轉往「低利高貸」的融資公司救急，引發批評。立委王世堅便點名中租、和潤、裕融3家上市融資租賃業貸款...

日前央行祭出第7波信用管制，限縮民眾的貸款成數，成功讓房市降溫，不僅想買房的人猶豫再三，也讓想賣房的人銷售期拉長。一名網友近日想把套房脫手，委託6家房仲賣了3個月，結果卻讓他相當著急，因為「沒有進一步消息」。 網友在《買房知識家》社團PO文詢問「最近房市是不是很冷清」，他表示自己同時委託6家房仲賣套房，其中3家一次帶看都沒有，有帶看的也沒有下文。他表示開價是第一家委託房仲開的價格，他寫道：「這幾家房仲都沒有說是開價問題，都說是因為房市太冷還...

今年下半年許多銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，出現購屋族貸不到款、排隊等核貸的狀況，造成房市急凍。近日有首購族分享3個月前跟著建商配合的銀行申貸，一直擔心貸不到，沒想到上週通過了，取得85成、2.185%利率的30年期房貸，引來許多網友恭喜祝賀，甚至透露很多銀行都解除限貸了。 民眾在臉書社團「買房知識家」分享通過房貸審核的喜悅，他是一般上班族，年薪120萬元，為首購身分，3個月前跟著建商配合的銀行直接選擇貸85成，結果當時出現限貸令，一直擔心貸不到...

年輕首購族為房市主力，對於購屋區域的選擇則有跡可循。根據高雄市民政局資料，2024年各主要行政區中，20~39歲青年人口設籍比例最高前5行政區，依序為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區，北高雄就包辦4區，佔比近3成均高出全市平均值，其中仁武區65歲以上老年人口佔比僅約14.9%，為全市最低，堪稱全高雄「最少年」的行政區。 台灣房屋集團統計高雄市民政局資料，主要行政區20~39歲的青年人口設籍佔比為25.31%，高於65歲以上的19.44%；佔比前5行政區中以仁武區28.38%最高，...

央行祭第7波信用管制，讓許多資產族借房貸更困難，有購買第4戶的民眾上網抱怨，「金龍政策」打亂其增貸投資股票計畫，「像我這樣的小資有房者卻成了『受害者』」、「房市調控不該讓每一個有夢想的人都被壓垮」，引來眾人批評「都四房了，還想怎樣？」、「打的就是你這種人」。 相關新聞：「2.185%+8.5成」過件他爽翻 網驚限貸令沒了？ 代書證實：免排隊 有自稱「有房小資族」的民眾上臉書社團「買房知識家」抱怨，之前為了投資股票選擇增貸，原本打算趁房市還有機會時...

央行祭第7波信用管制、銀行受《銀行法》72-2不動產天條所困衍生出「限貸令」，搞得房市急凍，也讓外媒嘖嘖稱奇，《彭博》觀察到台灣的銀行正積極鎖定企業、保險業及投資散戶，四處「搶拉」新台幣及外幣的存款，以求大幅降低不動產放款水位。 相關新聞：「2.185%+8.5成」過件他爽翻 網驚限貸令沒了？ 代書證實：免排隊 相關新聞：限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」 網見1關鍵怒：還想怎樣 相關新聞：有央行豁免！建商轉進都更求活路 他示警：恐爛尾 今年8月多家銀行...