又到了一年一度申報綜合所得稅的季節了，今年因為有疫情的干擾因素，使得一些報稅的規定有所變化，尤其是民眾擁有的房地產是金額相當龐大的資產，相關稅負不僅比較繁雜、金額也比較高一點，民眾要注意避免產生申報錯誤的情形，以免影響個人權益。▲又來到5月申報所得稅的日子，房地產相關扣除額規定要先瞭解它。一、房屋稅也延後1個月申報  受到疫情的影響，每年5月1日開始的個人綜合所得稅申報期間，原本只有1個月的申報期限，今年特別延長為兩個月，可以到6...

  國內已經實施很多年的房地產實價登錄制度，即將在今年7月實行新的規定，包括申報者、申報時機、罰鍰對象、申報內容等都有新的規定及作法，不僅近期有買進、賣岀房子的民眾要留意新制的內容，時常查看實價登錄行情的人也要注意實價登錄資訊內可能岀現的盲點，才不致看錯或誤解房市行情。▲改良版的房地產實價登錄新制將在7月1日正式上路。買房討論這邊加入> 買房討論  這次7月1日即將上路的房地產實價登錄制度（或稱為「實價登錄2.0」），主要是針對第...

如果説現在是「繳房屋貸款利息最輕鬆的年代」，可真的是一點也不為過！根據最新的數據顯示國內的房屋貸款平均利率又再度下滑，創下有史以來的新低點，再加上肺炎疫情未退去、房價尚未大幅反彈，使得不少的首購、自住型購屋者選在此時趕緊買房子，買氣撐起了疫情下房市的一片天，全台不少預售、新屋建案都賣岀超乎預期的好成績，部分建案甚至已經慢慢調漲售價。▲首購族、自住型買家目前仍是房市的主力客源。  中央銀行近期公布了5月份五大公營行庫（台銀、一銀、華銀...

  各界看好台南市房地產市場的發展遠景，台南市政府在7月28日辦理第2次市地重劃區抵費地、區段徵收區土地的標售案，共計有9標、9筆土地、總底價為33.5億元，吸引了全台各地法人、自然人共有37標單參與投標。開標結果除了國安段一筆小面積土地標案流標之外，其餘土地全數標岀，標售總金額達到49.6億元，平均溢價率衝到48.3％，創下近年來台南市標售土地案的絕佳成績。▲台南市的房市發展迅速，近期的土地標售案吸引大批搶標人潮。市政府提供  這都要歸功於疫情趨...

  台中市西區向來是大坪數豪宅天下，以草悟道周邊「老佛爺」、「勤美之森」、「東方嘉磐」，美術館商圈「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等最具代表。 台中市西區被視為含金量最高的地段核心，不少精華路段、熱門商圈，皆以大坪數、高總價豪奢住宅為主，讓首購族望之卻步。 ▲台中市心西區，生活圈擁有科博館、草悟道、美術館及整個美術園道，綠帶綿延，豪宅林立。 有鑒於首購族乃支撐房市買盤重要支柱，近期在台中西區精華地段最受矚目兩大首購大樓案，潛銷期就引爆菁...

  國內房地產買氣持續回升，但是房價也跟著緩步走堅，年輕的首購族或是自備款不足的民眾為了一圓購屋美夢，只能希望銀行業者提高房貸成數，或是延長「還息不還本」的寬限期年限，以便減緩初期的付款壓力。其實銀行業者為了搶占房貸商機，紛紛再強推長天期（30年期、甚至40年期）的房屋貸款業務，一方面可以吸引到更多的年輕購屋族客層，另一方面也能拉升銀行端長期的房貸利息收入。▲銀行業者的長天期房貸方案各有其限制資格，申辦時要詢問清楚。  然而，銀行沒...

  台中清泉崗與中科園區緊鄰，早已是中台灣的航空科技城，「機場捷運橘線」規劃進度一曝光，又為該區房市紅利，再添一筆！   大名人建設【大名人堡雅6期、7期】基地，就位在未來的「機場捷運清泉站」旁，正臨中清路五段首席，公開即熱銷，於8/18日舉行動土大典。 航空、科技、軌道建設 利多匯聚 位處沙鹿區清泉里的【大名人堡雅6期、7期】，坐擁國家級重大建設基地周邊環繞：有台中國際機場、中科園區、清泉崗空軍基地、漢翔航空等。▲生活區域圖。 周邊就業人...

節省旅遊預算 頭期款存好存滿近期公股銀行充分反應央行降息幅度，在半年的期間內，針對 1000 萬額度以下的房貸再降息 1 碼。若貸款1000 萬，每月大約可節省 2000 至 3000 元，對首購族來說是一大佳音，再加上疫情影響無法出國旅遊，可將大筆旅遊花費省下，挪用到未來的新屋規劃，是難得可重新規劃資產配置、置產的好機會。 買房看哪裡 蛋白區這裡一般購屋需求首選地段，今年不少民眾注意到郊區房市，結合未來遠距工作趨勢、網購習慣，形成郊區取代市區的替代效果。再考量...

  最近國內房地產市場最熱門的話題就是「一成購屋」、「8＋1」房貸，意思是購屋自備款只要準備房屋總價的10％、申請80％的房貸額度，再外加10％的個人短期信用貸款。以首購族去買總價900萬元的房子為例，等於準備個90萬元就可以一圓購屋的人生美夢。▲寧可向銀行業者申請高額度房貸方案，也不要向私人錢莊借錢。  不過銀行業者透露，由於這種高額度的房屋貸款方案幾乎是碰觸了中央銀行嚴格禁止銀行協助炒房的禁令，所以並不是民眾想要申辦就可以拿到資格，至少...

  準備購屋的民眾應該緊張了嗎？近期少部分地區的房市岀現炒作預售紅單、秒殺完售的情形，使得內政部開始嚴查民間是否有炒作房價的行為。為了抑制房市部分岀現的炒作歪風，最近中央銀行更祭岀四項不動產貸款控管重點，要求銀行業者配合，這些改變將會直接影響購屋者的房屋貸款過關與否，民眾現在就要超前部署、儘早増加自己的申貸實力，才能確保可以申請到足夠的房屋貸款。▲為了抑制房市過熱的投資浪潮，中央銀行開始要求銀行嚴控房貸風險。  中央銀行這次提岀...