「買賣價金履約保證」是什麼？台灣的成屋買賣付款方式，通常分為「簽約、用印、完稅、交屋」四階段，買方在各階段分別把購屋價款匯進專戶，當賣方需要繳稅、支付仲介服務費等，再經第三方機構審查，才自帳戶撥款，而等到過戶手續完全辦妥，買方確認取得房屋後，其他全部款項也才會撥付給賣方，這就是所謂的履保機制，藉此確保交易金流無虞。信義房屋說明，成屋買賣付款方式，多依簽約、用印、完稅、交屋等四階段，大多由買方在各階段需支付成交總價的10%、10%、10%、70%...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 財政部台北國稅局17日表示，自明年1月1日起《民法》成年的年齡下修為18歲，與稅務相關的《所得稅法》、《遺產及贈與稅法》等均有所修正，對個人而言，主要會對「房地合一稅」、「綜所稅」、「遺產稅」造成影響。 一、房地合一自住房地租稅優惠 首先看到房地交易稅的部分，台北國稅局指出，受影響的是土增稅、房地合一稅。依法個人出售房地合一適用範圍之房屋、土地，若是土地所有權人、配偶及「未成年子女」名下無其他房屋且...

買房子用風水殺價有用嗎？為什麼看房子時一踏進屋內直覺很重要？哪些買房風水可以拿來當作殺價依據？為什麼買房子要先看室外風水，室內風水次之？該如何檢視那些有害風水呢？就讓樂屋網買屋小辭典告訴你。文章目錄：▌01│買房風水怎麼看？▌02│買房子有哪些風水禁忌？1.刀口類：2.路沖類：3.形煞類：4.截斷類：5.陰煞類：▌03│房子風水有煞氣可以議價嗎？▌04│如何挑選零煞氣風水？▌05│記住你的喜好，住好運宅越住越旺！▌01│買房風水怎麼看？買房子為什麼要看風水，價格和地...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 雖然近期房市買氣衰退，雙北危老重建卻非常熱絡。不動產業者統計內政部資料顯示，雙北危老核准率再破8成，且高於全國水準。業者表示，申請量雖受景氣影響而有衰退，但因核定速度加快，重建量能仍在持續擴張。 安信建經彙整內政部資料指出，截至今年9月底為止，台北市危老申請件數為910件，核定件數為732件；雖然申請件數僅季增4件，但核定件數卻大增49件，核准率衝高至約80.44％，不僅較今年6月與去年同期雙雙上升逾5個百分點，...

一名網友不解，房仲稱前屋主因嫌房子太小，買不到一年就想賣掉，但銀行願意核貸的成數卻不多？很快有網友點破，前屋主很可能是投資客，想賺的價差銀行自然估不到。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 想買房 為何銀行放貸成數低？ 近日，有網友在臉書社團「買房知識家　A你的Q」中發問，表示自己近期正在看屋，房仲表示某物件原屋主去年才買下，因為「嫌太小間」才想賣掉，但原PO發現，如果自己想買下這間房，銀...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 通膨升息帶動房價上揚，租金跟著上漲，租屋族欲哭無淚。主計總處最新發布的10月房租指數，再創歷史新高，且今年下半年的年增率每月皆破2％。房仲業者指出，短期內租金恐難回檔，建議透過分租或選擇較遠地段租屋來減輕租金壓力。 主計總處最新統計資料顯示，今年10月份房租指數達106.89創新高，且從7月開始年增率每月都超過2％，10月份年增率2.02％，跟去年相比，今年的年增率有擴大趨勢。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 IS國際設計身為結構技師的屋主，對於居家空間有著極高的標準，為讓空間對大尺度與夢想藍圖靠攏，抱著須將原設計全部拆除的決心，找上同樣對細節有堅持的IS國際設計，共同攜手重建兼具美感、機能與空間感的夢想美宅。Home Data 設計公司：IS國際設計設計師：陳嘉鴻設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：24.4/坪空間格局：兩房主要建材：乳膠漆、壁紙、海島型木地板、石英磚／拋光石英磚、木作貼皮、烤漆、鋼刷木皮、大理石房屋...

龍巖董事長李凱莉持有的凱叡物業於今年7月，以13.74億元買下「文華苑」14樓700坪頂樓戶，不僅是「文華苑」睽違三年的首見交易，總價並創下實價登錄以來單一豪宅交易新高，單價每坪244.6萬元亦為社區新高。 過去龍巖李世聰家族曾在2015年間，以約5.3億元買進「文華苑」11樓其中一戶，不到一年，即轉手給國巨董事長陳泰銘，賠售1,700多萬元，時隔七年，再度大手筆回頭向中泰賓館董事長林命群，買下頂樓戶。 「文華苑」最為知名的住戶，即為精英前董事長蔣東濬與陳泰銘，二...

包括沙鹿、清水、梧棲、龍井等台中海線四區，受惠交通建設與三井OUTLET商場等利多加持，以及台中港科技產業園區與離岸風電產業的蓬勃發展，引進大量就業人口紅利，已成為台中房市推案熱區；尤其是味丹集團發跡地-沙鹿區，近年來磁吸龍寶、精銳、久樘、新業、鴻豫等品牌建商搶進插旗，明年推案量大爆發，新案預估單價「坐3望4」。 根據最新實價登錄資訊顯示，台中海線四區近一年預售最高成交單價，分別是清水區「富宇大悅」32.3萬元、梧棲區「精銳錦」34萬元、沙鹿區「久...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 新北捷運局16日舉辦三鶯線永吉公園站捷運開發案招商說明會，全案預估投資總金額約8.61億元，今年10月31日起公告招商、明年3月30日截止收件，預計同年第2季評選出最優申請人，打造鶯歌地標建築，形塑以永吉公園站為中心的新興發展圈。新北捷運局代理副局長鄭智銘表示，永吉公園站面臨4,600坪永吉公園，基地面積約598坪，預估可興建地上18層、地下3層，總樓地板面積約5,055坪的捷運大樓，並規劃開發大樓取得銀級以上綠建築標章，...