隨著景氣回溫，銀行業者紛紛拉高貸款成數至八成，第一銀行甚至投下震撼彈，推出最高可達九成的房貸，嚇壞不少金融同業，卻讓房仲業眉開眼笑，可是不少民眾私下表示，薪資沒漲，就算免頭期款也不敢貿然購屋。 ■　景氣復甦了？ 薪水是指標　　一位工作三年的小陳與女友論及婚嫁，可是女方家長希望小陳能夠給女兒保障，希望小陳買屋置產再談婚事。 小陳無奈表示，剛出社會才三年，去年還減薪15%，不要說房子，連頭期款根本都拿不出來。　　隨著近期房市回溫，銀行放款的房貸...

股票站上10年線，房市更是加速升溫，不只大台北市都會區價格開始回檔，遠在台北縣三峽的北大特區也開始止跌量升，不但看屋人潮增加了2~3成，成交量也開始出現，尤其5年內的新成屋，價格已經趨近最低點，這時候也正是三峽地區新成屋進場的好時機! ■　餘屋量大 消化需要3~5年 　　21世紀不動產三峽加盟店長江智文表示，過去幾年三峽在大型造鎮快速建設下，迅速累積了大量成屋，目前三峽地區的成屋就超過3000戶，若再加上未來即將釋出的2000戶預售屋，餘屋量大約要3~5年才會...

四月份中古屋買氣持續上揚，各地屢傳購屋糾紛，其中不少紛爭起因於買方後悔而違約，房仲業者表示，斡旋金一旦轉為訂金後，就表示已經交易完成，如果反悔不履行簽約，不但會沒收訂金，甚至還要付出成交價2%的服務費。 ■　委託議價成功 交易始生效　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成訂金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並不是一定要...

政府兩千億優惠房貸再加碼，為了搶攻房貸市場，不少大型行庫推出首年利率低不到2%的低利，不少民營與外商銀行也跟進，甚至將低利期延長為兩年，這讓不少房貸族很動心，紛紛打算將房貸搬家，想省下一筆房貸支出，不過房仲建議，最好先計算一下轉貸違約金，以免省了房貸，卻付出更多違約金，反而得不償失！ ■　轉貸成本勿輕忽 違約金0.5%起跳　　現在很多人採用的指數型房貸，多是前低後高的三段式房貸，前兩年貸款利息較低，之後則改成浮動計息、計息加碼，利率可能提高到...

低利、房價下修、政府優貸加碼，不少民眾紛紛考慮把定存投入房市，希望不讓辛苦錢變薄，不過專家要提醒民眾，千萬別被房仲舌燦蓮花沖昏了頭，購屋前一定要先考量房屋的生活機能、價位以及交通便利性，才不會買到賠錢屋。 ■　生活機能佳 轉手性強　　房仲業者表示，買屋首選地段，首選生活機能佳的的區域，最好不要距離商圈太遠，有便利商店或是大賣場的話，可以滿足生活之便；如果有公園等休閒公共設施或是醫療機構等更好。　　另外就是要考量周邊有無學區，如果有知名國...

不是沒錢！就怕買貴了！雖然年後房市拉起一波小高潮，不過仍有不少購屋族認為房價會再跌，不過21世紀不動產總經理王福連表示，隨著國際救經濟政策展露曙光、低利效應股市回溫、政府加碼房屋優待貸款，種種跡象顯示，房市谷底已經來臨。 ■　曙光乍現 房市難在跌　　「如果股市在3600點之際，房市尚未到達谷底，那5700點更不可能往下跌！」王福連表示，隨著美國經濟露出曙光，科技產業逐漸取消無薪休假重返工作崗位，加上低利率政策奏效，資金流向房市與股市，讓年後房市衝...

有鑑於2000億優惠房用磬，內政部決定再加碼2000億，最快5月即可上路，房仲業者表示，此一房市利多，可望再掀民眾購屋意願，為房市注入活水。 ■　第二、三季房市 可望再升溫　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2000億優惠房貸快速申請完畢，反應出市場買盤仍在，只是需要出籠的動能，特別是預算有限的首購族，優惠貸款對該族群確實有拉抬作用，今年第二、三季應是淡季不淡。　　21世紀不動產總經理王福連也表示，優惠房貸加碼，替房市多了一股支撐力道，在央行利率...

房市進入低檔盤整期，買賣交易件數大幅下滑，購屋糾紛卻創下卻與交易量反向而行，刷新7年來的記錄，去年整年度飆升至近2,000件而房屋漏水始終是民眾最煩惱的問題，多年來高居購屋糾紛榜首。消基會房屋委員會召集人林旺根表示，房市不景氣時，更容易因發現小瑕疵而引爆糾紛，提醒民眾最好多加打聽，避免吃虧。 ■ 交易過程 買賣都有隱性風險　　雖然房市冷颼颼，但是購屋糾紛卻屢創新高，其中又以房屋漏水問題達364件居冠，占比為18.3％，等於是每5件糾紛，就有1件是因漏水...

時機歹歹，專家提醒有購屋打算的民眾，在置產前最好先敲敲算盤，看看自己荷包，扣除自備款之外，是否還有多餘的零用金可以使用。舉例來說，選擇中古屋必須要負擔代書、搬家、裝潢等費用，若是預售屋可能須預繳管理費和水電管線費用等，這些雜支開銷，也是一筆不容小覷的數目呢！ ■ 購買預售屋 瓦斯管線需自付　　選擇預售屋，雖然不必像中古屋一樣大舉翻修管線，或是花費龐大的裝潢費用，但是通常屋主須要自行負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等雜項支出。永...

根據房仲業者統計發現，大台北地區自用住宅者，主流換屋週期約在5年內，且「小換大且舊換新」或「小換大且新換舊」是較為常見的情形，其主要原因不外乎是空間需求增加、家庭所得提高、明星學區需求、工作地點遷徙與賺取價差而轉售等。 ■ 換屋族家庭 偏愛往精華區尋寶　　不論「小換大且舊換新」或「小換大且新換舊」的換屋族，通常有向都會精華區集中的趨勢，因為這些以「家庭」為單位的換屋族群，可能正面臨小孩就讀問題或是空間需求的情況，所以普遍5成以上偏好選擇像...