張惠山 央行換屋鬆綁踢鐵板！銀行拒收切結書 18個月寬限恐淪為紙上福利 中央銀行放寬換屋族限制的美意，恐面臨銀行端執行意願低的現實挑戰。央行8日宣布將換屋族出售舊屋的期限從1年延長至18個月，希望能緩解房市交易降溫帶來的壓力。然而，多數銀行對於收取切結書意願不高，背後存在貸款額度不足、後續追蹤成本太高、「多一事不如少一事」心態等三大障礙，讓這項政策美意可能大打折扣。   政策放寬與現實落差矛盾 央行這次放寬換屋期限，主要是因應市場現實...

新青安鬆綁首周末全台房市反應兩極 台中熱、北溫、南冷 新青安貸款政策鬆綁後的首個周末，全台預售屋市場出現明顯的地域性差異。根據各地建商回報，市場反應呈現「北溫、中熱、南冷」的態勢：台中地區首購型建案賞屋人潮明顯回籠，甚至有案場出現「周末一天抵過一周」的盛況；北部市場變化不大；高雄則依然冷淡，業者直言「還是一樣慘」。   地域反應大不同 政策效果待觀察 在新青安貸款放寬條件後的第一個周末，全台各地預售屋案場進行了第一波市場壓力測試...

桃園重劃區房價走勢兩極！八擴逆勢漲7.6% A7站跌近三成 桃園重劃區房市出現明顯分化走勢。根據台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據，在限貸令實施滿一年後，桃園七大主要重劃區的5年內新成屋價格呈現兩極化發展。去年下半年與今年上半年相比，僅八德擴大、經國、小檜溪三大重劃區維持上漲，其中八德擴大重劃區半年間漲幅達7.6%，表現最為亮眼；相反地，青埔、中路、藝文特區和機場捷運A7站均價明顯下修，其中A7站跌幅最大，半年下跌近3成。   抗跌區：...

呂崑富 央行釋換屋族利多！舊屋出售期限延至18個月 回溯至去年9月適用 央行釋出換屋族利多。為兼顧房市信用管制目的及實質換屋自住者需求，央行8日宣布放寬換屋族出售舊屋的期限，從現行1年延長到18個月，並回溯至2024年9月20日後的貸款案件全都適用。銀行圈普遍認為，此舉將有助換屋族更從容地出售舊屋，有效緩解資金調度壓力。   政策調整背景與市場現實 央行在2024年9月20日實施第七波選擇性信用管制措施時，原規定對有房無貸及尚有房貸的換屋族，只要簽切...

中古屋市場爆恐慌殺盤！屋主慘砍3成仍賣不掉 銀行拒貸成致命一擊 中古屋市場正面臨前所未有的交易困境。近期許多賣方為了換購新房，主動將中古屋價格下修20-30%，卻仍然難以成交。問題關鍵在於銀行對老舊房屋的貸款緊縮政策，即使買賣雙方達成價格共識，銀行核貸成數不足仍讓交易破局。與此同時，去年和今年初購買新成屋的消費者發現建商價格持續下修，陷入「馬上買、馬上賠」的窘境。 中古屋房市雙重壓力 中古屋市場目前面臨雙重挑戰：一方面是賣方迫於換屋需...

新青安房貸五年寬限期後真的會違約？專家：未必，但需謹慎規劃 新青安房貸政策自推出以來，一直是年輕購屋族的熱門選擇，但也引發了不少關於風險的討論。最近有網友在社群平台上反駁「五年寬限期後會繳不出來」的說法，認為這種觀點低估了貸款人的收入成長潛力和家庭財務支援能力，引發了正反兩面的熱烈討論。 新青安房貸風險爭議 新青安房貸提供最高5年的寬限期，在此期間借款人只需支付利息，大幅減輕了購屋初期的還款壓力。這項設計確實幫助許多年輕人提前實...

房仲店面數量洩天機？資深看屋客發現房市熱區觀察學 走遍雙北市30間房屋後，一名資深看屋客發現了一個驚人規律：房仲店面開得越密集的地區，往往就是房市交易最熱絡的熱區。這個看似簡單的市場觀察，背後其實隱藏著房仲業者的選點策略與房市發展的關鍵密碼。   房仲聚集區的經濟學邏輯 房仲業作為房地產市場的前線觀察站，其店面分布確實能反映區域房市熱度。住商機構企劃研究室經理徐佳馨分析：「房仲開店選址有嚴格評估機制，必須考量區域交易量、流通天數...

呂崑富 打炒房政策誤傷剛需族！新青安不計入放款總額能解套？ 房市調控政策面臨成效與副作用的雙重考驗。央行去年第四季祭出第七波選擇性信用管制後，雖然成功抑制投機客與人頭戶亂象，卻也讓房貸成數大幅縮減、貸款審核期拉長，意外誤傷剛性需求的自住購屋族。值得注意的是，新青安房貸不列入銀行放款總額規範的特殊地位，能否為自住客提供一條出路，已成為市場關注焦點。   打擊投機誤傷剛需 央行第七波信用管制實施以來，確實達到預期效果。房產界人士透露...

房貸負擔率連2季下降至44.53% 六都購屋壓力稍見緩解 房市出現減壓訊號。根據內政部最新發布數據，2024年第1季全國房貸負擔率為44.53%，較上季下降2.09%，實現自去年第3季高點以來的連續第二季下降。這項變化主要受益於房價回落與家戶所得成長雙重因素，但專家提醒，這可能只是短期現象，購屋負擔仍然沉重。   六都負擔率全面改善 內政部分析指出，這波負擔率下降主要受到三大因素影響：全國中位數住宅價格較上季下跌2.72%（從1,028萬元降至1,000萬元），貢獻...

新青安房貸撐盤！公股銀放款年增4.83% 海外業務受匯率衝擊 在新青安房貸持續發威下，公股銀行2025年上半年放款業務呈現「內熱外冷」的兩極化表現。根據最新統計，八大公股銀放款餘額較去年同期成長4.83%，其中消費金融業務因房貸需求強勁而大幅成長，但企業金融卻因匯率劇烈波動，海外放款換算新台幣後呈現減少，抵消了整體成長動能。   新青安政策成放款成長引擎 截至2025年6月底，八大公股銀行放款餘額表現呈現明顯差異。臺灣銀行以9.62%的年增率位居榜首，...