因應高房價時代來臨，不少民眾選擇往外搬遷來對抗高房價，造成新北市房價向上攀升，不過也有不少購屋人，以購屋空間換取預算空間，選擇買小不買大，以求留在市中心內。根據信義房屋統計，北市2010年小宅產品熱賣，第4季每100間成交的住宅中，就有45間屬於1、2房的小宅產品。 ■　少子化趨勢 兩房小宅熱賣 　　房仲業者分析，除了房價造成的空間取捨以外，少子化的趨勢也是小宅產品熱賣的原因，根據2010年11月北市主計處的統計，北市平均每戶人口數降到2.66人，家庭人口...

北市房價居高不下，不少想成家的民眾，買不起標準3房的房子，進而轉向小坪數、1到2房的物件，讓小宅成交比重逐漸上升，根據房仲統計，2010年第4 季的1、2房產品成交比重接近45%，和2009年第四季的40.4%相比，增加了近5%，幾乎是統計以來單季最高的一次。 ■　每戶人口僅2.66人 小宅需求強 　　根據台北市政府主計處統計，從2000年開始台北市的平均每戶人口數，就已經在每戶3人以下，而最新統計2010年11月台北市平均每戶人口數更降為 2.66人，其中1人1戶的單獨生活戶的比...

大台北地區的捷運路網漸漸成型，目前通車的路線包括板南土城線、文湖線、淡水線、新店線、永和線及最近通車的蘆洲線，總計約有93個車站，但每個車站隨著所在區域以及週邊環境，決定未來發展的方向和潛力，例如住宅型、商圈型以及綜合型的捷運站，往後對房價的期待就大不同。 ■　捷運共構宅 帶來人氣及商機 　　捷運站吸引人氣最有效的方式就是共購宅，有了人潮就容易形成商圈，共構案已成為票房及房價保證，目前中和線、新店線是共購案彙集的路段，例如南勢角站的南方...

對於不少大台北地區民眾來說，捷運已成為生活必須，也讓捷運共購宅的議題持續發燒。不過很多人都會問，共構宅真的有他的價值嗎？還是其實是炒作出來的議題呢？房仲業者指出，共構宅最大的優勢就是他的交通便利性，因此不論是自住或是投資，都十分適合，也因此共購宅一直是房市的熱門產品，但有些捷運共構因為安全的考量，也有一些限制，購買前不可不知。 ■　便利無可比 房價超神氣 　　永慶房屋新聞中心經理李建興指出，捷運共構宅最大的優勢莫過於到站即到家，加上周...

市場上強調「到站即到家」的捷運共構住宅，價格一般都高於區域行情一到兩成，但由於其具有的便利性，在銷售率上又比其他產品高出四五成。也讓這些具備捷運題材的推案，成為代銷業者的定心丸。不過捷運共構受歡迎的原因不只自住便利，作為出租之用，也有很高的市場接受度，租金也能比周邊住宅更多上一成，因此，許多長期投資者也將捷運共構住宅視為優質投資標的，更讓行情大加分。 ■　產品具優勢　貸款更容易 　　住商不動產指出，除了產品優勢外，捷運共構較沒有銀行針...

高房價時代，在台北市中心想要買個2房產品，總價動輒上千萬元，不過跨過一橋之隔的台北縣，購屋就沒有那麼困難。以台北市平均家庭可支配所得124.6萬元來看，等於雙薪家庭月收入約10萬元，對比台北縣平均30坪住宅，總價約693萬元，等於房價所得只有5.6倍，只要挑對房子，購屋並不是那麼困難的事情。 ■　北市購屋負擔重　北縣成圓夢選項 　　首都的都會中心房價水準高，是國際城市常見的現象，對於受薪階層來說，第一次購屋就入住台北市中心，在目前這種房價水準其實並不...

強調「到站即到家」，的捷運共構宅，因為交通方便，每年房價都穩步上漲。根據助商不動產統計，目前已完工入住的捷運中和線3個捷運宅，包括「卡地雅」、「美麗永安」、「美麗景安」目前行情與去年同期相比，都有1成以上漲幅，尤其是「卡地雅」的漲幅最驚人，現在每坪行情48~52萬元，較去年6月每坪32~34萬元的房價，上漲5成。 ■　中永和停車難 捷運共構宅受歡迎 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於中永和人口密集度高、道路複雜，造成停車位難求，居民長期困...

貫穿北縣市的捷運新店線，各站的捷運宅雖然也有明顯漲幅，但北縣漲幅較北市優，目前行情與去年同期相比，以位於捷運新店線七張站的「西華館」漲幅較高，現在「西華館」的套房產品，每坪房價45~50萬元，比去年同期每坪33~37萬元，漲36%。專家分析，北縣的交通便利性不如北市，因此造成位於北縣的捷運共構宅漲幅速度較快。 ■　同樣位於新店線 一橋之隔差很大 　　根據住商不動產統計，新店線各站的捷運宅，北縣市漲幅不同調，位於台電大樓站「卡第兒」、台大醫院站「戀...

無殼族有福了！台北市政府將於明年6月，預計以市場租金行情打八折，出租181戶首批公有捷運宅。這批捷運共構宅位於捷運新莊線行天宮站、先嗇宮站以及新店線新店站，由於地點佳、租金低，勢必吸引不少無殼族搶租。台北市都發局表示，預計民國102年前，將新增千戶公有出租宅，不過當務之急是成立物業管理公司，因此相關的招租細節，最快明年初才會出爐。 ■ 181戶公有捷運宅 坪數規劃多元 　　第一批北市公有出租捷運宅，共有三處，總計數量181戶。捷運新莊線行天宮站位於...

根據台北捷運公司的運量統計，每天有65萬人次搭捷運，平均每10個台北人，就有1人搭捷運通勤。在「到站就到家」的吸引力下，大台北的捷運聯開住宅案人氣直線飆升。代銷業者表示，市場上所推的捷運聯開案，也就是所謂的捷運共構宅，多屬中小坪數產品，因出租容易，在穩定租金的支撐下，保值性頗佳。另一個優點是，省下買車和車位的錢，深獲白領上班族、首購新婚族的喜愛，儘管房價比區域行情高出10~20%的價格，後市依舊看好。 ■ 捷運共構宅熱銷 較市價高1~2成 　　目前...