建商瘋搶公辦都更千億大餅！央行打房反催生『政府包租公』時代來臨 當央行信用管制掐緊建商資金命脈，一場意想不到的「都更大遷徙」正在上演。全台建商集體轉向公辦都更戰場，從台北「信義兒福」到高雄「亞灣特貿三」，超過3,000億元的政府標案成為救命浮木，甚至出現同一建商橫掃北中南標案的「都更軍火商」現象。這場由政策驅動的房市變革，正徹底改寫台灣建築業的生存法則。    政策逼出的轉型潮  去年央行第七波信用管制祭出後，私宅市場買氣急凍，卻...

20年磨一劍！中和秀朗橋「低窪荒地變黃金」 歷經20餘年的漫長等待，新北市中和秀朗橋北側這片曾被遺忘的低窪荒地，終於迎來華麗轉身。這項新北市首創導入「低衝擊開發」（LID）理念的區段徵收案，不僅成功填平16萬立方米土方（相當於64座奧運標準泳池），更打造出兼具生態韌性與都市發展的新興街廓，即將改寫中和、永和交界地帶的城市版圖。    從水患荒地到戰略要地 新北市長侯友宜在完工典禮上透露，這塊緊鄰新店溪的土地過去因河川管制長期閒置，只能作...

建商轉型潮！從「賣房」到「養房」 商用不動產成新金雞母  房市交易冷風吹襲，建商營運模式正迎來關鍵轉型。過去「買地、蓋房、賣房」的快週轉策略逐漸退燒，取而代之的是「長期持有、穩定收租」的商用不動產布局。包括國泰建設、達麗、皇翔等一線建商，近期紛紛加碼商場、飯店與辦公大樓，儼然從開發商升級為「不動產經營者」。    政策逼出轉型潮  在央行信用管制與囤房稅2.0雙重夾擊下，住宅市場去化速度明顯放緩。國泰建設率先調整策略，不僅保留南港...

冠德建設穩步前行 差異化策略迎戰房市變局 冠德建設27日舉行股東會，董事長馬志綱在會中表示，當前房市已進入理性調整階段，消費者購屋態度轉趨謹慎，銷售周期明顯拉長。他強調，在這樣的市場環境下，地段優勢與差異化競爭力將成為決勝關鍵。作為擁有45年經驗的老牌建商，冠德憑藉營造實力與商場開發經驗，持續在大型複合開發案中展現獨特優勢。   總經理張勝安指出，儘管面臨國際關稅戰與金融市場波動等不確定因素，冠德今年仍將按既定計畫推出5筆新案，總銷...

台北101週一（24日）宣布與國泰人壽簽約進駐捷運市政府站的開發案「置地廣場台中」，引發市場關注，而台中高鐵特區的全台最大購物中心「D-ONE第一大天地」也預計2026年底完工，顯示大型百貨業者看好台中軌道經濟發展的潛力，也讓捷運宅再受注目，使台中成為以捷運為核心的發展模式。 相關新聞：101進軍台中！ 攜手國泰人壽打造新地標 最快2029完工 相關新聞：台北101砸45億元「進軍台中」 商辦將開8層樓分店 台中市積極推動大眾運輸導向（TOD）開發模式，即結合商場、...

文／李科諺 台中捷運綠線於2021年通車後，軌道經濟效應逐步顯現，吸引台北101、第一大天地等大型商業地產投資案紛紛進駐，加上藍線預計2025年動工，帶動沿線房市快速升溫，北屯、烏日等區捷運宅交易量與單價雙雙創高，成為全台房市熱區新指標。 大型旗艦案進駐 南北商圈齊發展 國泰人壽與台北101於2025年3月24日簽署合作案，聯手打造地標型商場『置地廣場 台中』，基地位於市府站旁，總樓地板面積約4.7萬坪，預估總投資達45億元，計畫於2029年完工。該案結合...

文／李科諺 受惠於商圈機能成熟與人潮紅利挹注，台中三大熱門商圈，崇德、公益與勤美，近期新案房價強勢補漲。根據實價登錄揭露，指標建案單價紛紛站上7字頭，甚至出現8字頭開價，顯示區域發展動能強勁、買氣熱度不減。 根據台中市觀光旅遊局統計，2025年1月，勤美商圈與公益商圈旅遊人次分別達到581萬與140萬，穩居台中熱門景點前段班。其中勤美商圈近年透過聖誕村與文創市集活動帶動觀光熱潮，人氣快速竄升。 台中三大熱門商圈，崇德、公益與勤美商圈，吸引...

文／住展雜誌 近年來，台中的建設與利多不斷，帶動新興重劃區的房價屢創新高。13期和14期重劃區當前的價格已突破單價7至8字頭。然而，與這些新興區域緊鄰的成熟重劃區，如四期、十一期和八期，不僅開發較早，擁有完善的生活機能和便捷的交通設施，且房價相對較為親民，實為市場上被低估的潛力區域。許多建商因此紛紛重返這些成熟重劃區推出新案。 全台中規模最大的「十四期重劃區」，受惠於北屯人口紅利，加上洲際棒球場、漢神洲際購物中心和台中巨蛋等重大建設...

文／翁嘉妤 回顧2024年國內房市可說是大起大落，其中三個關鍵因子——新青安政策、限貸令和第七波信用管制。 新青安政策逆轉房市，市場買氣急速轉熱，自2023年八月上路後，持續燒到2024年，四處掀起搶房熱潮，交易量創新高、房價一去不回頭，建商也趁勢瘋狂推案。 眼看情況瀕臨失控，政府的打炒房政策、限貸令輪番上陣，試圖壓抑這把新青安野火，終於在下半年火勢稍微被控制，但房市少了這把火，卻是直接進入寒冬，賞屋人潮、交易量瞬間腰斬，堪稱寒流過境。 ...

文／王奕淳 自2021年台中捷運綠線開通以來，不僅顯著提升了區域交通便捷性，也帶動了周邊房市的蓬勃發展。沿線新建案的房價漲勢尤為明顯，尤其是北屯區，4年間房價漲幅達67.6%，成為全線漲幅最高的區域。當中「文心崇德站」依託其優渥的居住環境與成熟的商圈配套，成為自住族群的熱門選擇，進一步吸引知名建商積極購地、紛紛推出新案。 捷運綠線一共行經六大行政區，根據實價登錄，其中以北屯區房價漲幅最高。自2021年起，新建案每坪均價從29.92萬元飆升至50.17...