辦公大樓每日能源損耗驚人，隨著全球暖化嚴重，這股節能減碳的風潮已成為商辦承租方選擇標的重要評估指標之一，若商辦具有節能省碳設備規劃，往往能獲得承租方的青睞。 　　依經濟部能源局的辦公大樓能源查核統計分析，空調是主要耗電的元兇。據統計，國內商業辦公大樓（不含政府機關）用電契約容量超過800KW的能源大用戶超過兩百家以上，每年電費支出動輒超過千萬元，不論從節能或節流角度，都有很大的改善空間。 ■　透過設備改善 節能大樓輕鬆做 　　中信房屋企畫室...

隨著天氣愈來愈冷，就是溫泉宅步入銷售旺季的好時機，北市北投、淡水等熱門溫泉住宅區，最近開始湧入看屋人潮。由於目前北部新推的溫泉宅預售案數量有限，所幸前幾年推出的溫泉宅預售案，大多已交屋，現在開始選擇適合自己的溫泉住宅，剛好可在寒冬開始前入住，泡個暖暖的溫泉。 ■　溫泉宅不易維護 應選購耐用的建材家電 　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北投地區溫泉住宅，集中於捷運新北投站周邊，近來詢問溫泉宅民眾增加約1成，知名指標個案「天月」、「十全十...

有一句通俗的話，「贏了面子，輸了裡子」，這一句話可不適用在老屋拉皮身上，日前內政部長江宜樺表示，建署提出新版的「都市更新產業計畫」，若審核通過，可獲得規劃費與工程費總額最高45％補助，有了政府補助近半的利多，老屋拉皮不僅贏了面子、更贏了裡子。 ■　拉皮後　增值幅度百萬起跳 　　房仲業者統計，經過老屋拉皮的房屋，不僅外觀、門廳變的寬敞、明亮，房價也跟的水漲船高。一般而言，舊大樓重新拉皮過後，平均房價每坪增加５～１０萬元，但台北市精華地段曾...

現代建築中越來越多科技產品與「節能減碳」議題結合，不僅容易引起話題，也減少資源浪費，同時讓買主享受真正的環保、健康、樂活人生。這股由豪宅客層特別需求引發的新生活潮流，激發建商不得不大量引進環保節能、科技建材，豪宅匯集的台中，就成為環保建築的最佳展示場。 ■ 重視健康養生 業者搶推 　　大里市建設業者何燦煌分析指出，現代人換房子越來越重視安全與建康！以大里二期重劃區房市為例，建商投資個案時多能把握「環保、健康、樂活」的潮流，嚴選土地位置、...

買了房子，大家都想風生水起好運來，但是購買中古屋的人，常常會想要大興土木改隔局，小心把原本好好的風水宅，變成影響運勢的不良宅！風水師建議，要更改隔局前，一定要想清楚，切忌大動隔局，不過，可能影響家運的穿堂煞，最好透過隔間避開！ ■　勿大動格局 保留陽台種植物 　　很多人買中古屋或是想要讓老屋換新裝，在裝修時，不免會將格局「乾坤大挪移」，但風水老師建議，除非房屋格局真的有很多缺點，否則不宜大幅更改房屋結構，因為過度變更房屋結構，可能會影...

家有寵物的溫暖家居，如何打造？設計師建議，不但要給心愛的寵物獨立的空間，就連家中的空調規劃，也別忘記動物與人類不同，才能您的寶貝生活的健康又安全！ ■ 獨立空間不干擾 空調規劃更貼心 　　規劃新屋時，可特別要求獨立的寵物室，讓狗兒有自己的空間，這樣不但可以維持屋主的生活品質，也不會影響與朋友的社交，這很適合家中有多餘空間及多隻寵物的空間使用者；此外，狗的生活重心就是主人，如果看不到主人，狗兒會非常焦躁，可將寵物室規劃在客廳角落，並選擇玻...

對於買屋族來說，殺價可說是被公認最需必備的技術，想要殺價成功除了一點運氣外，也要做足功課，房仲業者建議，除了必備說詞外，也可把握特殊物件，比較容易達到殺價的目的。 ■　了解行情做功課 三多一低不迷失 　　中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１－２成，幅度不可謂之不大，住商不動產建議，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀...

提到南投她是台灣最大觀光大縣，縣政府與民間齊力拼觀光，優美的景點與觀光活動吸引無數中外佳賓，但是，若想在南投著名的觀光小鎮置產或經商的話，房子和土地似乎都很貴了！南投往南有另一個觀光小鎮正在崛起，她就是『竹山鎮』。竹山好山好水、土產小吃多到數不清，周邊有茶鄉鹿谷溪頭等景點，最讓人印象深刻的竹山的土地與房價特別友善，「竹山鎮」吸引外來退休族結伴移居，待住習慣後開始將自宅開裝辦起民宿，將竹山好山好水好風景一起分享國人。 ■　竹山有完全生活...

當個房東不難，但要做一個賺錢的房東卻不是一件容易的事，尤其在都會區高房價時代，怎樣降低成本、挑選產品、拉高租金報酬率等，都是包租公該學習的功課，而多少以上投報率才能投資呢？房仲業者說，在大台北地區3%以上就可以考慮，越往中南部自然投報率會越高。 ■　台北高房價 3%以上就可投資 　　台北地區房價這幾年來都在相對高價格，高房價自然壓低了投資報酬率，住商不動產表示，想在台北市當包租公，要有3%以上的投報率才算有賺到錢，如果低於3%、很容易讓人覺得...

住高樓層居高臨下，風景佳、讓人看了心曠神怡，高樓層成了不少買家優先選擇，雖然住高樓鳥瞰視野一級棒，但有不少缺點值得在購買前細細評估，萬一怕地震、怕太熱，房子最好別買太高。 ■　地震、颱風 高樓層特有感覺 　　地震、颱風等天災人人怕，一搖起來高樓層住戶會特別有感覺，低樓層住戶不覺得晃，但對高樓層來說，晃的就很兇，這時住宅結構、以及建造材質就相當重要，台灣近幾年來地震頻繁，許多新蓋大樓都有做好防震措施，還是想買高樓的消費者，可以多瞭解建築...