青安3.0首購族衝了！專家疾呼：別只盯著貸款成數，「履約保證」沒確認，小心自備款飛了！   青安3.0上路，阿明最近看到好多「首購族」開始積極看房、準備成家，真的很替大家開心！不過，阿明發現一個很嚴重的問題，很多年輕人只會問「貸款能貸幾成？」、「利率多少？」，卻完全忽略了從簽約到交屋這段期間，你付出的幾百萬自備款到底去了哪裡、由誰保管。   安新建經中區講師蔡儀亭就特別提醒：首購族面對動輒上千萬的交易，一定要搞懂「價金履約保證」 ，這...

文／林喬慧　攝影／陳彥廷 「賺差價，就是不公平的事情。」年逾七旬的信義房屋創辦人周俊吉，說話慢條斯理，每一個字都像在水裡沉過一樣，停得極穩。他的眼神很篤定，說話時直視著你，沒有一絲閃躲，業內人都叫他「周先生」。 他創辦的信義房屋，如今是台灣唯一全直營的上市房仲公司，營收與規模長年位居市場前茅。 他坐在信義房屋總部辦公室裡，身後擺滿了不同年份的獎牌與認證，看起來已經沒有地方可以再擺了。但整場訪談，他沒有主動提起它們，也沒有轉身指給...

文／謝曉菁 看到一間價格明顯低於市場行情的房子，不少購屋族腦海浮現的第一個念頭就是：「會不會是凶宅？」而究竟該如何查證物件是否為凶宅，地產顧問蕭大立指出，目前實務上對凶宅的認定，必須符合三項基準，包含發生兇殺或自殺致死事件、事件發生於所有權人持有期間、死亡地點位於建築物專有部分或於專有部分陳屍。 蕭大立分享，曾有購屋族向他請教，在板橋看到一間房子，條件不錯，價格卻遠低於行情，很怕是凶宅，「究竟該怎麼查證，才能知道這間房子是否發生過...

凶宅的「汙名效應」該不該被法律保障？買到凶宅能解約嗎？律師：關鍵在自然死亡還是非自然死亡 M傳媒／綜合報導 買到凶宅可以解約嗎？如果屋內曾有人過世，但死因是自然死亡，還算不算凶宅？這類問題一直是房市交易中最敏感、也最容易引發爭議的灰色地帶。 對購屋族來說，房子有沒有發生過死亡事件，往往不只是心理感受問題，更可能直接影響房屋價值、貸款意願與未來轉售。但在法律上，「凶宅」並不是一個明確寫在法律條文中的正式名詞，實務認定也不像民間想...

文／謝曉菁 許多有意願購屋的民眾在看房之前，心中常有一個疑問：「買房一定要透過房仲嗎？若直接向屋主購屋，是否就能省下一筆仲介服務費？」對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，買房並非一定要透過房仲，但要選擇自行交易，必須具備足夠的專業知識與風險判斷能力，包含物件資訊、產權狀況、合約內容、價金安全、交易流程等，才能保障自身權益。 主持人家誠指出，目前市場上購屋管道多元，除了透過房仲，也可藉由親友介紹、屋主自售、社群平台，或直接向建商、代...

凶宅投報率飆破5%！錦新大樓套房月租1.6萬秒殺 房東：裝潢後比周邊還搶手 M傳媒／綜合報導 台北房價居高不下，買房、租屋壓力沉重，就連曾被貼上「凶宅」標籤的老舊社區，也意外成了市場熱門選項。中山區知名的錦新大樓靈異傳聞不斷，卻因租金便宜、地段方便，300多戶幾乎滿租；北投凌霄大樓也靠著低總價，吸引不少首購族進場。 月租1.6萬、6坪套房照樣搶翻 被稱為「台北市第一凶宅」的錦新大樓，過去傳出不少靈異故事，但一間套房開價月租1萬6,000元，依然吸...

買房交屋才發現浴室白華！現況說明書寫無漏水　專家：賣方不能裝沒事，房仲也別只當傳話筒 M傳媒 房產中心 第一次買房，最怕的不是屋況舊，而是簽約時說沒問題，交屋前才發現問題。 近期有買方在臉書《買房知識家》社團發文求助，表示自己購買一戶屋齡約6年的電梯大樓，目前已進入交屋階段，卻在驗屋後發現兩間浴室牆面出現大量白華結晶。買方與房仲各自找抓漏師傅到場查看，均被告知可能是牆壁滲水與防水層失效所造成。 問題是，當初簽約時的房屋現況說明書...

文／謝曉菁 新北市土城區再增加社宅供給。土城板院段停車場及青年社會住宅今（5日）舉行開工動土典禮，未來完工後將提供426戶青年社會住宅，並結合停車場及多項社福設施，提升區域居住與公共服務機能。 新北市城鄉發展局表示，本案位於土城區，基地面積約4072平方公尺，規劃興建地下4層、地上24層建築，除426戶青年社會住宅外，也將設置222席汽車停車位及462席機車停車位，以滿足周邊居住與停車需求。 土城板院段停車場及青年社會住宅今日舉行開工動土典禮。圖／...

文／謝曉菁 由運動部補助、台中市政府規劃興建的「大龍全民運動館」今（5日）舉行開工動土典禮，預計於2028年完工，將成為台中市第12座全民運動館，設有健身房、瑜珈及韻律教室、適齡適性體能訓練場、綜合多功能球場，以及身心障礙者友善運動設施，並因應親子使用需求納入兒童運動空間。 台中市長盧秀燕表示，大龍全民運動館位於大肚區台紙段，鄰近龍井區，總樓地板面積約4498平方公尺，規劃地上3層建築及平面停車場。她說明，館內將設置健身房、瑜珈及韻律教室、適...

文／謝曉菁 台北捷運文湖線通車至今已滿30年，扮演雙北交通動脈重要角色，沿線房市交易也相當熱絡。根據永慶房產集團統計，近一年文湖線各站周邊住宅交易情況，內湖站以136戶成交量居冠，六張犁站以110戶排名第二，中山國中站則以98戶位居第三。 文湖線前身是捷運木柵線，為台北捷運第一條營運路線，自1996年3月正式通車迄今已滿30年。而台北捷運公司也將啟動重大重置計畫，文湖線全線76列電聯車、號誌系統將全面翻新，新購列車將採車廂「全貫穿」設計，單列車載客量...