空置婚房成燙手山芋！家長陷兩難困境，專家揭「邊租邊賣」雙贏策略 【M傳媒房產中心／專題報導】 為兒子準備的婚房，如今卻成了甜蜜的負擔。一位家長面對閒置新房的難題，在網路上引發熱烈討論，專家的建議提供了解方。 最近一位家長在網路上吐露心聲，表示手上有間屋齡還新的房子，目前正掛著出售，但其實內心十分掙扎。這個房子是專門為兒子準備的婚房，但問題是兒子還沒有確定要不要結婚，導致房子現在處於閒置狀態，既沒有裝潢也沒有使用。   面對這樣的...

明明簽了底價，房仲卻催我降200萬！專家揭4招反制 【M傳媒房產中心／專題報導】 「明明簽了底價，房仲卻不斷催我降100萬！」這句抱怨道出了許多屋主的無奈。近期在房市社群上，不少賣方紛紛分享類似經歷：房子掛牌多時，帶看不多、出價偏低，房仲卻頻頻建議降價，聲稱「這是市場能拿到的最高價」。面對這種訊息不透明的狀態，屋主到底該如何自處，避免血本無歸？   資深房仲透露，這種情況背後有其現實原因。 當市場冷清、帶看組數有限，房仲本身面臨業績壓...

房市談價心理戰》為什麼昨天不賣，今天卻降價求售？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「前一天晚上有人跳樓，客人連1100萬都不要了」 房仲業者分享真實案例，道出房價背後複雜的心理博弈   「屋主會看心情決定賣不賣房子？」這不是玩笑話，而是房產市場每天都在上演的心理戰。一位資深房仲分享真實經歷：有屋主堅持房子價值550萬，拒絕了500萬的出價，幾個月後卻願意以450萬成交；也有物件原本有機會以1450萬售出，因屋主堅持1600萬而破局，最後市場下跌，加上社...

繼承房產卡關？親情與金錢的拉鋸戰！專家曝「共識」比價格更重要 【M傳媒房產中心／專題報導】 「多賣50萬，一人只多10萬，值得讓整件事卡關嗎？」 繼承房產最難的不是市場行情，而是家人間的共識。「有人想賣高一點，有人只想趕快處理掉，有人根本不想賣」這是一位房仲分享最近處理繼承房產案件時遇到的狀況。繼承房子討論起來特別複雜，因為需要「大家都同意」才不會傷了和氣，而這場親情與現實的拉鋸戰，正在無數家庭中上演。   繼承房產難題：家人共識是...

買房談價破局怎麼辦？內行曝「這招」讓屋主主動回頭找  【M傳媒房產中心／專題報導】 「價格談不攏，難道就只能放棄夢幻屋嗎？」一位準備購屋的網友在論壇求助，表示遇到心儀物件卻與屋主價格談不攏的困境，貼文引發熱烈迴響，許多過來人分享破解之道，更揭露房市交易中不為人知的談價技巧與時機點。   這位網友描述，好不容易找到符合需求的房子，卻在價格階段卡關，賣方堅持理想價格，買方預算有限，雙方陷入僵局。這種情況在當前房市相當常見，特別是在買...

簽了「專約」能不能中途調高售價？屋主常問的這個問題，實務操作得搞清楚  【M傳媒房產中心／專題報導】 當屋主決定要賣房、找房仲時，簽下「專任委託銷售契約」（俗稱「專約」）後，想在期間把售價提高，似乎是個常見的疑問。你已經簽了專約，但現在市況變化、手邊資金好轉，想提高價格，這麼做可不可以？還是只能從底價起跳、不能上調？我們幫你整理最新法規與市場慣例，幫你看清楚「可以調價」的可能性與風吹草動的風險。   首先，什麼是專約？簡單說，就...

沒預算可以先看屋嗎？過來人揭「提前踩點」的重要性　專家：三階段準備最關鍵 【M傳媒房產中心／專題報導】 「現在沒錢是不是不該看房？」這是許多剛起步的購屋族共同的糾結。近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文分享，自己在2023年第一次買房時，其實只看了兩三間中古屋就直接下訂預售案，雖然順利買到兩房，但入住後發現空間偏小，開始考慮三房或郊區透天。不過眼下存款還不夠，他苦惱：「沒預算的情況下再去看屋，會不會很不好意思，浪費房仲的時間？」 ...

房市冷、旅遊熱！大師房屋×晴天旅遊聯手推「賞屋團」　房仲斜槓拚出新藍海 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷颼颼，旅遊卻熱滾滾。當不少房仲正為業績低迷、門店倒閉潮煩惱時，有業者反而逆勢操作，把房地產與旅遊結合起來，開創全新市場模式。成立30年的大師房屋宣布與晴天旅遊跨界合作，推出「晴天大師旅行社」，首創「賞屋旅遊團」，讓看房變成一趟度假體驗。   大師房屋董事長陳建慶表示，這波合作起因於疫情期間的「騎車友情」。他與晴天旅遊董事長陳...

房子掛賣9個月零出價！屋主哭訴「今年不宜售屋？」專家揭三大關鍵破局 【M傳媒房產中心／專題報導】 房子簽約九個月賣不掉，看房的人少之又少，讓屋主開始懷疑「今年是不是不宜售屋？」苦主在買房知識家臉書社團po賣屋困境，他的房子已經簽了一般委售合約長達九個月，但來看屋的人寥寥無幾，更別說有人出價了。這種情況讓他十分焦慮，甚至開始懷疑是不是今年根本不適合賣房子，考慮先轉為出租，等待市場回溫再說。   房市冷清的現實狀況 這位網友的遭遇其實...

殺價430萬太狠？他列老透天「200萬修繕清單」網戰翻：出價950萬剛好而已！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「開價1380萬的27年透天，想用950萬買到底過不過分？」網友在買房知識家臉書社團發問，對一棟27年透天的出價策略感到猶豫。這棟房子開價1380萬，銀行鑑價1250萬，但因為浴室、壁癌、廚房系統櫃、鐵皮排水和鐵捲門都需要修繕，初估修繕費用高達200萬，讓他考慮出價950萬到1000萬，卻擔心這樣出價會不會太誇張。   老屋修繕的驚人成本 這位網友仔細盤點了...