青安3.0不同年齡怎麼貸？40歲前拚年限、40至49歲拚現金流、50歲後降低槓桿 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 青安3.0將於2026年8月1日上路，申辦至2029年7月31日止。新制增加年齡、所得及房屋總價門檻，讓不同年齡層的貸款策略出現明顯差異。 富哥認為，年輕不代表一定貸得到，年紀較大也不代表不能買房。真正的重點，是依自己的年齡、收入與家庭階段，選擇合適的貸款年限與負債程度。 先看懂青安3.0的基本門檻 青安3.0規定，借款人...

現在房市成交量這麼低，為什麼價格還跌不太下來？到底該怎麼出價才不會買貴？ 文／賣厝阿明知識＋ 最近有網友在「買房知識家」社團發問：「現在房市成交量這麼低，為什麼價格還跌不太下來？到底該怎麼出價才不會買貴？」今天就來聊聊「買方心態」這件事。 輝煌時追高，黯淡時殺低，這就是人性 房市輝煌時，買方出價比實登高，因為預期未來還會漲；房市黯淡時，買方出價比銀行估價低，因為預期還會跌。 這兩句話，精準道出了房地產市場最核心的運作邏輯，房價...

2026房貸利率懶人包｜五大銀行利率站上2.3%　青安新制拍板 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 2026年想買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價與實際核貸成數，都是不能忽略的成本。央行信用管制持續，銀行對不動產放款仍採審慎態度，即使符合首購資格，也不代表一定可以貸到最高額度或最低利率。 截至2026年7月16日，央行只公布到5月，因此目前較精確的說法，仍是「2026年前五月房貸利率觀察」。6月數據預計7月22日公布，現階...

當買屋族準備進入出價階段，或是想了解某一區域的房價行情時，最常做的第一個動作就是打開內政部實價登錄網站，選擇「縣市」與「行政區」（例如：台北市大安區），接著查看該區的平均單價。然而，這種以政府行政劃分做為查詢單位的做法，往往隱藏統計盲點。在都市發展高度飽和、微型商圈各具特色的背景下，同一個行政區內部的房價落差可能超乎想像。如果僅僅依賴「行政區均價」來做為出價參考，買方很容易陷入「精華區買不到、外圍區買貴了」的數字陷阱中。為了看清區域...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導人工智慧（AI）技術的快速發展，正將商業不動產領域從單純的數據分析，轉變為更精準的策略制定與營運效率提升。業界不再僅將 AI 視為流行語，而是實際應用於尋找商業機會、優化投資決策及精進城市規劃。 例如，加拿大安大略省布蘭普頓的 Dancor Construction 是一家擁有二十年工業項目開發經驗的營建公司，在業務量減少後，便開始採用 AI 尋找新的商機。該公司與開發商 KED Ltd. 合作開發位於安大略省實貝里的商業園區，並利用 KE...

房仲催先下斡旋再談貸款？姐妹年薪95萬元想貸1,000萬　專家：先做好三件事再決定M傳媒／記者綜合報導「銀行是不是一定要等下斡旋後，才願意幫忙估價？」彰化縣和美鎮一名讀者向M傳媒反映，她與妹妹合計年薪約95萬元，近期看上一間屋齡近20年的中古透天，希望申請約1,000萬元房屋貸款。由於擔心銀行貸款成數不足，因此希望在出價前先了解銀行對房屋的初步估值及自身貸款能力。不過，她表示，向房仲提出協助詢問銀行的需求後，對方多次表示需待確定購買、甚至下斡旋...

當房市步入政策調整與資金盤整期，盲目追高的蛋白區面臨去化抗性，唯有具備實質建設與人口流動支撐的區塊能展現抗跌韌性。高雄正式跨入 TOD（大眾運輸導向開發）軌道經濟新紀元，捷運黃線工程步入關鍵施工期，與核心捷運聯合開發案（聯開案）的陸續點火，正在重新定錨南台灣的地價地圖。本文客觀分析東高雄 3 字頭房價的轉骨契機、追蹤亞灣區、北高雄與苓雅運動園區指標聯開案，並解密紅線獅甲站、凱旋站的產業升級红利，傳授自住客最理性的 TOD 購屋防禦法則。※本文建案...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導英國廉價航空公司易捷航空（easyJet）已原則同意美國投資公司 Castlelake 提出、總值達 55 億英鎊（約 73.4 億美元）的收購案。這項交易若最終完成，將使每股作價 6.90 英鎊，較易捷航空 5 月 29 日的收盤價溢價約 73%。 根據《BBC》報導，Castlelake 曾多次提出收購要約，最初的出價每股介於 5.60 英鎊至 6.50 英鎊不等，但遭到易捷航空董事會拒絕，並批評 Castlelake 企圖「廉價收購」。最新提案於 7 月 4 日提出，已獲得易捷航...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球汽車巨擘斯特蘭蒂斯（Stellantis）近日公布，在美國市場的第二季銷售額成長了 6%，這已是該公司連續第四個季度實現年增長。其中，公羊卡車（Ram）和 Chrysler Pacifica 小型廂型車的熱銷，成為此次業績成長的關鍵動能。 根據《The Detroit News》報導，斯特蘭蒂斯第二季在美國的總銷售量達到 328,284 輛，上半年累計銷量則成長 5% 至 634,345 輛。具體來看，公羊卡車的銷量在第二季增長了 11%，而克萊斯勒（Chrysler）品牌銷量更是大幅...

在都會區買房，逐捷運而居是多數通勤族的首選條件。然而，捷運站周邊的房屋因具備交通機能優勢，房價通常居高不下。對於預算有限的購屋族而言，如何在便利的交通機能與可負擔的房價之間取得平衡，是一大考驗。市場上常見一種尋屋策略：以時間換取價格空間。事實上，在錯綜複雜的捷運網絡中，相鄰的兩個站點之間，往往存在著不可忽視的價差。有時僅僅是一站之隔，每坪成交價就能相差數萬元、甚至高達十萬元以上。要如何精準找出這些高 CP 值的前後站價差？過去買方需要花...