文／胡偉良　攝影／黃威彬 台灣房市觀望氣氛愈發濃厚。 房價為何不跌？自從近年政府祭出打房政策以來，房市表現低迷，市場觀望氣氛濃厚，但房價就是居高不下，讓人匪夷所思。真正能影響房價的，是長期市場結構與人心交織的結果，短期政策往往只是其中一個變數，唯有回歸市場本質，才能看清隱藏在假象背後的線索。 近年來，「房價會不會下跌？」幾乎成為台灣社會最常被討論的問題之一。每當政府推出打房政策、央行升息、交易量下滑，市場上總會出現一種聲音：房價...

地上權住宅剩20年還能買嗎？ 富哥：先問銀行能不能貸 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 很多人看到地上權住宅，第一個反應都是：「價格比一般住宅便宜這麼多，是不是可以撿便宜？」 富哥要提醒，買地上權住宅不能只看總價打幾折，更不能只用一般房屋買賣的邏輯來評估。尤其是剩餘年限只剩20年左右的地上權住宅，真正關鍵不是你想不想買，而是銀行願不願意把它當成一般住宅房貸承作。 這一點，很多買方很容易誤判。 一般所有權住宅，...

文／謝曉菁 許多有意願購屋的民眾在看房之前，心中常有一個疑問：「買房一定要透過房仲嗎？若直接向屋主購屋，是否就能省下一筆仲介服務費？」對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，買房並非一定要透過房仲，但要選擇自行交易，必須具備足夠的專業知識與風險判斷能力，包含物件資訊、產權狀況、合約內容、價金安全、交易流程等，才能保障自身權益。 主持人家誠指出，目前市場上購屋管道多元，除了透過房仲，也可藉由親友介紹、屋主自售、社群平台，或直接向建商、代...

不演了！台南預售屋賣不動 建商罕見「退差價」給已購客：最多退一台賓士 M傳媒 房產中心 央行第七波信用管制自2024年9月實施以來，台南房市成為全台最嚴峻的區域之一。預售屋成交量暴跌近九成，銷售率僅38.3%，全台最低。在買氣急凍的壓力下，建商不得不從「送裝潢、送家電」的隱性讓利，轉為「實質降價」甚至「退錢給已購戶」的破天荒手段。 善化「買貴退差價」：全台首例，最多退200萬 2025年第二季，市場第一個明顯訊號出現在台南善化。寶佳機構在善化的預...

兄弟姊妹為老屋反目成仇！地政士揭：繼承前沒做「這件事」，房產變炸彈 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書   「情情，我爸媽走了，留一間房子給我們三個兄弟姊妹，現在大家吵到要告法院了，怎麼辦？」 這是情情這幾年最常聽到的問題，沒有之一。背後反映的不只是家庭內部意見不合，更是一個正在發酵的社會現象，老房子正在從「父母的愛」變成「手足的怨」。   誰付出最多？誰拿得最少？繼承現場難解題 台北市一對姊妹，父母相繼過世後，留...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導中東地區持續的衝突已導致全球能源市場動盪，特別是美國的汽油價格顯著飆升，對消費者與經濟構成壓力。根據《The Gila Herald》一篇社論指出，目前美國汽油平均價格約為每加侖 4.30 美元，相較於前總統拜登（Joe Biden）任期的最後一年（2024年），當時平均價格略高於每加侖 3 美元，顯示油價有明顯漲幅。 這場始於今年三月並已進入第三個月的戰事，嚴重影響了全球能源供應鏈，尤其是荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）。目前有超...

建商讓利潮擴大？桃園退百萬價差、台中4字頭搶市　房市進入「價格補課期」 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 今年房市買氣持續降溫，預售市場開始出現過去少見的「主動讓利」訊號。桃園市平鎮區南勢重劃區預售案「福倉埕藝」近日傳出建商主動調降售價，並通知已購戶重新簽約、退還價差，部分已購戶傳出可退回約130萬元，引發房地產社群熱議。 從房貸與資金面來看，這件事真正代表的，不只是單一建案降價，而是房市正在進入...

購買中古屋或老公寓來翻修，是許多現代購屋族的熱門選擇。然而，面對近年營建原物料暴漲與工資高企，裝潢預算往往成為最難以掌控的財務黑洞。本文獨家傳授內行置產族必備的實價登錄反推術，教你如何客觀對比同路段、同社區中「老舊原況屋」與「精裝潢屋」的單價落差。透過簡單的空間算式，精算現階段市場可接受的實質裝修成本與溢價空間，幫你在美學改造與理財風控之間，找到最完美的黃金平衡點。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導美國軍方證實，已運用馬斯克（Elon Musk）旗下 xAI 公司開發的人工智慧（AI）模型 Grok，在針對伊朗的軍事行動中，於短短 96 小時內鎖定並打擊逾 2,000 個目標。這是 xAI 技術首次被官方證實用於致命軍事行動，也隨即引發外界對於 AI 在戰爭中扮演倫理角色及可能造成平民傷亡的擔憂。 根據《The Times of India》報導，五角大廈（Pentagon）數位與人工智慧長 Cameron Stanley 在一份宣誓聲明中指出，美軍在代號「史詩怒火行動...

全台待售屋衝破30萬戶創歷史新高！新建案滯銷爆量 房價下修壓力山大 M傳媒／綜合報導 中央銀行第七波信用管制實施以來，房市交易量急凍，房屋去化動能趨緩，全台待售房屋存量持續攀升。根據樂居網最新統計，加計新建案與中古屋整體市場待售量，今年5月底已達歷史新高的30萬戶。專家指出，房價下修壓力可能進一步升高。 待售量從21萬戶急速攀升至30萬戶 根據統計，上波房屋待售存量高點落在2023年5月，約27.4萬戶。隨著新青安房貸政策推出、股市起漲，房屋迅速...