用「心」裝潢，是大衛麥可接下白陽山莊這間位於花蓮的民宿之後，學會的最重要的一門功課；因為設計師必須改變過往的溝通、施工模式，讓雙眼看不見的女主人接受、理解裝修後的結果；大衛麥可的設計師張紫嫺表示，這是一次全新的經驗，也讓他們體會、領悟到另外一個境界…… 　　白陽山莊位於太魯閣，東海岸，花東縱谷三大觀光線的中心點，亦位於初英步道，生態水利步道，綠色隧道三條單車及行人步道的起點，延途景點有：蓮城3000多朵蓮花供觀賞、親水公園、楓林步道等...

　　近年來台灣房價不斷上漲，尤其是台北市更是漲到民怨四起，政府也祭出奢侈稅抑制過熱的投機風，但投資仍需找到出口，鄰近的日本便成為不錯的選擇，在1990年泡沫崩解後，房價低迷已長達20年，加上較高的租金報酬率，雖然歷經311地震，但東京精華地段仍持續看好，看上這樣的商機，近年已有房仲及企業集團紛紛投入日本房地產市場。 ■　瞄準赴日投資風 企業競相投入 　　繼信義房屋不動產株式會社在日本正式開幕，經營日本房地產買賣後，另一個國內大型企業新光集團，也...

　　奢侈稅重擊，禁止快速轉手賺價差，這時、還有哪些區域可以讓自己穩穩獲利呢？房仲業者表示，學區套房是一個不錯選擇，且越往中南部走，投報率越高，還有房東每年投報率超過十趴。 ■ 當好房東　租客排不完 　　學區的套房、雅房出租對房東來說，是最穩定的客源，但要怎樣讓房客學生排隊等租屋，是有訣竅的，對租屋在外的學生來說，首要就是安全，第二要住的舒適。 　　信義房屋說，就有南部的房東，每年都會招待學生吃尾牙，學生一有狀況，不論是房屋漏水、沒電，...

ECFA效應持續發酵，商用不動產需求旺盛，根據第一太平戴維斯所掌握之投資人於今年將投入在商用不動產的投資金額，將超過新台幣1,500億，其中壽險業的投資金額將在900億元，外資在全球金融風暴後也陸續提高其在台灣不動產的投資金額，預估外資的投資金額將在300億元以上，本地開發商及其他投資人包括自用型的科技業或中小型投資人的總交易量分別約在150億左右。 ■　利率低租金收益穩定 商辦市場利多 　　第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，壽險公司由於資金充沛且台灣利...

奢侈稅來勢洶洶，看起來勢在必行，但對於房市影響如何，還需一些觀察時間。緊接而來的新莊副都心土地標售，恰巧可當作奢侈稅後的房市風向球，標售過程與結果可以透露一些開發商的心態。新莊副都心土地預計3月25日開標，基地面積高達2.28公頃，房仲業者預估，標售金額很有機會突破百億元。 ■　重大建設漸到位 副都心一飛沖天 　　新北市政府地政局表示，新莊副都心開發區地理區位條件優越，具有優質聯外交通路網，藉由一高(中山高)、二快(特二號、台一線快速道路)、三捷...

　　洪姓、宋姓台商是一家貿易商合作夥伴，近年來存了一筆為數不小的積蓄，今年初決定換屋，洪姓台商聽聞未來松山機場將對飛上海虹橋機場，考量交通因素，置產在松山機場附近，宋姓台商則置產陽明山地區。洪姓台商花了５、６千萬買了一間松山區的新成屋，同樣價格宋姓台商買一間陽明山的別墅。事隔半年，受惠對飛利多，洪姓台商的新屋市值已經７千多萬，但宋姓台商的別墅價格沒太大變化。房仲業者表示，交通建設是政府對區域房市投下的保證票，受惠松山機場對飛利多，松...

店面產品成為今年最夯的產品一點也不為過，上半年由百貨型商圈的店面領漲，下半年夜市型商圈店面也越來越熱，目前看來夜市型商圈的店面因為陸客自由行的題材不斷，有越來越熱的趨勢，目前北台灣最吸引陸客的夜市為士林夜市，中台灣則為逢甲也是，尤其是逢甲夜市，因為不少北部人看好逢甲商圈的發展，所以南下購置資產，房地產業者表示，未來陸客自由行的人數肯定會漸漸開放，預期觀光題材發酵，知名夜市的店面目前投報率驟降。 ■　主打陸客自由行題材　夜市店面交易夯 ...

99年第四季在自住需求、資金及經濟環境改善等條件下，交易表現亮麗，內政部最新公佈的11月全台建物買賣移轉件數為37,013件，較上月多出 3,412件，漲幅為10.2%，創下今年單月統計新高。另外根據房仲統計，12月成屋交易量增價微漲，全台成交件數較11月增加1成5，首購買氣相對強勁。 ■　低利環境台幣升值 引發買盤 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前市場利率處於低檔、資金充沛，台幣又醞釀升值，不僅置產需求持續受到資金面的推動，財政部11月底推出的青年安...

拜低利和資金熱潮所賜，自2003年以來長達6年房地產的大多頭，讓台中新舊屋房價落差拉大，區域差異化現象擴大，房仲業者調查發現，目前台中已成為全台房價最M型化的都會！ 　　包括5期、12期、西區、南屯黎明生活圈、西屯逢甲生活圈，的新樓售價已紛紛站上2字頭奔向3字頭，相對而言屬早期發展的其他區域如東區、中區、北區、南區與接近縣市交界處的新樓成交價緩升到1字頭後段，不願窩在舊區的人只好搬往郊區，形成首購買氣集中郊區現象！ ■　每坪10~15萬住郊區 負擔並不...

財政部推出第二波青年成家優惠房貸，政策宣布後受到廣大關注，特別是過去沒有開放的單身族，這次也在受惠之列。政策宣佈剛好碰到傳統第四季購屋旺季，不少民眾更積極透過各管道詢問詳細申請方法，顯見市場需求不小。房仲業者提醒，貸款相關規定需要在申請前深入了解，以免錯失大好良機。■　單身族首次納入，中小坪數大利多　　信義房屋指出，此次新的方案，借款人只要２０－４５歲，單身或本身與配偶均無自用住宅，就符合資格。貸款額度最高５００萬元，按現行郵局兩年期...