民國８５年催生出全台第一條捷運木柵線，歷經近１５年，淡水線、板南線、新店線、文湖線陸續通車，而信義線、新莊線、機場線、環狀線（第一階段）皆已動工，預計３～４年內可以全面通車。因為捷運線，越來越多、涵蓋範圍越來越廣，大台北民眾交通的方式改變，捷運周邊的住宅價格越來越高。 ■　蘆洲支線、南港延線年底通車 　　今年年底，新莊線上的蘆洲支線最快１１月可以提前通車，恰好是花博開幕，蘆洲支線連結蘆洲至忠孝新生站，屆時花博流入的人潮，有可能蘆洲支線...

面積同樣為30坪的公寓，但位於捷運站周遭價值就非同小可，假如又坐落在精華地區如忠孝復興站，動輒每坪60、70萬以上。捷運站周遭的商圈受惠捷運人潮，不僅商圈人潮特別多、店面租金也高的嚇人，例如東區就不乏每月租金破百的店面。 ■ 養車太貴　上下班搭捷運最划算 　　大台北地區很多首購族群把捷運視為購屋考量最重要的原因之一，台北市因為人口稠密加上房價不俗，所以停車位的需求也特別大，一個車位約200～400萬元不等，月租金約每個3,000～8,000元，這還不計購車...

房市忽冷忽熱，台北市輕移民要買好宅、又要兼顧增值潛力，十一月即將正式通車的蘆洲捷運沿線的績優宅暴紅，帶動原本房市不看好的台北縣三重、蘆洲兩區身價飆漲。 近幾年來，台北市房價持續飆高，政府終於忍不住出手平抑投資客炒作，雖然成效有待觀察，但台北市近兩個月買賣出現負成長的情勢看來，市場的確出現觀望氣氛。不過，緊鄰台北市又是捷運即將通車的路段，在這段房市亂局中倒是殺出重圍。這些區域符合有利通勤的「好宅」條件，又兼具捷運加持的「績優宅」升值潛...

中央存保公司委託第一太平戴維斯公司，標售慶豐銀行位於台北市南陽街的總行大樓，昨(11)日開標，總計有12封投標單競標，最後由台灣人壽以25.6億元勝出，換算每坪土地價格為833.9萬元，創下北市西區的地王新紀錄。 ■　地段佳溢價逾7成 月租金達7百萬 　　慶豐總行大樓座落於台北市中正區南陽街1號，土地面積為1,015平方公尺，建物面積為7,990.72平方公尺，使用分區為第四種商業區，標售底價為14億5,640萬元。開標當天總共有十二封標單，最高價得標人為台灣人壽，得標價...

台北捷運市政府站出口的市府轉運站，甫於8月5日啟用，挾其優越的地理位置，剛開始營運便人潮滾滾，結合轉運站、百貨、零售商場、餐飲與觀光飯店等，引爆大量商機，可望重演交九轉運站的成功經驗。包括統一超商、聖娜多堡、Mister Donut、Cold Stone等皆已進駐轉運站一樓，每天有大量上班族、商務客與通勤族，藉由通聯道經市府捷運站，往信義商圈等商辦大樓，衍生大量的通勤商機。此外與市府轉運站共構的統一阪急百貨，10月就要開幕，進而帶動周邊的商辦價格再往上攻。 ■...

新莊副都心商業用地標售案未演先轟動，吸引不少投資人將目光從住宅轉向商用產品。商用不動產由於不受到央行打房的影響，最近成為投資人的新歡，但已經成熟的區域，這類具有高租金收益的商用不動產均價格不斐，如果口袋不夠深，還真沒有辦法成為高房租的包租公。房仲業者建議，潛力佳的重劃區是一個可以考慮的選擇。 ■　主幹道、重大建設周邊 店面產品最保值 　　信義房屋表示，若要在重劃區找尋值得投資的商用產品，應該以店面產品為首選，總價較低的辦公室產品在剛開...

買不起「三代同堂」住屋的央行總裁變成「打房代言人」 文／林瑩秋 金融風暴過後，國內房價節節高升，市井小民一屋難求，只能望屋興嘆。但投資客、建商、養地財團大發利市，不斷刷新國有土地公開標售價格，讓有產階級身價跟著水漲船高。這原本是資本主義自由經濟市場的常態，但是，如果連身為央行總裁的彭淮南，都有買不起房子的焦慮，那肯定是政府的房市政策出了大問題。 當了十二年央行總裁 買不起房子？ 台灣房市的實際交易價格，和用以課稅的根據「公告現值」相差十...

大台北土地資源稀少成了搶手貨，即使是工業用地，也能上演「跳空行情」，締造天價。台灣金服拍賣新燕紡織位於台北縣三重市1萬5千8百多坪廠房土地，底價73.99億，最後僅有味全食品一家投標，得標金額101.68億元，超出底價27.7億，換算每坪單價64萬元，不僅創下法拍有史以來最高總價，也締造工業用地的天價紀錄。 ■　締造法拍天價 下半年「地熱房冷」 　　淪為拍賣物件的新燕紡織廠房，位於台北縣三重市二重埔段，也就是重新路五段與光復路周邊，土地面積15,828坪，屬於...

新光人壽14日標售台北市寶慶路面積334.5坪的商四土地，以18.23億元順利脫標，溢價率約5.8%，得標者為皇家季節酒店，以每坪土地單價529萬元得標，締造北市西門町的地王新紀錄。皇家季節酒店總裁李銘松表示，看好台灣的觀光旅遊商機，預計最快三年之內推出觀光旅館，未來全台各都會也將規劃十處連鎖觀光飯店。 ■　新壽標售土地 皇家季節酒店18.2億得標 　　皇家季節酒店是何方神聖，竟能擊退富邦建設，標得西門町寶慶路土地？根據「網路地產王」調查，負責人李銘松是台...

營建署第二次標售「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」，其中位於新市三路二段、義山路二段路口的土地，面積9075坪、底價21.51億元，宣告順利脫標，其餘皆流標收場。據聞得標人是聯邦集團林榮三的長子林鴻聯，目前擔任聯邦銀行總經理，以總價21.54億、每坪23.74萬元得標，由於這是聯邦集團首次插旗淡海新市鎮，引發外界對於該區的發展潛力增添想像空間。 ■　緊鄰淡海輕軌站 每坪成本僅23.7萬 　　住商不動產淡水新市加盟店盧進和店長指出，該地位於新市三路二...