《租屋糾紛引警訊 簽約條款暗藏陷阱需謹慎》 桃園市中壢區一起租屋糾紛案件，凸顯租賃雙方權益保障的重要性。此案涉及《租賃住宅市場發展及管理條例》（以下簡稱租賃專法）與《民法》相關規範的適用問題，值得租屋族高度關注。   租客一家簽訂為期五年的租約，合約中載明提前解約需經房東同意，且須支付兩倍租金及沒收押金共10.3萬元。此條款明顯違反《租賃專法》第10條規定：「提前終止租約之違約金，最高不得超過一個月租金。」內政部《住宅租賃契約應約定及...

農地違規超商整頓風暴 地方政府強力執法掀歇業潮 農地違規興建超商的現象正面臨前所未有的整頓風暴。根據各地方政府最新統計，新竹縣已有八家農地超商被迫歇業清空，桃園市與彰化縣更分別有十多家違規超商在強力執法下黯然熄燈，掀起一波超商歇業潮。這場整頓行動源自中央去年起要求全面清查農地違規使用情況，雖然已有顯著成效，但過程中仍可見不少「累犯」超商繼續違規營業，最終面臨裁罰甚至移送法辦的命運。   農地超商整頓反映土地使用管理問題 地方民代...

漏水老屋該修還是賣？專家曝「關鍵抉擇3重點」：選錯恐賠更多！ 最近有位網友來信詢問，父母有間長期出租的老舊大樓，雖然做過外牆防水工程，但前後陽台仍有些微漏水問題。如今父母年事已高，打算在租約到期後出售，想知道是否能夠在不處理屋況的情況下委託房仲，誠實告知買家漏水情形後直接出售。這個問題相當具有代表性，阿明今天就來深入分析這個常見的售屋困境。   房地產交易確實允許「現況交屋」 也就是說屋主可以選擇不修繕就直接出售。重點在於必須誠...

繼承房屋稅負差異大！地政士解析「公同共有」節稅關鍵與實務策略 高齡化社會不動產繼承已成為許多家庭必須面對的重要課題。然而，多數民眾對於繼承登記方式的選擇及其後續影響缺乏足夠認識，導致類似「同樣繼承父母房產，有人省下20萬，有人卻多繳」的情況層出不窮。 本文將透過專業地政士的實務案例，深入解析公同共有與應繼分繼承的關鍵差異，並提供具體的稅務規劃建議，幫助民眾在繼承過程中做出最有利的選擇。   繼承登記方式的稅負差異實例分析 明深地...

外國人在台購屋享稅率優惠 桃園稅務局詳解申請條件 在台灣購置房產的外籍人士，只要符合相關規定，同樣可以享有與本國人相同的地價稅與房屋稅優惠稅率。桃園市政府地方稅務局近日特別提醒，持有中華民國居留證的外國人，只要將居留證上的地址登記為實際居住的房屋，即視同完成「戶籍登記」，可依法申請自住優惠稅率。   根據稅務局說明，符合條件的外籍人士可將地價稅率從一般稅率降至千分之二，房屋稅則可適用1.2%的自住稅率。若在全國僅持有一戶且房屋現值未...

買房或租屋投資ETF，何者獲利會更多？有網友利用ChatGPT計算30年後「買房投資」和「租屋並投資ETF」兩組的淨資產，發現兩者差距竟高達近兩倍，引發熱議。 該名網友是在論壇PTT發文，討論「買房投資」和「租屋並投資ETF」何者效益更好。他用ChatGPT計算兩者的報酬，以初始資金同樣都是200萬來計算，買房組用200萬當頭期款，買總價1000萬的房子，貸款800萬，每年還款 37.9 萬，房價年成長5%，並買大盤ETF，每年的年報酬10%增長。租房組第一年25萬，每年租金成長2%，之後再...

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳5月宣布有意在北士科T17、T18基地設立總部，新光人壽終也已發文給北市府，願意將兩土地轉讓給輝達使用，但因地上權歸屬問題卡關，北市府洽詢內政部能否比照土地徵收條例規定，專案核准設定地上權給輝達，對此內政部昨（14日）回應，市府可自行訂定辦法辦理，無須層轉行政院核准。 黃仁勳於今年5月宣布有意在北士科設總部，後續傳出地點就在T17、T18，新光人壽於7月10日發文給台北市政府，透露願意將兩地轉讓給輝達使用，等處理好合約以及土...

租屋神話破滅？租金補漲潮來襲，租售比揭開『租比買划算』真相  「與其背30年房貸，不如輕鬆租一輩子」這句在年輕世代間流傳的購屋哲學，正迎來現實的嚴峻考驗。近年來，房價飆漲讓許多人選擇「以租代買」，認為租金漲幅遠低於房價，負擔更輕。但最新數據顯示，台灣租金已進入「補漲時代」，過去十年僅成長13%的租金，正在加速追趕狂漲51%的房價腳步。當國際通用的「租售比」指標揭露台北租金可能還需翻倍才能達到合理值，這場「租與買」的生存遊戲，規則正在改...

小宅革命來襲！全台每3.3戶就有1戶是25坪以下 建商被迫縮小坪數求生 走進新建案銷售中心，樣品屋的格局越來越迷你，主臥室放不下雙人床、廚房小到只能站一個人——這不是錯覺，而是台灣房市正在經歷的「空間革命」。根據內政部最新統計，過去10年新增的住宅中，每3戶就有1戶是25坪以下的小宅，15-25坪的產品更佔新增住宅的3成以上。這場「越住越小」的趨勢背後，是房價飆漲與薪資停滯的殘酷現實，迫使建商不得不縮小坪數，只為守住「總價甜蜜點」。    翻開數...

文／住展雜誌 台灣不動產投資協會（CCIM）公布「2025年第2季台灣商用不動產投資信心指數（ICI）」調查結果，在美國貿易政策轉向與央行持續信用管制下，整體投資信心雖趨於保守，但辦公室與土地開發兩大領域仍展現穩健動能。 政大地政系教授林左裕指出，本季ICI總體經濟指數雖上升至97.06點，仍屬偏保守水準，主因包括美國推動對等關稅政策、新台幣升值壓力，以及中國商品傾銷對本地產業的衝擊。 AI產業帶動辦公室需求 辦公市場方面，信心指數雖小幅下滑1.5...