百貨商場 vs. 店面投資！2025商用不動產『兩極』現象解密 走在台北信義區街頭，今年即將開幕的兩座全新百貨商場正在做最後裝修，但相隔不遠的東區巷弄裡，「店面出租」的紅紙條卻在風中飄搖。這種矛盾景象正是2025年台灣商用不動產市場的縮影，CCIM台灣不動產投資協會最新調查顯示，全台將迎來10座新百貨商場、13.6萬坪零售空間的爆炸性成長，但傳統街邊店面的投資信心卻持續低迷。當消費模式從「街邊逛買」轉向「商場體驗」，這場商業地產的典範轉移，正在改寫...

夫妻自住3戶上限怎麼算？囤房稅新制『分開計稅』關鍵解析 「夫妻共有5間房，囤房稅到底該怎麼算？」隨著7月房屋稅單陸續寄發，臺南市財政稅務局接獲大量民眾詢問，在「全國歸戶」新制下，夫妻與未成年子女的自住優惠該如何認定？超過3戶的部分又該如何課稅？稅務局近期特別釐清，夫妻自住房屋雖可合併計算3戶上限，但超出部分的非自住房屋將「分開計稅」，且適用全數累進稅率，讓不少多屋族驚覺節稅規劃必須更精打細算。    現行房屋稅制對自住與非自住房屋...

近年高雄不斷有國際大咖如火星人、魔力紅、BLACKPINK及TWICE等來開唱，吸引龐大觀光、住宿人潮，統計財政部資料，截至今年3月全台民宿業家數大幅超車旅館家數，又以高雄年成長突破1成最耀眼。專家初估，以鹽埕商圈最低不到500萬元就可入手透天，改裝成民宿營運，粗估投報率有5~6%以上，對投資者有一定吸引力。 台灣房屋集團根據財政部資料統計，全台旅宿業截至今年3月的成長表現，民宿業營利事業家數達6,936家，大幅超車旅館家數，年增幅達4.6%，六都當中以高雄民宿業家...

房租連23個月漲逾2%！租屋族壓力未減 專家：新屋供給增可望緩解漲勢 儘管整體通膨趨緩，台灣租屋族的生活壓力卻未見減輕。根據主計總處最新數據，6月消費者物價指數（CPI）年增率降至1.37%，創51個月新低，但房租指數年增率仍高達2.3%，且已連續23個月維持在2%以上。這意味著，即便住宅維修、水電燃氣等費用漲幅放緩，租金卻仍持續攀升，成為租屋族最沉重的負擔之一。    房租上漲趨勢非短期現象 信義房屋不動產企研室指出，租金上揚與房價高漲、通膨壓力、...

出租兼投資兩房新屋該裝潢嗎？專家分析「輕裝修」CP值最高 近年房價高漲，不少投資人購入新屋後選擇「先出租、後轉售」的策略，以平衡持有成本。然而，面對裝潢與否的抉擇，卻讓許多屋主陷入兩難。近日有網友提問，計劃持有兩房新屋5至10年後出售，糾結是否該投入10多萬元進行基礎裝潢，或僅以明管搭配簡配出租。此議題不僅牽涉租金收益，更影響未來轉售的增值空間，究竟該如何權衡？    裝潢對出租與轉售的影響 房地產業者指出，裝潢與否的關鍵在於「目標...

文／住展雜誌 國內通膨壓力逐步緩解，根據主計總處公布資料，6月消費者物價指數（CPI）年增率為1.37％，創下51個月以來新低，反映整體物價上漲動能放緩。居住類物價指數年增率也降至1.76％，為近17個月低點，其中住宅維修、水電燃氣、家庭用品等項目漲幅明顯趨緩。 住宅維修費用年增率降至1.43％，水電燃氣僅增0.26％，家庭用品則持平；不過，房租指數年增率仍達2.3％，顯示租金漲勢尚未結束，且已連續23個月維持2％以上。家庭管理費用也因人事與社區管理支出增...

1.5萬雅房真相：社宅政策失靈，租屋市場更畸形？ 月租1.5萬，連獨立廁所都沒有，為什麼還有人租？在雙北租屋市場，投資客將老舊公寓隔成「精緻雅房」出租的現象越來越普遍。 表面上，這是市場供需的結果，但深入分析會發現，錯誤的補助政策，反而間接助長了這種「住宅變態操作」。 當租金補貼無法真正解決居住問題，市場便自行「創造」出這種高密度、低品質租屋模式，讓年輕人被迫在「昂貴但方便」和「便宜但惡劣」之間二選一。    租屋族常見矛盾問題   ...

隨著房地產市場的多元化發展，新型不動產如「酒店式公寓」和「公寓式酒店」逐漸受到投資者與自住者的關注。這兩種物業類型看似相似，實則在產權、管理方式、目標客群及投資回報等方面存在顯著差異。本文將深度剖析酒店式公寓與公寓式酒店的特點、優劣勢，並從自住與投資的角度提供選購建議，幫助您在買房時做出明智決策。一、酒店式公寓與公寓式酒店的定義與核心差異1. 酒店式公寓：獨立產權與靈活用途白話來說就是公寓，並加入酒店式的經營管理，結合了住宅與酒店服務的...

家庭租客最在意什麼？房東必看！三房出租需求排行榜大公開 為什麼我的三房物件遲遲租不出去？這是許多房東共同的困惑。根據最新租屋市場調查，家庭租客的選擇標準與單身租客截然不同，價格已非唯一考量。 專業租賃顧問分析，家庭租客最在意的其實是「長期居住的便利性與安全性」，若房東能掌握這些關鍵需求排序，不僅能快速出租，還能找到更穩定的優質租客。究竟哪些條件是家庭租客的「必備項」？哪些又是「加分項」？賣厝阿明從市場實況來解析。   家庭租客...

新北租賃市場穩健成長 新店、新莊領漲 樹三鶯首納統計顯潛力 新北市住宅租賃市場持續溫和上揚，根據新北市地政局最新公布的113年下半年租金指數，全市8大分區租金呈現0.02%至1.37%的微幅增長，整體市場維持穩定發展態勢。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，新店區以1.37%的漲幅居冠，新莊區緊隨其後，成長1.16%，而首次納入統計的樹林、三峽、鶯歌（樹三鶯）地區，指數達102.32，顯示外圍區域租賃需求正逐步升溫。    成熟區帶動漲勢 外圍市場...