文／蔣巧薇 立法院昨（21）日三讀通過《住宅法》部分條文修正案，修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，鼓勵房東放心成為公益出租人，照顧更多弱勢族群。 公益出租人　享有免稅福利 內政部長林右昌表示，除公益出租人部分，為減輕育兒家庭租屋負擔，同步放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，以實際行動保障育兒家庭居住權益。 此外，因應實務情形...

一名男子感嘆，自己是一名孤兒，從小到大都很沒安全感，一直認為擁有屬於自己的房子，才能擁有安定美好的未來，因此在日前花費自身存款，買了人生第一間房，沒想到老婆、岳母得知後便吵著要共同持有，甚至放話不同意就要搬出去，讓他非常錯愕。該名男子在「買房知識家 A你的Q」感嘆，自己工作賺錢，扛下家中所有一切開銷，由於岳母負責照顧孩子、分擔家務事，他也提供一張信用卡附卡給岳母，用於孩子的花費及超市採買，至於老婆不需要負擔任何家庭開銷，也不用做家事，工...

財政部於今年11月2日發布解釋，放寬個人交易因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地（下稱房地），依房地合一所得稅制計算下列期間時，得將連續「各次」繼承（受遺贈）的被繼承人（遺贈人）持有期間合併計算： 一、所得稅法第14條之4第3項規定有關適用稅率的持有期間。 二、所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定有關自住優惠適用要件的6年期間。 財政部說明，個人因繼承（受遺贈）取得的房地，可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內將該房地出售，...

一般外送員在送餐時，除了怕遇到奧客，也擔心高樓層卻沒有電梯可以搭，不過台北市一名外送員分享，自己到一棟大樓送餐，雖然有電梯，周圍的牆壁卻出現許多裂縫，一旁甚至有一行「驚人警語」，讓他光看就冷汗直流，寧願爬樓梯。 該名外送員在臉書「外送員的奇聞怪事」貼文表示，日前送餐到台北市內湖一棟大樓，雖然有一部電梯，但他抵達現場後，發現電梯不僅出入口狹窄，周圍牆壁也油漆斑駁，還出現許多裂縫、水泥塊剝落，感覺已多年未保養。 最驚悚的是，還有住戶直...

內政部規定賣方持有產權間出現非自然死亡才構成「凶宅」，因此常見利用逢低買進再高價轉手的「凶宅洗白投資術」。近期台中市北區有間曾發生墜樓命案凶宅釋出市場，27年屋齡開價1180萬元，但賣家在今年8月才以法拍價格554萬元取得，不到3個月就想用2倍價脫手。 據查該7樓戶於2022年發生墜樓命案，隔年流入法拍市場，於8月9日執行第2拍，根據法院筆錄內容，揭示該物件有發生非自然死亡案件，即死者從建物陽台一躍而下，當場死亡，請應買人注意。底價498.4萬元，吸引7人...

宜誠建設機構「宜誠樂聚」桃園中壢好市多旁，青埔、過嶺雙生活圈，一半城市一半青，掬翠森活吸引首購、首換族群眼光。結構安全老生常談，但往往都是在地震發生後，浮上檯面話題時，才又正視這個核心問題，宜誠建設機構眼光在前，採「卍型雙柱SRC耐震工法」專利，結構穩健安心成家選址！「宜誠樂聚」迎向落成璀璨而生。 青埔過嶺雙生活圈「宜誠樂聚」，卍型雙柱SRC耐震工法」，結構穩健安心。 「宜誠樂聚」好市多、民族路商圈生活機能完善，且在新屋頭洲、中壢、...

中壢是桃園發展較早期的區塊，區內物件種類相當豐富，由實價登錄揭露，近一年，中壢以總坪數25坪以下的小宅產品平均房價漲幅最快、約為11.1%，總坪數在25~50坪的物件，漲幅只有1.2%左右，而總坪數50坪以上的大坪數住宅，竟然出現了5.3%的小幅下修。對此，東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示，目前中壢的買盤以自住客群居多，25坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手，是大多數小資族、首購族的首選，其房市交易量能自然持續升溫。 廖壽業指出，過去幾年受到通膨、營...

文／蔣巧薇 隨著房價節節高升，越來越多人選擇以租代買，為維護租客與房東雙方權益，中央推出「包租代管333」優惠政策，近日台南市政府更喊出再推1,600戶包租代管的目標，並加強溪北地區駐點服務。 包租代管333 台南市長黃偉哲16日出席「中央社會住宅包租代管第四期計畫」啟動記者會時表示，租屋對於房東以及房客都不是容易的事情，房客怕碰到奧房東、房東怕碰到奧房客，中間來回溝通增加租賃關係的成本。「包租代管333」政策提供房東加入誘因，包括3稅減免（...

文／蔣巧薇 近年來房價攀升，導致換屋族負擔加重，台南市政府財政稅務局提醒，若民眾為2年內買賣房屋的換屋族，可利用重購退稅機制，節省土地增值稅。 財稅局表示，民眾在2年內買賣房地，如屬《土地稅法》第35條規定的自用住宅用地，且符合下列要件，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已繳納的土地增值稅，退稅額度以所繳納稅額為限。 1、出售地及重購地所有權人需為同一人。2、地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有，並在該地辦妥戶籍登記。3、新購地地價...

隨著疫情結束、國內解封，壓抑許久的消費動能強勁回升，休閒活動、娛樂場所、餐廳的人流回籠，民眾重返實體商店消費。根據商仲業者最新調查，店面市場有觸底回春的跡象。對於投資人來說，當通膨時代來襲，相較於住宅會隨屋齡老化而折舊跌價，黃金店面可說是越陳越香，獲利、增值大有可為。 商圈、地段、業種 欲享獲利 缺一不可 投資店面需注意，慎選商圈、地段及業種，是掌握財富密碼的黃金法則。成熟商圈雖然有既成的優勢，再加上新興重劃區假以時日後...