首購房貸簽自住切結書後出租？小心違約風險與後果！M傳媒 許多首購族在貸款買房時，會遇到銀行要求簽署所謂的「自住使用住宅切結書」。這類切結書在非「新青安貸款」的情況下也常見於部分銀行的首購專案中。近日有網友在討論區發文詢問：「不是新青安，但用了其他銀行的首購貸款並簽了自住使用切結書，若之後將房子出租會有什麼風險？加入社宅、公證或申請租金補貼等，會不會被銀行發現？」引起不少房市關注。   一、自住使用住宅切結書是什麼？ 自住使用住宅切...

孝親費談不攏！母擁400萬房「逆轉一招」月領1.4萬，兒女錯愕：繼承權飛了  M傳媒 一場因孝親費引發的家庭矛盾，正讓一位母親考慮採取「以房養老」方案來保障晚年生活。近日有網友求助，母親在父親過世後單獨繼承房產，要求三名子女每月支付一萬元孝親費卻遭拒絕，因兒子不願付費，女兒則因長期重男輕女而不願承擔。母親現在考慮將價值400萬元的房屋用以房養老，希望了解每月能增加多少收入。   以房養老分析：400萬房產能創造多少收益？ 根據銀行業者提供的資...

6千萬都更宅淪為「看的到借不到」的資產？專家揭3招解套術 M傳媒 隨著台灣進入高齡化社會，銀髮族資產活化需求日益增加。一位75歲的網友求助，參與都更後可獲得價值6000萬元的房產，但希望於5年後交屋時增貸500萬元，屆時年齡將達80歲，擔心因高齡無法順利申貸。房產達人 張惠山 表示 這個案例凸顯高齡社會下面臨的金融需求與現實限制的難題。   高齡增貸現實限制 銀行貸款部門主管坦言，年齡確實是銀行審核貸款的重要考量因素。根據銀行內部規範，通常要求「...

租賃條例修法爭議 律師指三大漏洞恐加劇租屋市場失衡 M傳媒 內政部近期推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，旨在保障租客權益，卻引發法律專業人士質疑。宏道法律事務所律師、不動產與城鄉環境博士生陳冠甫指出，當前修法草案存在三大制度性漏洞，可能導致租賃市場更加失衡，呼籲政府應更審慎評估修法內容。   修法爭議一：最短租期保障形同虛設   根據內政部修法方向，要求保障租賃期間合計三年，非經雙方合意不得提前終止租約。然而陳冠甫律師指出，...

租約期滿未申報 房屋稅率恐翻倍 新北稅捐處提醒屋主注意優惠稅率申請期限 M觀點 隨著租屋市場日益活絡，許多房東在租約期滿後將房屋收回自住，卻忽略稅務申報的重要性。新北市稅捐處近日發出提醒，房屋若從出租轉為自住使用，必須在期限內主動申報，否則房屋稅率將從優惠的1.2%～2.4%大幅調升至3.2%～4.8%，稅負可能增加三到四倍，不可不慎。   稅率優惠政策與適用條件 新北市稅捐處說明，為鼓勵閒置房屋投入租賃市場，政府提供多項優惠稅率措施。屋主若將房...

重購退稅五年管制啟動 稅局全面清查 不符自住要件將追繳稅款 M傳媒 隨著央行放寬換屋族貸款期限，地方稅務局卻同步啟動「土地增值稅重購退稅案件清查」，對曾申請退稅的民眾進行全面查核。稅務專家提醒，符合重購退稅資格的民眾，必須在5年管制期間內持續符合自住要件，否則將面臨追繳已退稅款的風險，不可不慎。   政策背景：重購退稅的優惠與限制   地方稅務局說明，土地所有權人在2年內先購後售或先售後購自用住宅用地，符合特定要件者可申請退還已繳納的...

房東注意！房屋收回自住記得申請稅率變更 3/22前申請當年生效 房屋稅率申請時機成為房東們最容易忽略的節稅關鍵。新北市稅捐處近日提醒廣大房東，當房屋從出租狀態收回自住後，務必主動申請改回「自住稅率」課徵房屋稅，且必須在每年3月22日前完成申請，當年才能立即適用優惠稅率。若錯過申請期限，將導致全年被按較高的「非自住稅率」課稅，負擔可能增加三至四倍以上。   稅率差異懸殊 主動申請是關鍵 根據現行稅法規定，自住房屋稅率僅為1.2%，而非自住住家...

嚴意情 重購退稅五年管制期怎麼算？ 專家解惑：以「這天」起算最重要 M傳媒 申請重購退稅後需要住滿五年的規定，讓許多換屋族特別關注時間計算方式。近日有網友詢問：「五年管制期到底是以房屋移轉登記日計算，還是入戶籍時間計算？」這個問題點出許多申請退稅民眾的共同疑惑，也牽涉到能否順利完成退稅義務的關鍵細節。 明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 解析：法律明文規定起算時點 根據《土地稅法》及《所得稅法》相關規定，重購退稅的五年管制期，明確是以...

新青安房貸爆雷！車位出租恐追回 專家急喊：別因小失大 隨著新青安房貸申請人數突破13萬戶，許多透過政策優惠購屋的年輕家庭面臨一個現實問題：因沒有開車需求而空出的停車位，能否出租給社區鄰居賺取額外收入？這個看似簡單的問題，背後卻涉及貸款規定、社區規約和稅務申報等多重法律考量，成為新青安房貸戶的共同難題。新青安房貸作為政策性貸款，主要目的是「協助無自有住宅家庭購屋」，因此在貸款條件上有其特殊限制。銀行業者指出，雖然貸款契約中沒有明確...

想買法拍屋撿便宜，又擔心交屋困難？事實上，拍定後點交與不點交的法拍屋，不管在法律風險與投資報酬率上都大不同，搞懂眉角才有機會累積財富，且不落入法拍陷阱。 文／周念暉 曾有客戶朋友想買一間屋齡10年的中古法拍屋，但在審閱法院公告時卻發現標註拍賣後不點交，因為不明白什麼意思，而詢問律師：「什麼是點交？不點交又代表什麼意思？難道買下來不能馬上住？」 這種狀況正是許多投資人初次接觸法拍時常見的疑問。事實上，點交與否不僅影響交屋流程...