政策連續打房，房價還是Hold不住！住展雜誌1日調查指出，北台灣首季預售新屋房價持續走強，尤以新竹漲最凶，單季狂飆11％，等於一季每坪房價就大漲3萬元，均價站上3字頭，躍居為北台第三貴城市。 住展統計顯示，北台灣六個縣市第一季預售屋房價平均年漲約12.1％，比前季（去年第四季）約8.7％的明顯擴大，尤以新竹單季大漲11％最兇猛。 住展雜誌研發長何世昌指出，因營造成本持續上揚、通貨膨脹與供需失衡，房市多頭趨勢依然不變。不過，如果央行祭出特定地區選擇...

大安區指標豪宅「信義聯勤」再傳高價交易，據最新實價登錄顯示，外資公司英屬維京群島商歐利萊去年11月以總價9.1億元、無貸款買下28樓兩戶，單價約每坪296萬元，逼近豪宅300萬大關天險。房仲業者認為，未來私法人購置住宅可能採許可制，以境外公司買進豪宅的狀況應該會逐漸變少。 最新實價登錄揭露了多件台北市豪宅交易，其中就有八戶是以法人名義購置，除了「信義聯勤」外，包括英屬維京群島商欣佑在今年1月以2.64億元、每坪142.7萬元買下「華固天鑄」6樓戶，僑外資...

【住展房屋網/綜合報導】位在新北市新莊區新泰路的一座老舊公寓，由當地居民投訴，該2樓住戶違法加蓋3坪空間，且底下懸空無支撐，讓居民擔心若遇到強烈外力崩落，其後果不堪設想。經新北市政府拆除大隊查證並處理後，加蓋空間已於今（2022）年4月15日強制拆除完畢。 新北市工務局說明，拆除大隊在今年3月接獲居民舉報後，到現場查證，並查獲在新莊區新泰路一棟公寓2樓外，增建約3坪的懸空違建，屬既存違建，加上底部懸空無支撐，因此盡速於4月7日派員進場、15日拆除...

【住展房屋網/綜合報導】財政部近日公布10戶以上囤房大戶調查結果，截至今（2022）年3月31日止，共查核1,734件10戶以上囤房大戶，核定補稅案1,006件，占總件數58％，補稅金額更高達9,944萬元之譜。 五戶以上多屋族租賃所得 國稅局加強查核 為遏制民眾囤房，財政部針對個人房屋租賃所得進行專案查核，除這次持有10戶以上非自用住宅房屋查核外，財政部將配合行政院「健全房地產市場方案」，要求各區國稅局自今年起，針對持有5戶以上的多屋族加強查核租賃所得，以遏...

最新調查顯示，近半年間台北市信義計畫區「台北101」、「臺北南山廣場」、「國泰置地廣場」與「新光信義金融大樓」，辦公租金單價都突破4,000元大關，推升台北A辦市場租金攀新高。 世邦魏理仕今（14）日發布2022年第一季台北辦公室租賃市場報告，受B辦租賃需求縮減的影響，台北市優質辦公室市場平均空置率微升至3.83％，惟仍位處低檔，在房東市場格局不變的情形下，第一季A辦及B辦平均每坪月租較去年成長2.5％，各升至2,945元、1,858元。 2022年台北市中心新供給...

【住展房屋網/綜合報導】前央行總裁彭淮南先前換屋，所採用「重購退稅」優惠引起關注，高雄國稅局日前針對該優惠提出，民眾出售房屋，無論適用舊制或房地合一新制，雖皆享有重購退稅優惠，但新舊制存在4大共同點和3大差異，納稅人在行使重購退稅優惠前須加以留意。 新舊制4大共同點 報你知 重購退稅的用意在於減輕民眾換屋自住的負擔，只要符合一定條件，即可享有扣抵或退還出售房屋時所繳的所得稅優惠，財政部高雄國稅局指出，針對舊制與房地合一新制的異同，兩...

【住展房屋網/綜合報導】為遏制炒房歪風，行政院推出《平均地權條例》修正草案，於近日拍板定案，明定預售屋及新建成屋換約轉售，除配偶、直系、二等親屬或特殊情形下，不得轉售於第三人，另外，針對炒房行為，處最高5,000萬元罰鍰。 禁止房屋換約 不得轉於第三人 內政部地政司王成機說明，在限制預售屋、新成屋換約轉售部分，除配偶、直系、二等親屬或取得相關單位核准後外，不得轉售於第三人，即使是建商也不得同意或協助轉售契約等行為，違規者將按戶棟處50萬...

政府有意針對私法人購屋採取許可制，根據先前官方統計資料顯示，法人購屋佔全體購屋宅數比率約4%，整體佔比並不高，不過實務上有些中大坪數的豪宅社區，登記人不乏公司或境外法人，台北甚至有豪宅社區裡面6成的房子都是法人持有，未來新制上路可能會改變高資產客戶的購屋模式。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從地政司的外國人購屋狀況來看，英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬坪的建物，位居所有外國人之冠，除了一些中小企業主透過公司名義購屋外，...

【住展房屋網/綜合報導】由國家住都中心推動的「旅館轉社宅」計畫，於今（2022）年3月24日審查通過首批3件申請案，包含台北、彰化、花蓮等3地共釋出227個房源，業者將著手進行改裝修繕，預計將於今年中旬辦理招租作業。 3案條件優 產品各有特色 此次通過的3案，皆以整棟建築物申請加入，共計規劃227戶住宅，國家住都中心指出，第1案社宅位於台北車站商圈，步行400公尺即達台北車站，規劃112戶住宅單位，主要以單人房為主，且納入一房一廳整面大窗戶設計，預估吸引...

【住展房屋網/綜合報導】目前市場主要為中、小坪數產品，民眾若想要更大的空間，一般會買下2戶房屋，然後打通合併使用，因此民眾提出，在相同地號上2戶房屋打通使用，是否能按自用住宅使用地價稅課徵，或適用自住自宅用地優惠。 對此高雄市稅捐處表示，土地若按自用住宅用地稅率課徵，須符合無出租、無營業情形，且所有權人或配偶、直系親屬、應於在當地完成辦理戶籍登記等文件，若地上房屋無人設立戶籍，依規定不能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 所有權屬同一...