捷運共構宅交通便利又抗跌保值，一向是投資客的最愛，這個月20日與28日兩天，台北市捷運工程局將分別標售中和線永安市場站30戶、坪數30至52坪的捷運共構宅，以及新店線七張站9戶、36至47坪的捷運共構宅。業者表示，兩案的標售底價相當合理，可望順利標脫。 ■　永安市場站共構宅 最低底價29.8萬/坪 　　 　　台北市捷運工程局將在20日，標售中和線永安市場站的「美麗永安」30戶捷運共構宅，標售樓層4至17樓，坪數最小30.11坪、最大52.82坪，底標總價介於900萬至1,574萬元...

試問，在房地產市場當中，哪種產品房價低，又具有高投報率？目前業界把焦點鎖定在「地上權住宅」產品，如「京站」即是一例。房仲業者表示，地上權住宅因為房價低，不僅可讓預算有限的無殼族入住，更讓斤斤計較的投資客有利可圖，預計未來精華地區的「地上權宅」，勢必如雨後春筍相繼出現。 ■　「台北花園」身價高　每坪至少80萬 　　根據住商不動產統計，全台北市最知名的地上權宅共有七處，依屋齡新舊排列，分別是：「京站」、「南京333」、「東京凱悅別館」、「台北...

台中透店一向給人保值、增值的刻板印象，2,000~5,000萬元顯得「便宜大碗」，用作商鋪、辦公室兼宿舍最好用。不過，如果以為台中市的工商蓬勃發展，可就大錯特錯了！中部傳統產業已經大批出走到大陸和東南亞，就連貿易公司、報關行、進口原料供應商也外移到香港、深圳、東莞、廈門、上海等地，中小企業裁員，在自家老工廠或租個樓店即可當連絡處，辦公室需求銳減，觀察忠明南路、文心路、中港路、公益等辦公大樓租金，低到1,000元以下、出租率嚴重下滑。 ■　台商回流 營...

時機歹歹，務實的人變多了，精打細算的北部人偏愛買舊公寓翻修，中部人一樣寧可買舊屋大改造，完全按照自己心意去發揮，買便宜的舊屋，省下買新屋昂貴的預算用來裝修，算一算不吃虧，拉皮過後房價大翻漲，不亦樂乎？ ■　投資新都心老透天 賺錢沒人知 　　明年將是大台中直轄市元年，升格固然是利多，但未來房市的變化應該也很大，尤其區域價值變動最大，台北市經驗值得參考。 中部代銷業者指出，台中都會的開發重心在南屯與西屯的趨勢不變。 　　台中新都心位在西屯區...

每年一到七八月，又有大批社會新鮮人踏入職場，在離鄉背景打拼事業之前，一定要先租屋，找好安身之處。 房仲業者建議，社會新鮮人租屋時，應該先請房東「驗明正身」，預防「假房東、真詐財」；至於房東帶看屋時，應該謹記四大防護措施，以確保自身的人身安全。 ■　社會新鮮人租屋 請房東驗明正身 　　坊間曾經發生「假房東、真詐財」事件，讓房客白白損失押金和頭期租金。 太平洋房屋行銷部建議，承租人在簽約之前，應請房東出示房屋稅單，提供所有權狀或調閱建物登記...

媒體觀察報導，許多都會商圈店面空置率其實不低，但是經濟部商業司統計卻發現，某些業別新開店數不減反增，其中餐飲業、旅館業(不含民宿)、批發零售業成長幅度驚人。 商業司官員分析，今年三月起興起的開店熱潮，主因一是民眾失業乾脆創業，二是認為景氣已觸底可以先開店等待復甦。 事實上台灣三大都會區都可觀察到主要大街上，大型店面甚至搶手的三角窗有許多都已閒置高掛「租讓」，然而次要道路、巷道口卻招牌燈亮，20~40坪小型店面需求強勁，餐飲、小吃冰品、補教、美...

房市回春，就連銀行核貸最嚴格的小套房，也傳出解禁！過去最多只能貸款五、六成的套房產品，現在視地段的不同，最多也能享有九成左右的貸款額度，房仲業者認為，這對現金不多的單身購屋族而言，真是一大購屋利多，勢必引發另一波套房搶購熱潮！ ■　套房享優利 捷運宅身價高 　　幾年前，張小姐趁景氣不錯，將工作幾年賺的積蓄，全投資到西門町一間套房上，雖然每個月出租的收入，的確可以拿來貼補房貸，不過，房市近一年行情大跌，套房核貸趨嚴，張小姐原本打算賣屋，...

台中中古屋市場逐漸回溫，預售屋幾無新案而新成屋則去化緩慢，整體銷售業績並不理想，業者在房價政策又如何訂定以因應買方市場？目前台中有部分業者堅持守價，一部分見銷售成數已醞釀調漲，導致成交量不見放大；少數業者採取務實作風，送裝修或贈送全組E-home居家安控系統作有效爭取，銷售率方能維持，可見想在買氣不振找出口，畢竟「屋美價廉」才是王道！ ■　利多議題不起勁 景氣循環周期拉長 　　台中房市利多題材逐日淡化，買氣不見轉弱，關於升格、捷運、七期、國...

時機歹歹，不少人包租公、包租婆，轉進租屋市場套利，不過，景氣不佳，如果不小心碰上欠租不還的房客，不但賠了夫人又折兵，更是請神容易送神難！律師建議，遇到積欠費用的惡房客，只要到法院填妥支付命令聲請書，一旦法院認定理由成立，即會發出支付命令給房客，衍生的費用也可一併聲請對方支付。 ■　備齊欠款證明 書面聲請即生效 　　李太太將畢生積蓄買了一棟舊公寓，隔成三間套房後出租上班族，每個月收租兩萬多元的收入，不但可以拿來繳納房貸，還可以有一筆為數...

台北捷運內湖線七月四日正式通車！房仲業者表示，內湖區獨門獨棟的別墅房價，始終居高不下，目前新成屋行情每坪約新台幣80萬元上下，沿線的房市最近詢問度爆高；不過，房仲業者提醒購屋族，捷運內湖沿線十二個捷運站的房屋，也不是統統都漲價，靠近捷運高架第一排的房價，就比後面的房價少了將近15萬！ ■　前排後排差很大 每坪價差15萬 　　內湖線正式通車前，吳先生投資買進緊鄰文德站的新大樓，原本一千兩百萬的價格，在兩個月前，就漲到一千五百萬後成交，吳先生開...