近一、二年來，房地產市場價格高漲，都市精華地帶若非一屋難求，房仲業者表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，買屋不買地的地上權住宅，以及只買租賃權的使用權住宅，在近年來，成了當紅炸子雞！ ■　地上權住宅 投報率高 　　只有房屋產權而沒有土地所有權的房子，近來也頗受青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台灣目前多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，所以一般住宅地價隨著房價漲，但對於地上權住宅來說，隨著土...

台灣少子化、高齡化的趨勢越來越明顯，根據主計處資料，過去卅年間，國內生育率衰退幅度高達六成，近年來國內生育率每下愈況，比起二十年前的四十萬人，整整少了一半，家庭型態的不同，讓台灣住宅市場出現需求上的質變，特別是寸土寸金的台北市，最明顯就是在兩房產品的興起！ ■　小宅出租率高 近可攻退可守 　　由於小房總價低，成為許多想要成家的年輕人，或是希望留點錢的退休族群的最愛，不過這幾年來，銀行對15坪以下坪數物件緊縮貸款成數，等於直接宣布套房出局...

低利時代來臨，投資不動產成為許多人期望穩健致富的選擇，其中，成為每月固定收益的包租公、包租婆，是許多投資者的主要作法之一，不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，一定要把待租期與相關耗材的支出，一併計算進去，至少要超過5%，才有利可圖！ ■ 學區、捷運宅 出租投資套利最夯 　　成為包租公、包租婆，主要有兩種方式，一是購買成屋或是中古屋，短期內即可實現租金收益；另一種方式是購買預售屋，以10~20%自備款，換取未來1~2年約1~2成增值性，搭配建商優...

　　店面產品五花八門，要如何選對好物件，讓財源滾滾而來？永慶店面事業部經理李元鳳分析，投資店面首重地點、人潮、面寬，好地段、交通便利和方正的格局，都是黃金店面缺一不可的要素，所以投資前一定要多方打聽、實地勘查，才可以讓口袋「麥可、麥可」！ ■　社區商圈客源穩 門面切割坪效高　　相較於人潮眾多的黃金商圈，社區商圈雖然沒有廣大商機，不過卻擁有客源穩定的優勢。李元鳳分析，由於社區商圈是因應社區的需求而延伸出來的，因此這類商圈也多半會結合學區，...

景氣復甦慢，頭路不好找，有專業卻拒絕失業的待業人士，乾脆自己開店當老闆，目前選擇台中開店創業的人很多，讓租金低廉的小店面又回復昔日人車鼎沸的熱鬧氣氛。 ■　股市夯錢來也 店面商辦搭熱氣球UP　 台中港路一段原SOGO百貨二館產權落在國泰人壽手上，現正在改造為A級辦公大樓，隔鄰的一大塊空地上也正在興建「遠雄人壽」大樓，離開台中百貨界數十年的遠東集團準備重返台中，刻正在七期新光三越邊蓋起偌大的遠東SOGO旗艦店，上市公司順天建設正在文心路邊七期蓋商...

依據內政部97年統計，全台約有25萬戶單親家庭，佔全體戶數的4.18%。 為了妥善解決單親家庭的居住問題，高雄市政府推出優惠承購國宅方案，凡是單親家庭享有八折優惠，低收入戶的承購折數高達五折；至於台北市政府也針對單親家庭，提供特定國宅出租優惠方案。 ■　申購高雄國宅 低收5折、單親8折 　　內政部的統計資料顯示，全台每一百戶就有四戶屬於單親家庭，依照這個比例推估，台北市單親家庭戶數最多，高達四萬戶；高雄市次之，單親家庭戶數約兩萬三千多戶。 　　為了...

台股自二月至520以來大漲逾6 成，究其原因，第一，資金行情；第二，兩岸關係緩和，經貿題材發燒，兩岸政府做多，開放陸客、陸資、陸企入台，進行觀光、留學、投資參股、置產、對台採購、擬簽金融MOU、議簽ECFA等。 反觀台中房市卻低盪到谷底，房市交易價量數據與去年同期比較，年增率呈現高額負成長，520檔期新推案掛零，顯示房市仍未全面止跌回穩。 ■　熱錢泛濫 房產營建股大漲 　　物價包括汽油、瓦斯、電費都仍在高檔，裁員減薪無薪假仍時有所聞，定存年息才0.7%，缺...

看好網路租屋市場，相關網站如雨後春筍相繼成立，主攻預售屋與新成屋的「網路地產王」，為了搶攻市場並回饋網友，自本月20日起，推出全新租屋刊登功能與服務，並以低於現今網路租屋市場行情一成的費用，在不景氣的時代為消費者看緊荷包。 ■　包租族看過來 刊登廣告現省一成 　　「網路地產王」自20日起推出的租屋刊登服務平台「網路租屋王」，光是在收費部份就略勝一籌，時下收費的租屋網站，刊登一則廣告收費200元，「網路租屋王」為了服務包租公、包租婆，刊登每一則...

台中最夯的中科熱潮連續延燒幾年，如今卻悄悄冷淡下來，由於受到裁員、減薪、無薪假影響，缺少利多題材，曾經「燒很大」的西屯中科房市必須換手盤整。 投資型套房與環境不佳的高檔別墅去化最不易；至於乙種工業區住宅大樓個案，也只能降價求售！ ■　同屬台中「重案區」 命運大不同！ 　　若說西屯中科像是台北林口或三峽的「重案區」並不為過，只是北部人多房屋去化相對容易，電子光電業退火退金的中科前途未卜。 仲介業者表示，七期新市政中心也算是「重案區」，豪宅...

隨著兩岸直航政策開放，松山機場週邊的房市也隨之活絡，根據信義房屋企研室統計發現，松山區過去房價漲幅皆貼近台北市平均房價變化，表現不算特別突出，但在開放直航後，詢問度明顯大增！ ■　直航發酵 辦公、住宅需求增 　　信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，受到房市不景氣影響，三通效應對房市影響短期並不顯著，但兩岸直航是已經實現的利多，對於房市的「化學效應」將愈來愈深，未來透過松山機場來往兩岸的商務人士，將帶動週邊商圈發展，松山區辦公與住宅需求將轉趨...