晚二年賣現賺170萬...該賭房價漲跌嗎？ 網友目前委託房仲以「專約」方式賣房，最近終於有一組客人對網友的房子有興趣，但仲介一直壓低價格，可能賣不到我們理想的數字，即將進入斡旋階段。 然而，網友內心不太想現在賣掉，因為： 稅務考量：再撐2年，房子就持有滿6年，可適用「400萬免稅額」，現在賣會被課徵35%房地合一稅（約200多萬），2年後賣可大幅節稅。 市場不確定性：擔心2年後房價可能下跌，現在不賣會不會錯過機會？ 心態矛盾：如果現在賣，價格不...

文／住展雜誌 隨著土地資源稀缺、政策推動都更危老重建，老屋成為開發商與高資產族群積極佈局的熱門標的。觀察實價登錄資料，去（2024）年台北市成交469棟屋齡超過25年的透天老屋，較2022年增加112件，連3年交易量上升，平均每天約有1.3棟透天老屋易主。 信義全球資產總經理林三智指出，透天老屋具備三大交易優勢，如因應台北市政府推動都更危老政策，具備改建潛力的透天老屋受到開發商青睞；且這類產品大多產權單純，不僅整合難度低、開發效率高，若位於捷運站...

新竹「權狀速領攻略」新制上路！省時省錢10天拿權狀 買房後最煎熬的等待，莫過於拿到「房屋權狀」前的過渡期。過去，新屋完工後，建商與屋主必須先申請「建物第一次測量」，耗時至少10天，才能辦理所有權登記。但現在，新竹市地政事務所推行「專業簽證取代測量」新制，只要備妥建築師或測量技師簽證的「建物標示圖」，就能跳過測量流程，直接登記產權，省下時間與規費！   新舊流程比一比：10天時間差在哪？ 舊制：先測量，後登記（耗時10天以上） 建商取得...

買了一層二戶房，如果一戶出租一戶自住，房客會不會半夜來敲門 網友站在新購入的兩戶相鄰住宅前，手中握著即將掛上的出租告示，內心卻充滿矛盾。作為一個首次踏入租屋市場的房東，網友正面臨許多新手都會遇到的難題：該出租還是出售？尤其當想到未來的房客就住在隔壁，這種「零距離」的房東體驗讓網友倍感壓力。   這層兩戶的住宅都擁有獨立門牌，一戶網友打算自住，另一戶原計劃出租。但在準備過程中，網友發現挑選合適的房客遠比想像中困難。各種擔憂開始浮...

通缉犯住我家隔壁！社區驚爆治安危機，專家揭「合法驅離」關鍵3招 最近某社區發生一起震驚住戶的事件，警方攻堅逮捕了一名藏匿在社區內的通緝犯。事發後，居民們人心惶惶，紛紛要求管委會「把這個人趕出社區」。然而，這位通緝犯是合法租客，房東雖然表示「不知情」，卻仍打算繼續出租。這樣的情況該如何處理？社區居民又該如何保障自身安全？   通緝犯住在社區，管委會能怎麼做？ 首先，必須釐清法律上的界線。雖然該租客因涉案被通緝，但若他尚未被法院判刑...

屏東財稅局提醒：土增稅重購退稅五年列管期 違規使用恐遭追稅 屏東縣財稅局近日針對土地增值稅重購退稅優惠發布重要提醒，這項政策雖可減輕換屋族稅負，但民眾申請通過後，重購土地將面臨長達五年的嚴格列管，期間若違反自住規定，稅務機關將依法追回退稅款項。   財稅局說明，根據《土地稅法》規定，民眾出售自用住宅用地後，在兩年內重購符合條件的自用住宅用地，或是先購入新屋後在兩年內出售舊宅，只要新購土地的地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，即...

優先購買權成交易地雷 買方當心「煮熟的鴨子飛了」 在房地產交易中，優先購買權條款正成為許多買方意想不到的交易殺手。正業地政士聯合事務所所長鄭文在近期接連處理多起案例，買方雖已完成簽約，卻因其他共有人或承租人行使優先購買權，導致交易破局，讓滿心期待的買方只能眼睜睜看著「新娘嫁別人」。   根據《土地法》規定，優先購買權主要分為三種類型，各自有不同的行使期限。最常見的是共有土地出售時，其他共有人享有15天的優先承購權。鄭文在分享一個實...

台北透天老屋交易熱潮：都更潛力吸引建商與高資產族搶進 台北市土地稀缺，帶動老舊透天厝成為市場新寵。根據實價登錄資料，2024年台北市共成交469件屋齡超過25年的透天老屋，平均每天約1.3棟易主，交易量較2022年增加逾3成，且連續三年攀升，顯示這類產品正成為建商、高資產族及法人機構的布局焦點。   三大趨勢推升買氣 信義全球資產公司總經理林三智分析，透天老屋交易熱潮主要受三大因素驅動：   都更危老重建利多 台北市建築老化問題日益顯著，政府透...

停車位房屋稅課徵指南：掌握「2大原則」省稅權益 台灣各類停車位的房屋稅課徵方式因使用型態而異，稅率差異可達 1倍以上。基隆市稅務局提醒，民眾應把握 「未收費」及「未營業」 兩大關鍵原則，才能適用較優惠的 住家用稅率（最低1.2%），避免被誤課高額稅負。以下詳細解析各類停車位課稅規定：   一、停車位房屋稅率比較 使用情形        稅率        適用條件 關鍵差異：若停車位有收費或供營業使用，稅率將從 1.2%跳升至2.5%，稅負增加超過1倍！   ...

稅務陷阱！房東做公益反遭追稅 重購退稅眉角多 屏東市民老王最近遇到棘手難題。去年他將舊公寓換購市區一棟中古大樓，本想當個愛心房東響應政府公益出租政策，卻意外踩中稅務地雷。原來他申請的土增稅重購退稅，因將房屋出租而遭稅務機關追繳退稅款，讓這個美意瞬間變成財務負擔。   這起案例凸顯許多換屋族常忽略的稅務細節。根據現行法規，民眾在二年內「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅，若符合條件可申請土增稅退稅。但鮮少人注意到，這筆退稅款附帶五年...