觀察台中預售屋、新成屋交易情形，出現幾種現象值得注意：(1)「豪宅」退燒，自用客轉向市區3500萬元雙併5000萬元獨棟別墅；(2)中古店面和整棟套房吸引投資客；(3)七期與非七期65~350坪泛「豪宅們」的市價，除了少數個案之外，這一年來經由市場供需後下修，主要單坪價格帶落在18~40萬元 ；(4)市區比郊區受歡迎！市區2房新成屋大賣，郊區大樓或傳統換屋型中總價別墅去化速度趨緩。 ■　擷取豪宅特點 優化市區高檔宅 　　從趨勢看端倪，其一，戶數少，採用豪宅優點，優化過...

早已提前反映捷運利多的內湖房市，如今因為台北市政府正式公告內湖線於七月四日正式通車，再度炒熱當地市場行情。 根據房仲業者統計，內湖五月單月成交量大漲23.2%，透天別墅的房價漲幅高達兩成五。 ■　東湖站交易爆量 別墅漲幅至少一成 　　根據永慶房仲統計，內湖區四月份成交件數負成長一成左右，五月份卻大漲23.2%，其中又以東湖站的成交量名列第一，高達31.7%。 永慶房屋研展部協理黃增福分析，位於內湖線末端的東湖站熱賣，是因為每坪單價及總價相對較低，公寓每...

號稱台灣史上最大面積的民間自辦重劃區正如火如荼進行！由「富有土地開發股份有限公司」承攬的南屯單元2黎明自辦市地重劃區，面積足足有186公頃、地主2600人、開發總經費高達66億元台幣，富有已獲得台灣土地銀行(主辦行)、新加坡星展銀行、板信、上海、永豐、合作金庫等6 家銀行3年期融資，聯貸金額新台幣18億元。 ■　興農人壽出資10億 2600名富翁誕生 　　富有土地開發公司的主要股東之一為興農人壽，出資10億元參股，黎明重劃會自 2008年3月12日成立， 12 月5日動工...

台中市區不斷往西南擴展，專家學者耳提面命要跟著政府的公共建設買房子，買在起跑點一定超便宜，不論投資客、自用客省錢又賺增值！ 台中市「便宜大碗」區域已經不多，值得特別注意的是南屯的嶺東科大附近，已經開始成為大肚山大量工業新移民的新天地！ ■　中部科技走廊成型 提供大量就業機會 　　年年增長的中科年產值約台幣2500億元，中部科技走廊意指帶狀20公里長的工業廠區，由后里鄉南下中科大雅鄉、西屯區，越過台中港路三段緊接台中工業區與南屯嶺東精密機械園區...

提及一般人較少詢問的產品物件「別墅」，由於土地持分高、低公設比、產品稀有所以總價高，往往可望不可及；不過近期由於股市、房市發燒，別墅的詢問度逐漸攀升。以台北縣新店市而言，可分為兩大別墅聚落，一處緊鄰捷運小碧潭站之中央新村市區舊有透天別墅，另一處為近安坑山區之山坡地別墅。 ■　中央新村透天別墅 堪稱新店民生社區 　　房仲業者口中的「新店民生社區」，位於捷運小碧潭站對面的中央新村。 時空背景跳回民國六十年代，國民政府在當地規劃棋盤式道路、林...

台中市今年十月將動工的文心－烏日高架捷運綠線北端的北屯G3站，讓幾乎是「塞」在卡卡角的十期重劃區有了活路，加上台中生活四號道路經過十期，交通任督二脈突然活化，縮短到新市政中心的時間，讓重劃區的房地產價值得以提高。 　　目前新舊別墅「俗閣大碗」，行情500~1500萬元之間，由於十期地處偏遠卻意外發展成為許多退休養生人士的樂土，山區多樂事、盡情爬山、洗溫泉、騎車、種菜、養花、養魚、養雞鴨…等活動。 ■　度假養生區 慢活情境很另類 　　10期重劃區緊貼...

一連四天的端午連續假期，成了購屋族看屋的好時機，根據房仲業者統計，與一般週休假日相較，平均全台看屋比例暴增27.7%，三成七看屋的動機是為了結婚或首購自住。 ■　連假看屋人潮暴增 新婚、首購族居多　　 根據台灣房屋店頭的調查，連續四天的端午假期，台北縣看屋人潮暴增居冠，高達33.3%，其他縣市依序為：台中縣市(29.6%)、桃園縣(29.4%)、台北市(27.9%)、新竹縣市(26.7%)以及高雄縣市(25%)。 端午連續假期看屋組數與一般週休二日相比，平均全台暴增27.7%。 　　...

台中買屋置產不像大台北地區可以「逐捷運而居」，擔心選錯地點、買錯房屋種類，將來轉售可能要再賠錢，專家建議民眾在台中購屋，假若預算足夠，不如買別墅；此外中科大雅重劃區，有機會成為台中房市的大黑馬。 ■　別墅VS大樓 預算足不如買別墅 　　在台中除非地段屬A咖，否則大樓住宅的保值性不強，若希望將來轉售還能小賺一筆，購屋預算若相去不遠，買別墅相對有機會。房仲業者舉例解釋說，假設一個中科上班族花500萬元買中科西屯40坪新大樓(含車位坪數)，每坪12.5萬...

高雄的建商愈來愈願意投資在中庭花園上，留意高雄新建案的民眾一定會發現，不管是三二九黃金檔期，還是五二O檔期，高雄建商莫不大打中庭花園牌，有助於個案特色，而且有中庭花園的大樓建案，居住品質可讓看屋民眾強烈感受，更有助於銷量。 ■　庭園景觀豪宅氣派 吸睛也吸金 　　高雄新建案要說佔地最大的中庭花園，首推遠雄集團在澄清湖推出的「遠雄VILLA」，光是基地就有7,545坪，中庭花園高達四千坪，最大棟距有160公尺，算是大高雄地區最大的中庭花園個案；而臨近的...

購屋置產是人生一件大事，有些無殼族甚至一輩子也無法圓夢，但對於信義房屋人資長黃慧珠而言，買屋不難，難的是遍尋不著心目中的理想住宅。 水瓶座的她天性樂觀浪漫，心想既然好屋難尋不如自己蓋間別墅，於是耗時兩年多，投入逾五千萬預算，全棟五樓的新居終告落成，實現黃慧珠多年夢想。 ■　蓋房子很簡單 樂觀性格一覽無遺 　　攤開信義房屋人資長黃慧珠的學經歷，簡單明瞭卻又教人稱奇。 師範體系畢業後，黃慧珠似乎「理所當然」當了三年的國中老師，後續攻讀交通大...