【住展房屋網/綜合報導】大陸百強房企債券違約又一家！2009年在港股上市，大陸房企百強排名第28位，銷售額破人民幣千億元的寶龍地產，於日前公告，其並未在25日到期日前償還2,129.4萬美元票據的本金及利息。 繼鑫苑置業、俊發地產、景瑞控股後，寶龍地產是7月19日至26日這八天內第四家宣告債券違約的大陸百強房企。受到這個消息影響，寶龍地產27日股價重挫8.55％至港幣1.07元。半年來，寶龍地產股價累計下跌74.03％。 針對近期房企頻頻暴雷，人行副行長、外管局局...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府配合內政部營建署辦理今（2022)年度「整合住宅補貼資源實施方案」，自8月1日上午9時起至8月31日下午5時止，受理申請購屋（含青購66專案)及修繕住宅貸款利息補貼。台中市住宅發展工程處表示，為配合防疫，避免民眾至密閉空間洽公，請市民多多利用線上申請管道，如欲採取紙本申請者，可郵寄至台中市政府住宅發展工程處住宅服務科。 加碼600戶 8月底截止收件 台中市政府新聞提及，住宅處指出，考量廣大市民的便利性，鼓勵線上申請...

【住展房屋網/綜合報導】財政部統計處指出，今年上半年來，因為有新完工房屋交屋潮，以及升息預期，激勵部分剛性自住需求進場，5大銀行5月新增房貸金額衝高，青安貸款隨之倍增，5月撥貸金額102.7億元，為2018年1月以來，首次超過百億元水準。 為減輕無殼族購屋成家的房貸資金壓力，青安貸款自2010年12月推出，開辦至今年5月底，共協助32.4萬戶購屋，核貸總額達1兆3,294億元。財政部說明，青安貸款開辦以來陸續放寬條件，2016年貸款額度由500萬元提高為800萬元，加上...

美國最新公布CPI大增至9.1%，市場預期今年美國還會有強勁的升息機會，國內的利率也可能被迫有所動作，目前政府的青安貸款一段式機動利率最新為1.775％，若今年再升息半碼兩次，則青安貸款的利率就會衝上2%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場判斷今年未來利率調升的機率仍相當高，以之前美國升三碼，國內調高半碼推估，有可能今年青年安心成家房貸利率就會看到2%，目前青安貸款利率則為1.775%，而一般民營銀行的房貸利率地板約為1.685%，不過為了降低年輕族...

安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率(以下簡稱逾放比率)，我國建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點，但還款品質卻相當優異，四月逾放比率僅約0.05％；相較之下，國銀整體貸款同期約0.16％，呆帳比率遠高於土建融。安信建經總經理張峰榮表示，今年以來土建融逾放比率處於歷史新低，代表歷經過好幾波的景氣循環下，已淘汰許多財務狀況不佳的建商，目前整體上來看，建商財務體質普遍穩定健康，還款尚屬正常，除非未來央行大幅升息，就以現狀推估，下半年會有爛尾樓...

買預售屋就像是買一個未來的夢想，但在夢想成真之前，你必須先學會看穿圖紙、算精預算，並避開合約陷阱。本文詳解預售屋從看屋、簽約、客變、對保到驗屋的完整 8 大流程。特別針對目前銀行限貸與工料雙漲的環境，整理出最強預售屋付款明細表與交屋避雷明細，助你穩健成家，降低首購壓力。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 預售屋是什麼？為什麼它依然是首購族的最愛？預售屋是指已取得...

住宅房價大漲、後續升息壓力大，北市住宅租金淨收益率負報酬腳步近了！據住商機構調查，近一年台北市平均大樓、公寓租金收益率為2.2％、2.3％，逼近升息後房貸利率水準，大同區大樓及公寓分別為3.2％、2.7％，居雙冠王，不少蛋黃區已跌破2％，加計持有成本，住宅租金淨收益率恐成負報酬。 大家房屋企研室副理郎美囡指出，住宅毛租金收益率在2％左右，若計算購屋貸款利息，以及包括管理費、房屋稅、地價稅等持有房屋成本，淨報酬可能為負數，尤其屋齡較新的大樓產品，...

【住展房屋網/綜合報導】租金已經連續上漲12年，通膨、升息的壓力，讓許多房東直接轉嫁成本到租客身上，房租漲幅甚至高達10%！例如一個在南港租屋的小家庭，兩房房租3萬元，直接漲到3.3萬元，每個月多支出3000元，讓民眾大喊吃不消！ 「賺回房租，再賺房價增值」 而今年，央行共升息1.5碼，以首購族貸款800萬、年限30年來看，每個月負擔比升息前多出大概1439元；房租漲幅動輒數千元，大於房貸利息，讓不少租屋族「轉租為買」；專家亦指出，近3年來，房地產年增值...

愛山林（2540）今（30）召開股東會，由董事長祝文宇主持。他在股東會後與媒體暢談房市，有問必答，被問到當前房市哪些區域要謹慎進場，祝文宇直接點名高雄、台南、台中、桃園，有些區域已經量大，面臨供過於求，會有泡沫化疑慮。 向來直言不諱的祝文宇今天主持愛山林股東會，在代銷案狂銷，建設事業部的自建案陸續銷售入帳下，愛山林2021年合併營收55.21億元，營業毛利23.15億元，稅後淨利達11.32億元，每股稅後盈餘達7.02元，刷新近八年最高，並配股息共10元。 ...

經歷長期的低利環境後，今年資金面由寬鬆轉向緊縮，今年累計房貸利率已經升息0.375％，房貸利率將重回1.7％以上，並創下6年新高，信義房屋針對網友進行網路調查，央行若連續升息，房貸利率達2％以上時，有37％受訪者認為會受影響，降低購屋預算，另外，19％則認為影響顯著，暫緩購屋打算。從調查結果顯示，未來若連續性升息，有56％的受訪者信心面上會有明顯影響。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國人從2009年金融海嘯後，已經太習慣資金寬鬆的環境，長時...