台灣稅真的很高嗎？賣厝阿明：不是高稅，是高房價讓你「感覺被課很重」 【M傳媒房產中心】   近年不少民眾都有一種共同感受：「台灣越來越會課稅了。」不論是薪水、消費，還是買房、租房，總覺得錢還沒熱就先被政府拿走一截。但如果冷靜對照國際數據，會發現一個有趣的事實：台灣其實不是高稅國，而是高房價國。真正讓民眾痛的，往往不是稅率，而是房價本身把稅感覺放大了。   從整體來看，台灣的稅收占GDP比例約落在13%至14%，遠低於多數已開發國家。像日本...

文／住展雜誌 MyHousing 土地銀行於今（115）年1月28日召開115年度行務會議。董事長何英明及總經理張志堅在會中指出，土地銀行今年經營主軸為「創新引領．共創價值．邁向永續」，期許所有經理人求新求變、創造價值並升級永續經營模式，引領銀行獲利再創佳績。 會中，何英明董事長回顧土地銀行去（114）年整體表現，並感謝全體同仁共同締造稅前盈餘新臺幣200.34億元的歷史新高，備抵呆帳覆蓋率達2007.24%、逾放比僅0.07%，相關指標皆居公股行庫之冠。此外，土地銀行也...

阿明看房市：「四大神柱」失穩：降溫已成定局，如何軟著陸將成關鍵詞 【文／賣厝阿明】 過去十多年，台灣房價之所以撐得住，很多人以為是需求旺、資金多、土地少，但真正的關鍵，其實是背後有四根「金融神柱」在撐：低利率、長年期、高成數、寬限期。 換句話說，房價不是只靠人買上去，而是靠銀行工具把購屋能力放大。 但走到2026年前後，市場開始出現結構性變化，這四根柱子正在同時鬆動。房市氣氛也從過去的「不買會更貴」，慢慢變成現在的「買了會不會卡住」...

房地交易申報注意！取得成本要算實付價，漏報恐挨罰 【M傳媒房產中心】 財政部中區國稅局提醒，個人房屋或土地交易所得稅的 交易所得額，以 實際支付價款 認定為原則。依「房地合一課徵所得稅申報作業要點」規定，買賣取得房地的成本，應以購買時的實際成交價額為準，申報時不可只依合約總價。 中區國稅局日前查獲一案，甲君於113年度買賣房地，持有期間不到兩年，申報時以合約總價 1,300萬元 列報取得成本。但經審核發現，因房屋設計變更，建商同意追減款 100...

台中房仲以高額報酬吸金23億 遭起訴 【M傳媒房產中心】 台中市西屯區葉姓房仲涉嫌以「投資借款」及「房地產合作」名義，向41人吸金逾 23億元，並承諾不合理高額報酬。葉男潛逃出境後被解送歸案，台中地檢署今（114）日依詐欺、背信及銀行法等罪起訴。 詐騙手法曝光 檢方調查，葉男自 民國108年 起，以「投資、借款、履約保證代墊款、房地產合作」等名義，聲稱可提供與本金明顯不成比例的高額報酬。例如： 每月4%利息，一年可達48% 兩年回本，八年可...

銀行為了衝業績，要你「借錢買商品」？專家講真話；你又能怎樣... 【M傳媒房產中心】 最近有粉絲緊張地跑來問：「阿明啊！我去辦房貸，銀行行員居然跟我說，要多買一張保單或基金，貸款額度才能給得比較高、利率才能比較優惠，這樣對嗎？」 阿明告訴你，這不是空穴來風！最近金融圈真的傳出一些很「母湯」的做法。這不只跟投資有關，更可能影響到我們每一個想買房、需要貸款的人。今天阿明就來當你的「金融包打聽」，把這些銀行業為了衝業績，在「灰色地帶」遊走...

文／黃信安 受惠AI革命浪潮，全球主要股市以史無前例的速度噴漲，今年截至10月底，美股S&P500指數、台灣加權指數漲幅皆超過2成，全球AI龍頭輝達的漲幅更是逾50％，市值衝破5兆美元天價，市場大咖紛紛警告當前股市估值過高，知名的「巴菲特指標」更亮起過熱紅燈，想要存股買房的投資人，現在究竟該如何調整自己的投資部位？ 想要存股買房的民眾，透過適當的資金配置，來賺取長期穩健收益才是王道。圖／PEXELS 「股市又又又創高，現在還能進場存股嗎？」、「台...

賣厝阿明 知識+ 2026買房心戰室：一分鐘破解三種屋主的「讓價底線」 【M傳媒房產中心】 前言：買方市場的「心」機會 各位想買房的粉絲，2026年的市場真的變了！現在房子平均要賣超過100天，屋主壓力山大，全台平均議價空間已經擴大到 16.7%。 這表示，「砍價」不再是買方的無理要求，而是你可以善用的談判工具。但重點是，你要知道坐在你對面的屋主，他「心裡的算盤」是怎麼打的。他是在2020年低點買進、2022年高點套牢，還是2024年才上車的投資客？這決定了他的...

台中預售大逃殺？專家：不是讓利，是褲子快被沖走了！ 【M傳媒房產中心】 以前台中預售屋的玩法是什麼？開個天價，擺個高姿態，反正總有不看價的盤子會來接。  建商個個像大爺，售屋小姐跟你約看房還得排隊，價格？沒得談！愛買不買隨便你。 但最近風向徹底變了！建案開始自砍，降價、送裝潢、送汽車.... 什麼招數都使出來了。 為什麼？阿明跟你說句大實話：不是他們突然變佛心，是褲子快被銀行利息和囤房稅給沖走了，再不跑就等著裸泳！ 什麼「讓利」？別被這...

房貸轉貸不等於全額可扣稅！國稅局提醒：超出原購屋金額利息恐被剔除   【M傳媒／台中報導】不少房貸族在申報綜合所得稅時，常以為「只要有繳房貸利息就一定能扣」，卻忽略實際適用條件。財政部中區國稅局民權稽徵所近日提醒，若房屋未符合自用住宅規定，或轉貸金額超過原本購屋貸款，列報購屋借款利息時，恐遭剔除，影響節稅權益。   國稅局舉例說明，甲君原購屋時向A銀行貸款，尚有500萬元本金未清償，今年改向B銀行轉貸800萬元清償原貸款。雖然實際貸款金...