政策幫你進場，不會幫你還30年！富哥：新青安2.0要走精準補貼，不是普發優惠 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 從2010年青年安心成家購屋優惠貸款，到2023年上路的精進版新青安房貸，青安系列政策已協助大量首購族取得第一間房。對許多無自有住宅家庭來說，低利率、長年期、寬限期與較高貸款額度，確實降低了購屋初期門檻。 但政策走到新青安2.0前夕，市場也必須誠實面對另一個問題：當首購優惠太好用，政策紅利是否也被房價吸收？ 當低利...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國聯準會（Federal Reserve）近期面臨領導層異動與通膨升溫的雙重挑戰。新任主席凱文·沃什（Kevin Warsh）已於 5 月 22 日上任，取代 5 月 15 日卸任的鮑爾（Jerome Powell）。在通膨數據持續走高、地緣政治風險加劇之際，市場正密切關注聯準會的貨幣政策走向，特別是升息決策可能對美股造成的衝擊。 美國年化通膨率從 2 月的 2.4% 大幅躍升，預計 5 月將達到 4.18%，4 月消費者物價指數（CPI）則觸及 3.8%，創下 2023 年 5 月以來新高。...

商傳媒｜吳承岳／台北報導上週，黃金與白銀價格大幅下跌，主要受到美國最新公布的強勁就業數據影響。這項數據強化了市場對美國聯準會可能維持緊縮貨幣政策的預期，加上美元走強和債券殖利率上升，進一步對貴金屬市場構成壓力。 根據美國勞工部公布的數據，5 月非農就業人數增加 17.2 萬人，遠高於經濟學家預期的 8.5 萬人。同時，3 月與 4 月的就業成長數據也向上修正，且失業率連續第三個月維持在 4.3%。FHN Financial 資深經濟學家 Sophia Kearney-Lederman 指出，這份...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國公債殖利率近期持續攀升，目前十年期公債殖利率已接近 4.4%，處於過去 12 個月區間的第 82 個百分位，凸顯債市波動劇烈。在此背景下，主動型債券 ETF 在 2025 年的美國 ETF 新發行中佔比高達 84%，顯示投資人對於主動管理的需求顯著增加，期望能更好地應對市場變化。 在眾多主動型債券 ETF 中，三檔基金在 2026 年成為投資人關注的焦點，包括 JPMorgan Active Bond ETF (JBND)、iShares Flexible Income Active ETF (BINC) 和 PIMCO Act...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據阿肯色大學（University of Arkansas）一位經濟學家指出，儘管美國經濟持續成長，但其主要動能已從消費者轉向。當前經濟成長主要由人工智慧（AI）相關的數據中心建設投資所推動，然而消費者信心卻已跌至遠低於大衰退時期的水準。 Mervin Jebaraj 教授表示，2025至2026年的經濟成長主要來自於企業在數據中心（data center，儲存、管理和處理大量數據的專門設施）的巨額投資，以應對人工智慧（AI，模仿人類智慧進行思考、學習和...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國公債市場近期出現引人關注的現象，一種名為「凸性避險」（Convexity Hedging）的策略正捲土重來，可能為這個高達 31 兆美元的龐大市場增添新的波動性。摩根士丹利（Morgan Stanley Investment Management）投資經理 Vishal Khanduja 上個月觀察到，在美國國債市場經歷拋售潮期間，投資人正大舉湧入受益於公債殖利率進一步下跌的交易，以對沖與不動產相關的債券損失，此即為凸性避險策略。 所謂「凸性避險」，簡單來說，是...

房貸利率創17年新高！富哥：現在買房不是比誰敢衝，而是比誰現金流撐得住 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 房市買氣明顯降溫，但購屋族的壓力並沒有因此變小。 最新數據顯示，2026年第一季五大行庫新承作購屋貸款平均利率已來到2.318%，不僅連續9季走升，也創下2009年以來新高。和過去低利率時代相比，現在買房族已經正式告別「便宜資金買房」的環境。 富哥要提醒大家，現在房市最麻煩的地方，不是交易冷清，而是「交易冷...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國公債殖利率近期持續攀升，然而，傳統上應伴隨而來的美元走強效應卻未出現，此一脫鉤現象令市場關注。分析師指出，造成這種反常背離的關鍵因素，在於美國財政健全度亮起紅燈，進而打擊了投資人對美元資產的需求。 這打破了美國公債殖利率與美元價值長期以來同向變動的歷史關聯。專家表示，近期美國公債殖利率上揚，並非受經濟前景樂觀驅動，而是源於多重不確定性，包括日益擴大的財政赤字、國家信用評級下滑，以及川普政府下的政策...

台韓人均GDP差距今年拉到6,000美元！經濟學家戳破背後真相：台灣正在賭身家 【M傳媒房產中心／綜合報導】 台灣人均GDP不只跑贏韓國，差距還要繼續拉大。星展集團資深經濟學家馬鐵英預估，今年台灣人均GDP會衝到4.4萬美元，韓國則是3.8萬美元，雙方差距擴大到6,000美元。IMF也認同這個方向，去年台灣超車，今年繼續踩油門。 數字很爽，但拆解之後，真相沒有表面那麼風光。 台灣靠一招贏：經濟成長率。就這一招。 馬鐵英點出，影響人均GDP的四大因素：經濟成長、...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導隨著聯準會偏好的通膨指標在今年4月攀升至近三年來新高，加上荷莫茲海峽的能源衝擊持續影響經濟，通膨保值債券（TIPS）ETF 再度受到市場關注。然而，投資人需謹慎評估此類基金的潛在風險，避免重蹈2022年的錯誤。 根據《市場觀察》（MarketWatch）的報導，總體個人消費支出（PCE）年增率加速至3.8%，而汽油及其他能源商品繼3月飆漲20.9%後，4月再月增5.5%。此背景促使投資人再次轉向 TIPS ETF，但近期表現顯示許多人可能低估了這些基...