圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產投資領域中，資產增值（capital growth）與現金流（cashflow）之間的平衡至關重要。專家指出，現金流是推動房產組合實現長期增值的關鍵「燃料」，若未能妥善管理，恐迫使投資者在市場波動時出售資產，錯失增值機會。 Rethink Wealth 主管 Patrick Casey 指出，許多投資者可能低估了現金流的重要性。他強調：「資產增值是最終目標，然而現金流則是帶領你抵達彼岸的燃料。」在利率上升或成本增加的時期，若缺乏...

租金報酬率低，真的不值得投資房地產？房東：我從來不是靠租金賺錢 文／賣厝阿明知識+ 「租金報酬率太低，不值得投資房地產。」這句話在市場上流傳多年，但真的是事實嗎？ 如果只看表面數字，答案似乎是肯定的。以六都為例，多數住宅產品的租金報酬率普遍落在1.5%至2.5%之間，遠低於不少金融商品。若單純以「租金收益」來評估，房地產確實不具吸引力。 但問題在於，這個計算方式，忽略了一個關鍵：房東從來不是靠租金賺錢 一、過去二十年，房東賺的是「價差」...

你不是買不起房，是被40年房貸說服你買得起M傳媒 房產中心 M編 「現在不買，以後只會更貴。」這句話，你以為是建議，其實更像是一種壓力。 這幾年，只要你猶豫買房，就會有人告訴你：再不買就來不及了。房價只會漲，不會跌，晚一年就是多付幾百萬。 但很少人問一件事，這句話，是市場真相，還是讓你快點進場的理由？ 40年房貸的真相：不是你變有錢，是你變更能負債 現在買房，越來越多人選40年房貸 表面上看很合理，月付比較低，好像比較輕鬆。 但你仔細想一件...

文／住展雜誌 MyHousing 在銀行房貸資金持續緊縮的情況下，保險公司逐漸成為購屋族的重要替代管道。根據聯徵中心統計資料顯示，去（2025）年12月保險公司新增房貸案件達1,365件，不僅連續3個月突破千件，更創下近91個月以來新高，顯示市場資金流向出現明顯變化。 整體房貸市場仍以銀行為主力，12月承作件數約1.55萬件，占比約8成；農漁會信用部則有1,806件，占約9％。然而，在銀行資金調度趨於保守的背景下，保險公司與農漁會逐步成為購屋族籌資的新選項。 信義房...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國總統川普（Donald Trump）日前針對荷莫茲海峽航運自由向伊朗發出嚴厲警告，引發市場對中東地緣政治緊張局勢升級的擔憂。此一威脅已導致國際原油價格攀升，並對全球股市期貨造成波動，投資人普遍持謹慎觀望態度。 川普總統在《華爾街日報》的一段訪問中表示，他曾設定上週二晚間為伊朗重新開放荷莫茲海峽的最後期限，並威脅若伊朗未能遵守，美國恐將對其關鍵基礎設施發動襲擊。他當時語氣強硬地說：「如果他們在週二晚上前不採取行動，他...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導根據谷歌（Google）研究人員最新發表的報告指出，比特幣（Bitcoin）及眾多加密貨幣的底層加密技術，在未來可能面臨量子電腦的嚴重威脅，並設定了2029年為這些系統向「抗量子密碼學」（post-quantum cryptography）遷移的新時程。這項研究為區塊鏈技術的長期安全性投下了震撼彈。 量子威脅迫近 加密貨幣面臨挑戰 谷歌研究團隊與新創公司Oratomic（由前谷歌工程師及加州理工學院學者組成）在本週一分別發布兩份重要研究論...

30年房價漲4倍：不是買房一定贏，是時代剛好站在資產那一邊 文／M傳媒 房產中心 M編 你有沒有想過一個問題：這30年來，你拼命工作、省吃儉用、努力存錢，結果你存下來的錢，跑得可能還不如一間「什麼都沒做」的房子？ 很多人會直覺覺得是自己不够努力。但如果把時間拉長來看，你會發現：問題根本不在你，而在規則。 數字會說話：薪資慢慢爬，房價用跳的 30年前，台灣基本工資大約1萬4千元，如今接近2萬9千元，表面上看起來翻了一倍，好像也不算差。 但如果...

買老屋收租真的穩賺？租金報酬率輸通膨，房東其實在倒貼 【賣厝阿明／房產觀察】   買老屋收租最穩、穩穩領被動收入。這句話，在房產圈講了很多年，但現在講這句話的人，可能要先重新算一遍帳了。 因為現實是很多房東以為自己在收租，其實是在幫銀行、稅務跟修繕費打工。   收租看起來穩，其實只是「帳面漂亮」 以台北市場來看，老屋租金報酬率常見落在2%上下，有些甚至更低。表面上看起來還有現金流，但只要把幾個現實成本加進來，畫面就開始變了。 空租...

銀行房貸抽銀根，保險業成「及時雨」！12月新承做房貸創91個月新高 M傳媒 房產中心 M編 銀行房貸資金緊縮，借錢買房越來越難？別擔心，保險業來了！ 根據聯徵中心最新統計，去年12月保險公司新增房貸達1365件，創下近91個月新高，且已連續3個月維持千人以上水準。雖然銀行仍占房貸市場約8成，但保險公司與農漁會正逐漸成為購屋族「多元籌資」的重要管道。 白話文就是：銀行不借你，保險公司借你。但條件先看清楚。 市場版圖：銀行仍稱王，但保險、農漁會悄悄...

一人家戶突破40%：台灣房市真正的問題，不是少子化，而是「居住型態斷裂」 文／賣厝阿明 知識+ 如果只看標題「一人家戶破4成」，很多人第一反應會是：房市要崩了。但實際上，從內政部戶籍統計趨勢來看，台灣真正正在發生的，不是需求消失，而是居住結構被徹底改寫。 根據近年資料，台灣一人家戶占比已突破4成，同時家戶數仍持續成長，甚至在總人口開始下滑的情況下逆勢增加。這代表一個很關鍵的轉變：房市不再由「人口」決定，而是由「切割後的生活單位」決定。...