年輕人別被騙了！月繳2萬買40年老屋『根本陷阱』 網友提出一個問題：「月薪3.4萬，存款340萬，另外準備150萬裝潢款，想買40年以上老公寓，每月房貸希望控制在2萬左右，該怎麼買才划算？」這個問題道出許多中產首購族心聲，讓我們來分析這個案例。   本文分析三種購屋策略，幫助您找到最適合的買房之道 首先釐清重要前提：本文所有貸款計算皆以70%貸款成數為基準，利率統一採用2.5%計算，還款年限則根據不同購屋策略有所調整。   買40年以上老公寓，可能是最...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新公布的房貸統計，受到中央銀行房貸管制措施的影響，今（2025）年Q1新增約3.6萬筆房貸申請樣本中，平均房貸利率達到2.36％，創下自2009年聯徵中心開始公布相關數據以來的最高紀錄。與此同時，房貸成數也降至近20季以來的最低水準，平均核貸成數僅為71.82％。此外，過去連續3季平均房貸金額突破千萬元的趨勢也出現反轉，Q1平均房貸金額首次跌破千萬元。 資料顯示，Q1數據呈現「1增3減」，除了房貸利率受銀行手上資金部位有限的影響，...

近年來，桃園市龜山區的A7重劃區因地利優勢與房價相對親民，逐漸成為雙北購屋族的新寵。然而，面對2024~2025年市場的不確定性，不少人開始關心：A7房價下跌了嗎？還是依舊看漲？本文將深入分析A7房價走勢2024與預測A7房價走勢2025，搭配A7實價登錄重現於買房神探 BI的資料，讓您做出更有信心的購屋判斷。 一、A7重劃區發展背景與房價變遷 1. 捷運通車拉動房市起飛（2017年～2020年） 自2017年桃園機場捷運通車以來，A7站（體育大學站）因與台北車站相隔僅7站...

【網路地產王/綜合報導】內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近兩年來(111年第4季)首次反轉。 內政部指出，本季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65%、臺北市下降0.61%、高雄市下降0.07%，而新北市、臺南市及臺...

【文／謝金河】二五年自從川普入主白宮，全世界的秩序就隨著川普指揮棒移動，從元月二十日在白宮就職，到元月二十七日DeepSeek凌空而降，Nvidia帶領的ＡＩ狂熱受到嚴重衝擊，但最驚人的仍是四月二日的對等關稅，後來川普玩不下去，改採迂迴戰術，給全世界九○天緩衝期，要大家跟美國談判，全球股市終於回神。進入五月，新台幣突然驚天升值，四月新台幣一度貶到三三．二七，突然之間在五月二日、五日連續大升值，匯價衝到二九．五九，這個強力升值，有人認為是出口商拋匯，...

楊金龍「給投機客一個Lesson」這堂課，鞭策的到底是誰？靜待市場驗證。 文/主筆室 房市冷卻，央行的限貸令確實發揮了「強制退燒」的功效，但當交屋潮與信貸緊縮相遇，市場並未迎來預期中的理性回歸，反而加速進入「資金枯竭」的極端情境。在政策與市場博弈的戰場上，購屋者無可選擇地成為了犧牲品，而這場風暴，並未止於投資客，甚至已波及首購與自住換屋族群。 過去，政府強調限貸令的目標，是為了壓制炒作風氣、導正市場發展，使真正的自住需求得以順利落地...

房市降溫交易下滑，有建商將預售屋讓利7折，希望帶動交易買氣，第一間房子買新房子真的有省下購屋預算嗎？為什麼買中古屋才是首選，正所謂「你眼中的毒藥，卻是我的蜜糖」，中古屋的缺點，反倒因其價格較低、貸款彈性較高，成為許多人的理性首選。讓我們深入探討為何中古屋值得考慮，以及如何避免購買時的潛在風險。1. 預算緊縮時，為何中古屋成為理性首選？▍價格落差實例當自備款與月付金壓力成為購屋最痛的負擔，中古屋的「總價低」與「貸款成數彈性」便顯得特別誘人。...

文／住展雜誌 央行於今（20）日舉行今年首次理監事會，關於房貸利率理監事一致決議利率按兵不動，也就等於政策利率連4凍，且此次暫時不推動第8波信用管制，因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，將維持在各為2％、2.375％及4.25％。 按兵不動 利率連4凍 去（2024）年8月中旬，央行利用道德勸說方式，請銀行自主控管不動產貸款總量，並於2024年9月實施第7波信用管制措施。自實施以來，受限不動產貸款成數下降、利率上升，民眾看漲房價預期心理趨緩，...

文／王奕淳 根據聯徵中心資料，去（2024）年房貸授信狀況呈現核貸成數續降、貸款利率續升，凸顯央行出手以讓房市明顯降溫。 資料顯示，去年房貸授信樣本數從第三季的4,392件樣本，至第四季減少至2,784件，季減幅度高達36.3％；授信額度下降45萬元，核貸成數減少1.7個百分點，鑑估值與建物面積也有下滑。只有貸款利率上升0.1個百分點。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行第七波信用管制於去年9月啟動後，銀行核貸的標準變得更加嚴格，也透過提高利率...

買房是人生中的大事，但你知道嗎？ 買錯地點、貸款計算錯誤，或低估了維護成本，都可能讓你背負數十年的財務壓力！ 想讓第一間房不只是住得安心，還能穩定增值？ 掌握這 5 大關鍵策略，幫助你避開買房陷阱，穩穩踏上財富成長之路。▋第一招｜洞悉市場脈動：知己知彼才能勝買房前不做功課，等於閉眼下注。了解市場動態，才能抓住機會、避開風險，因為房價會隨著政治、經濟而起伏，舉例來說，2025 年央行利率預期微升，可能壓抑部分區域需求、銀行限制放款也影響購屋需求，...