一句話掀起房貸族焦慮：不提前還款才是「有錢人思維」？ 「房貸不要急著還，有錢先去買ETF。」最近打開IG、Threads、TikTok，不少理財短影音都在傳授同一套資產配置邏輯：既然房貸利率只有2%左右，與其把現金提前還給銀行，不如把錢投入年化報酬率更高的ETF，利用利差放大資產。 不少房貸族因此開始猶豫，提前還款是不是反而做錯了？如果把錢留在市場投資，是不是才是真正的「有錢人思維」？ EBC《韓森說房事》採訪住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨及高力國際業主...

央行364天期存單利率衝1.626％！連5月走高創近18年新高　房貸要跟著漲了？ 【M傳媒／綜合報導】 市場資金真的愈來愈貴了嗎？中央銀行3日辦理8月364天期定期存單標售，預定於8月4日發行1,200億元，本次投標總額達1,899.5億元，最終1,200億元全數標出，加權平均得標利率升至1.626％，較7月的1.604％上升2.2個基本點。投標倍數為1.58倍，得標比率則由7月的59.39％升至63.17％。 從央行資料觀察，364天期存單得標利率自3月的1.261％，依序升至4月1.285％、5月1.341...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導日本與美國於上週五（7月31日）聯手展開罕見的日圓買入干預行動，旨在抑制近期日圓過度波動與無序貶值。這是自2011年以來，兩國首次採取協調行動干預匯率。此舉使日圓匯率在盤中一度飆升逾1%，截至週一（8月3日）收盤，日圓兌美元報 156.92，暫時脫離上月創下的 40 年低點 164 附近。 此次聯合干預發生前，日圓兌美元匯率曾跌至約 40 年來的低位。日本財務省表示，此行動是為「反制日圓近月來的過度波動及無序走勢」。美國財政部...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導上週黃金價格呈現下跌趨勢，主要受到美元走強與美國公債殖利率上升的雙重壓力影響。國際金價每盎司收在 4,043 美元，單週跌幅超過 1.5%。儘管美國通膨數據出現放緩跡象，顯示通膨壓力減輕，但較高的美國公債殖利率（即高收益率，指債券提供相對較高的報酬率），持續降低不支付利息的黃金吸引力。 根據《The Hans India》報導，由於市場普遍預期美國聯邦準備制度（聯準會）將維持偏向鷹派的貨幣政策立場，加上就業市場依舊強勁、通...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國與日本於上月底首度聯手干預外匯市場，旨在遏止日圓兌美元的急劇貶值。這項被稱為「聯合干預」的行動（指多國央行或財政部共同進場買賣外匯，以影響匯率走勢），是自 2011 年日本東北大地震以來，兩國首次採取實際交易的市場干預，也是 40 年來首度合作以阻止日圓貶值。此舉凸顯兩國對日圓持續疲軟的共同擔憂。 日本方面，透過出售美元、買入日圓的方式，動用其外匯存底直接介入市場。美國方面，據傳以間接方式支持日本的行動。不同於直...

商傳媒｜吳承岳／台北報導美國總統川普（Donald Trump）已證實，美國與日本聯手干預日圓匯率市場，並強調此舉是基於兩國的良好關係。日本財務大臣片山皋月（Satsuki Katayama）預計將於今天（週一）正式宣布這項自 2011 年以來首次的美日聯合行動，旨在應對日圓兌美元匯價跌至近 40 年來的低點。 近期日圓兌美元匯率屢創 1986 年以來新低，引發市場對其貶值趨勢的擔憂，促使美日兩國採取行動。據報導，日本上週四在紐約交易時段透過買入日圓、賣出美元進行了國際匯率干預...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導隨著企業財報表現穩健，加上市場對人工智慧（AI）投資的疑慮逐漸消退，日本股市預計在八月第一個交易週（3日至7日）將呈現盤整築底的態勢。上週七月底，由於市場擔心美國科技巨擘對 AI 的巨額前期投資可能無法帶來預期獲利，導致日經 225 指數一度觸及近兩個月低點。然而，在微軟（Microsoft）與亞馬遜（Amazon.com）等美國超大型雲端服務供應商公佈強勁財報後，市場情緒隨即好轉，帶動股市反彈。 分析師指出，七月間曾動搖市場對 AI ...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導在半導體出口與投資熱潮帶動下，南韓消費者信心指數已連續三個月呈現上升趨勢，民眾對未來薪資成長的預期也維持高檔。其中，房價預期指數更是飆升至四年十個月以來的新高點。 根據《Daum》報導，南韓七月份的消費者心理指數（CCSI）達 106.8，較前一個月微幅上揚 0.2 點。該指數若高於 100，代表消費者情緒偏向樂觀。儘管二月至四月間曾出現下滑，但從五月開始，消費者信心已連續三個月回升，顯示民眾對經濟前景保持樂觀。 值得注...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管近期股價從高點下跌約 51%，且配息大幅調降，加拿大房地產投資信託（REIT）Allied Properties Real Estate Investment Trust 仍被分析師點名為具備長期投資潛力的標的。 Allied Properties REIT 專注於加拿大主要城市的都市辦公室和創意工作空間，尤其偏好歷史建築。然而，隨著利率上升和辦公需求轉變，該公司股價受到衝擊，並被迫調降股息。 Allied Properties REIT 目前每月配發每股 0.06 加元的股息，較去年每股 0.15 加元的水平減少...

「四貸同堂」槓桿全開 金管會緊盯周轉金暴增3.4兆 【M傳媒／記者綜合報導】台股熱潮持續延燒，不少投資人為加碼進場，紛紛以房貸、信貸、車貸及股票質押等方式「四貸同堂」全力投入。金管會官員指出，雖然今年四類貸款皆呈成長，但最令人關注的是「周轉金貸款」暴增，前五個月已增加近2.2兆元、近一年更暴增3.4兆元，這一塊最有可能投入股市與投資理財。 小額信貸年增率飆破12％ 房貸餘額達11.7兆 根據金管會統計，截至6月底各類貸款數據如下： 貸款類型 ...