轉貸利率少0.3%划算？專家：回本時間才是關鍵 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 房貸繳了幾年，看到別家銀行利率比較低，不少屋主就會考慮轉貸。尤其貸款還有800萬、1,000萬元以上，只要利率少個0.3%、0.5%，看起來就能省下一筆錢。 但轉貸要先結清原銀行貸款，再到新銀行重新辦理授信與抵押權設定，過程中會產生相關費用。 富哥提醒，房貸轉貸要比較的是實際省下多少利息，以及付出的成本多久能回收，不能只看銀行開出的利率。 利率少0.4%　800萬一年約省3.2...

美債殖利率衝19年高點　台股跌392點、新台幣31.876元　高利率壓力傳進台灣 【M傳媒／深度分析】 美國10年期公債殖利率9月底一度衝到約5.293%，創2007年以來高點；30年期公債殖利率也來到5.6206%，創2002年以來新高。高油價、通膨壓力，加上市場重新評估美國利率走勢，讓全球債券價格下跌、殖利率一路往上。 美債殖利率衝高之後，資金開始重新比較股票、債券、房地產的報酬，台股、新台幣、壽險投資及房市都跟著受到影響。 美債5%以上　股票吸引力開始被比較 ...

房貸只能找銀行?農漁會、信合社也能辦　專家：先過3關再比利率 文／呂崑富（富哥）｜M傳媒專欄作家 買房辦房貸，多數人習慣先問公股銀行、民營銀行，實際上農漁會信用部、信用合作社也是房貸管道。 部分地區型金融機構長期經營在地客戶，符合授信條件的案件，有機會取得具有競爭力的利率與貸款條件；具有特定農漁業身分及用途者，也可能適用政策性農業貸款。 富哥提醒，農漁會、信合社都有自己的授信規則，利率、鑑價、成數、房屋位置與申請資格要一起比較，...

房貸綁約期與提前清償違約金｜最多綁3年！提前還款、轉貸前先算這筆成本 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】   買房辦房貸，很多人第一眼只看利率2.5%、2.8%，卻忽略契約裡還有一個很重要的條件，就是「限制清償期間」。 簡單講，就是銀行給你優惠利率或貸款條件後，約定一段時間內提前全部還清、轉貸或塗銷抵押權，可能要支付提前清償違約金。 富哥提醒，利率決定每個月繳多少，綁約條件則決定你未來想換銀行、賣房或提前還款時，要付多少代價。   房貸綁約最...

房貸找銀行、農會還是壽險公司！5大金融機構完整比較　非銀行房貸占比突破16% 公股銀行、民營銀行、農漁會、信用合作社與保險公司，從貸款限制到利率各有差異 【M傳媒／新聞懶人包】 房貸市場資金來源逐漸多元。除了傳統銀行，農漁會信用部、信用合作社及壽險公司，也成為民眾申辦房貸的管道。 根據聯徵中心2025年3月新增房貸資料，銀行占新申貸人數83.73%，農漁會信用部占9.34%、信用合作社3.68%、保險公司3.05%，加上郵局約0.17%，非銀行金融機構合計占比...

2026年7月房貸利率總整理｜官方平均2.322％　公股、民營銀行與新青安3.0一次看 文／M傳媒房產中心 2026年買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價及實際核貸成數，也成為購屋人最關心的問題。 中央銀行公布的五大銀行新承做購屋貸款統計顯示，2026年5月平均利率為2.322%。這項數字是臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行當月所有新承做購屋貸款的加權平均，不等於每位申請人都能取得2.322%的房貸。 目前各銀行官網公開的一般購屋貸款方案...

房貸利率創17年新高！富哥：現在買房不是比誰敢衝，而是比誰現金流撐得住 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 房市買氣明顯降溫，但購屋族的壓力並沒有因此變小。 最新數據顯示，2026年第一季五大行庫新承作購屋貸款平均利率已來到2.318%，不僅連續9季走升，也創下2009年以來新高。和過去低利率時代相比，現在買房族已經正式告別「便宜資金買房」的環境。 富哥要提醒大家，現在房市最麻煩的地方，不是交易冷清，而是「交易冷...

你以為在繳房貸，其實還在還信貸？很多人不知道房貸綁壽險真相 文 / 賣厝阿明知識+ 最近有網友在臉書《賣房知識家》社團提問，說自己房子已經交屋、貸款也撥款了，結果事後才發現原來當初綁的房貸壽險，不是單純「跟房貸一起繳」，而是先用一筆信貸把保費墊出來，再慢慢還信貸。 這種情況，其實在市場上不算少見，但問題在於：很多人根本不知道自己多背了一筆「信貸」。 銀行怎麼操作？你以為一筆，其實是兩筆 阿明幫你拆解這個結構，很簡單： 你以為你在繳的...

房貸轉增貸利息怎麼扣？情情帶你看懂國稅局最新解釋 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 情情今天看到財政部中區國稅局的新聞稿，發現好多客戶常問的問題，國稅局一次說清楚了！ 尤其是「房貸轉貸、增貸後，利息到底能不能報稅」這件事，情情幫大家整理成白話版，一看就懂。 國稅局開宗明義：轉貸可以，增貸不行 中區國稅局這次特別提醒，符合條件的自用住宅購屋借款利息，可以在申報綜所稅時列舉扣除。但如果把房貸轉到其他銀行，甚至順便增貸一筆錢，申報時...

房市開年就冷！房貸利率飆17年新高、六都交易量縮，「土方之亂」還來補刀 文／M傳媒房產中心 開年以來，房市不只沒有春燕，還冷到讓人想穿羽絨衣。央行最新公布的五大銀行新承做房貸數據，直接把現實甩在大家臉上：1月新增房貸降到567.66億元，比上個月少了快68億；房貸利率直接衝上2.327％，創下2009年1月以來17年新高。同一時間，六都1月建物買賣移轉棟數也跟著掉到1.82萬棟，比上個月少了8.3％。數字會說話，房市降溫不是喊假的，是真的很冷。 房貸利率為什麼...