2022年全台房市多空交疊，隨著2022年即將邁入尾聲，由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選結果出爐，今年由「升」字拔得頭籌，獲得約6成民眾認同，獲選原因為「物價升利息升，房價升升不息」；民眾票選年度最有感的房市新聞則為「央行連續升息 購屋貸款利息增」，也正好呼應房市關鍵字，顯示升息為2022年影響民生最鉅的財經大事。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，為了抑制通膨，今年幾乎全球都搭上升息列車，台灣也從長年低利的狀態，進...

央行22日如市場預期的升息半碼，累計今年已經升息達到2碼水準，房貸利率的地板價也攀升到1.81％，升息後的利率也將創下2016年以來的新高，試算千萬的房貸金額，經過今年累計升息兩碼過後，20年與30年期的房貸，每個月分別多繳2,313元與2,419元，一年累計下來相當於一隻iphone14的手機，面對升升不息的利率走勢，購屋人的荷包都相對有感。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波升息對於房市有相當影響力，近期所做的問卷調查中，有將近四成的受訪者會因為這...

房貸族負擔又要加重了！隨著美國聯邦準備理事會（Fed）公告升息3碼，台灣中央銀行也公告升息半碼，升息後的重貼現率來到1.625%。總計今年央行共升息了2碼。樂屋網以1千萬元的房貸金額，攤還30年計算，1千萬元的房貸族今年累計每月可能多支出2,400餘元，長期來看，總體利息還要再多付87萬元。依央行最新數據資料，截至今年8月，五大銀行（台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行）新承做購屋貸款利率為1.729%，此次重貼現率提升，預估接下來新...

隨著美國聯準會對貨幣政策寬鬆態度由「鴿派」轉為「超級鷹」，台灣幾乎也確立將朝升息方向邁進，房地產對利率變化反應較為敏感。中信房屋總經理張世宗表示，雖然升息對房市會形成壓力，不過張世宗認為，台灣應會以溫和的方式因應國際升息變化。央行雖會參考美聯準會決策進行利率調動，不過考量國內經濟規模，以及利率調整對國內經濟帶來的衝擊，調動幅度與次數不見得會與國際相同，國人也不必先對利率可能帶來的衝擊過於揣測。 張世宗表示，今年房市受疫情及經濟面的干擾...

【網路地產王/綜合報導】 中央銀行上周四（18日）召開今年首場理監事會，總裁楊金龍宣布加碼房市信用管制，19日起適用。對於央行意外加碼房市管制，市場關注焦點就是央行打炒房成效；對此，楊金龍分析，除管制項目貸款成數與利率變化外，不動產貸款占總放款的比重「應該也會下降」。 央行統計顯示，1月底，全體銀行不動產貸款占總放款比重為36.53%。回顧去年12月，該比重為36.43%，顯示今年1月為止，銀行貸款集中於不動產的情況不降反增。 楊金龍指出，調整央行選擇性信...

中央銀行於三月十九日召開第一季理監事會議，決議調降利率一碼，創台灣史上最低利率，央行此次降息一碼，國內房貸利息創史上新低，民眾每一百萬元購屋貸款，一年可省下利息約一千五百元，若貸款一千萬元，一年省下利息約一萬五千元，對市場激勵效果應該有限，倒是購屋信心度增強可以些微降低疫情的恐慌程度，溫和降息對房市實質基本面影響有限。 在疫情與股災雙重恐慌之氛圍下，央行降息動作到底會不會對購屋市場產生激勵效果？筆者針對台灣五十年來央行利率的調整與...

年底就是北市與新北市的選舉，而這兩個區域也是全台資金追逐，房價水準較高的區域，對於市場上的一動一静，自然有人會揣測房價會上漲或下跌。專家認為，與其預測不確定的政治盤，不如把眼光放回9月底即將舉行的央行理監事會議，看看未來利率是否會持續走揚。■　選情變天 房價下修三成? 　　媒體報導有業者指出，近期屬於富裕階層的置產型客戶，關心北市與新北市年底選情，買盤趨於謹慎、觀望，特別是豪宅、店面和商辦等置產型的產品，買方憂心若未來改朝換代，海外資金恐...

民眾購屋需求持續溫和成長 【99年第1季全台房屋交易量較去年同期增加39.07％ 核發建照戶數暴增118.94％ 房市展現景氣欣欣向榮】 住宅市場以國內供給為主力需求，而國內新增家戶數就代表自住型購屋者的需求，依據內政部統計資訊，顯示從95年至今，民眾住宅需求持續溫和成長。從95年到96年，全國新增家戶數年增率成長了15.52%，96年到97年，又大幅成長約21.78%，雖然近二年家戶數僅呈緩增趨勢，但仍屬正向成長。 太平洋房屋副總經理李珠華表示，房屋供給方面，住宅...