圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導美國生命科學不動產指標型 REIT——亞歷山大房地產（原名 Alexandria Real Estate Equities，股票代碼 ARE） 近期再度成為資本市場關注焦點。公司除面臨多起與紐約長島市（Long Island City）資產相關的證券集體訴訟外，亦於最新財報中認列大額不動產減損，並同步宣布調降股利水準，在營運、財務與法律層面形成多重壓力，對投資人信心構成實質衝擊。財報失色與減損認列　基本面承壓根據公司公布的 2025 年第三季財報，亞歷山大房...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導美國總統唐納·川普再度將高房價與居住負擔問題推上政策檯面。川普近日表示，政府正研議禁止華爾街資金收購單戶住宅，以抑制房價與租金壓力。相關言論一出，立即震撼私募基金與大型機構房東，美國房屋建築與不動產相關類股同步走弱，市場高度關注政策可行性與潛在長期衝擊。川普透過自家社群平台指出，住房應是「美國夢」的重要象徵，但在長期通膨與投資資金湧入下，一般家庭購屋門檻持續墊高。他直言：「人住在房子裡，而不是...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導為因應支持度下滑並迎戰 11 月期中選舉，美國總統川普再拋政策震撼彈。川普於美東時間 8 日宣布，將指示政府動用高達 2,000 億美元 資金，直接進場收購抵押貸款支持證券（MBS），藉此壓低房貸利率與每月還款金額，協助首購族與年輕家庭重拾「美國夢」。「不動產狂人」再施壓　點名「兩房」吐鈔救市川普在 Truth Social 發文直言，自己第一任期未出售「兩房」——Fannie Mae（房利美）與 Freddie Mac（房地美），如今證明是「正確...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導南韓房市版圖正出現劇烈位移。在首爾房價高檔盤旋、政策管控持續加壓的雙重影響下，資金外溢效應明顯升溫，長期被視為「蛋白區」的南部核心城市——釜山與蔚山——迎來罕見的資金大遷徙。根據韓國房地產院公布的 1 月首週數據，地方房價已連續 10 週走揚，其中釜山海雲台、水營區更出現單月暴漲 2 億韓元（約新台幣 480 萬元）的驚人紀錄，南部房市正式與首爾「脫鉤」，啟動暴力補漲行情。資金避風港效應發酵「蔚釜」雙城連漲 10 ...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導備受全球不動產市場關注的美國房貸利率，在歷經短暫回落後再度出現震盪。根據美國房地產金融巨頭 Freddie Mac 最新公布的數據顯示，本週美國30年期固定利率房貸（FRM）平均利率小幅回升至 6.16%。儘管仍處於近兩年來的相對低檔，但這道「微光」顯然尚不足以為買氣低迷的房市注入強心針。專家示警，在房價高檔盤旋、薪資增幅追不上通膨的結構性壓力下，房貸族的負擔能力已逼近臨界點，市場觀望情緒濃厚，美國房市恐於2025年持續...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導日本銀行（日銀）總裁植田和男近期持續釋出偏鷹派訊號，強調通膨回落至目標區間的機率偏低，市場普遍預期，2024 至 2026 年政策利率將進入「緩步但不回頭」的升息循環。隨著政策利率已站上 0.75%，2026 年甚至可能挑戰 1.25%，長年沉浸在超低利環境的日本房市，正迎來結構性轉折。房地產顧問分析指出，東京 二手公寓市場已出現明顯「脫鉤現象」——市中心由高收入族群撐盤、價格韌性十足；反觀郊區市場，買氣快速冷卻，條件稍差...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導南韓首爾住宅租賃市場正出現明顯結構性轉變。在房市信貸政策持續收緊、新建案完工量大幅下滑的背景下，首爾租金水準呈現系統性上行，顯示居住成本已從短期波動，轉為中期結構問題。根據最新統計，首爾公寓平均月租金已升至 147.6 萬韓元（約新台幣 3.6 萬元），租金漲幅明顯高於同期薪資成長率，顯示租屋負擔率持續惡化。住宅供給快速收縮　完工量跌破政策安全水位南韓不動產資訊機構 R114 指出，2026 年全南韓公寓預計完工量...

圖/AI生成 商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導全球商用不動產市場（Commercial Real Estate, CRE）寒冬未退，即便是具指標意義的摩天大樓也難逃折價與流標命運。近日，美國科羅拉多州丹佛市中心一宗備受矚目的摩天大樓競購案宣告破局。據知情人士透露，一家知名私募股權公司原擬以 1.32 億美元（約新台幣 42.9 億元）標下該地標建築，最終卻因融資條件與市場估值落差，導致競購案無果而終，為低迷的全球商辦市況再投下一枚震撼彈。「大到不能倒」神話幻滅？丹佛地標陷流標...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導隨著全球經濟邁入 2026 年，美國房地產市場正悄然轉向。過去由加州、紐約一線城市主導的高房價行情，如今逐漸失去吸引力，取而代之的，是房價基期低、人口外溢明顯、供給長期不足的二線城市。根據 Realtor.com 最新年度市場報告，購屋族與長線投資資金已明顯「去核心化」，轉向東北部與中西部尋找更具性價比的進場機會。「CP 值」當道　二線城市全面洗牌報告指出，在高通膨與利率維持高檔的環境下，市場不再單純追逐高價地段，...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導澳洲房貸市場再掀震盪彈。就在澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia，RBA）預計於 2 月召開利率決策會議前夕，全澳最大房貸業者──Commonwealth Bank of Australia（CBA）於週四無預警「悄悄」上調多項固定利率房貸產品，最高調幅達 0.7 個百分點。此舉震撼市場，也被視為銀行體系提前示警：高利率環境恐將比原先預期更為持久。利息「升」浪太強！三年期固定利率首當其衝根據 CBA 最新公告，此次調整涵蓋自住型與投資型房貸...