【情情來了｜地政士專欄】新青安2.0即將上路，三大調整牽動你的購屋決策！ 各位關心不動產的朋友，大家好，我是嚴意情，明深地政士事務所的主辦代書。最近不少年輕首購族都在關心一個問題：「新青安房貸7月底就要到期了，接下來怎麼辦？」 根據最新消息，財政部與八大公股行庫正在緊鑼密鼓地研議「新青安2.0」方案，預計將針對現行政策進行三大關鍵調整，消息一出，立即在購屋市場引發熱議。今天，情情就帶大家深入解析這些調整背後的意義，以及對我們購屋規...

從1月交易數據，看2026房市開局：量能未回，市場等待價格、政策、信心三訊號 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 根據最新不動產交易統計，2026年1月全台房市交易量持續盤整。從六都建物買賣移轉棟數來看，整體較去年12月下滑約一成，出現明顯月減，這其實不意外，農曆年前後本來就是市場淡季，很多買賣雙方都暫緩動作。 比較容易讓人誤會的是年增數字。1月交易量年增兩成以上，看起來像回溫，但我必須直說，這比較像「數字效果」，而不是市場真的熱起...

房市悄悄回朔　多區檯面下讓利　三月實價登錄可見端倪 【M傳媒房產中心】 2025 年房市交易資料陸續出爐，整體住宅買賣量與銀行房貸、建築融資年增率均創近年新低，但交易價格表面變動不大。市場觀察指出，部分區域已悄悄出現降價現象，未來幾個月在實價登錄上可望看出端倪。換言之，這波價格已悄悄回朔到 2023–2024 年之間水準。   去年全台透過買賣交易的住宅棟數僅 26.1 萬棟，其中中古屋僅 8.5 萬棟，較前一年大減 55%，預售屋成交量也較 2024 年同期大減 ...

在房地產交易中，許多購屋族最崩潰的時刻，莫過於好不容易談妥了買價，結果銀行鑑價出來竟然比成交價少了 10% 甚至 15%。在限貸政策與銀行風險控管日益嚴格的環境下，這種「價差缺口」往往成為買方違約、賠掉押金的主因。為什麼實價登錄明明寫著這個行情，銀行卻不買帳？本文將為您揭秘房貸核准的核心邏輯，教您看懂數據背後的隱形陷阱。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 為什麼銀行鑑...

中國房價五折賣不掉，台灣房市會跟著慘嗎？ 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 你可能聽過「貸款買房」，但「貸款賣房」你聽過嗎？最近中國不少城市就出現這種奇景：房子降到五折還賣不掉，屋主甚至得自己借錢補差額，才能把房子賣掉。這種「負資產賣房潮」雖然離台灣有點遠，但對我們卻有警示意義。 台灣房市現況：量縮、價格慢慢回落 看看台灣的數字，2026年1月六都買賣移轉棟數只有1.82萬棟，比上個月少了8.3％。雖然房價還沒跌到五折，但成交量...

台股大漲25％、房市量縮低迷，投資人跟自住族該怎麼看這波『股熱房冷』？ 【M傳媒房產中心】 大家有沒有發現，台股去年超火熱，加權指數漲了25.7%，大家眼睛都亮了，但房市卻冷得像冷凍庫一樣？六都1月買賣移轉棟數才1.82萬棟，比去年12月少了8.3％，雖然比去年同期看起來多了28％，但這主要是因為去年春節落在1月底，基期偏低，說真的，房市還沒真正回溫啦。 股熱、房冷，資金跑去哪？ 台股短期漲幅很漂亮，確實帶來了財富效應，但你仔細算，收益多半集中在少...

長期以來，基隆在北北基桃生活圈中一直被視為房價的「末段班」。但隨著台北市與新北精華區的房價高不可攀，這股漲幅壓力正一路向外擴散。近期，基隆不少新案單價紛紛挑戰 4 字頭，這讓許多人大呼驚訝：「連基隆都要變貴了嗎？」其實，這背後反映的是一種「空間與預算的生存賽」。對於不想一輩子住在台北小套房的年輕家庭來說，基隆正憑藉著捷運利多與高 CP 值的空間，成為脫北族的新首選。※本文市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等...

買預售屋就像一場跨越時空的賭注。在工地現場還是一片平地時，你唯一能依賴的證據就是那幾張印製精美的平面圖。許多新手購屋族走進接待中心，被現場的香氛、輕音樂與樣品屋的華麗裝潢吸引，草草簽下定單，卻沒發現圖面中隱藏的「機電雷區」或「採光黑洞」。等到兩三年後交屋，才發現臥室對著大樓通風井噪音不斷，或是原本期待的水岸景觀被二期建案擋得死死的。為了避免這些悲劇，本文將教你一套「平面圖排雷術」，從嫌惡設施、棟距到樑位，拆解那些銷售業務不會主動告訴...

在台灣都會區的房地產市場，「捷運站」曾被視為永不墜落的鍍金神話。然而，全台房市正經歷一場前所未有的洗牌期。隨著央行貨幣政策緊縮、限貸令常態化，以及各都會區捷運路網的日趨飽和，許多購屋族開始質疑：「那些單價破百萬、坪數卻不到 20 坪的捷運小宅，是不是已經漲過頭了？」事實上，軌道經濟並未消失，而是進入了強者恆強的精選時代。在錢變少、貸更難的 2026 年，「高價小宅」反而因為其獨特的總價優勢與居住效率，成為市場上流動性最高的資產。※本文市場分析僅...

BT載板依舊缺貨，報價漲幅仍舊會比ABF載板大，而T-Glass缺貨也將快速擴散在ABF載板上，尤其CSP業者加碼ASIC晶片採購，連帶也將讓ABF重現往日榮景。【文／李純君】受惠T-Glass等原物料缺貨、化學材料漲價、金價狂創新高，加上AI加速器與ASIC晶片將大放量，歷經多次洗牌後，台灣載板產業將在2026年迎來十年一見的好光景，不論BT載板與ABF載板都將持續量價齊揚。當中，BT載板還巧遇記憶體晶片大多頭連帶對載板需求暴衝的利多，漲價趨勢會延續至2025年，且漲幅超過ABF載板，...