在台灣都會區的房地產市場，「捷運站」曾被視為永不墜落的鍍金神話。然而，全台房市正經歷一場前所未有的洗牌期。隨著央行貨幣政策緊縮、限貸令常態化，以及各都會區捷運路網的日趨飽和，許多購屋族開始質疑：「那些單價破百萬、坪數卻不到 20 坪的捷運小宅，是不是已經漲過頭了？」事實上，軌道經濟並未消失，而是進入了強者恆強的精選時代。在錢變少、貸更難的 2026 年，「高價小宅」反而因為其獨特的總價優勢與居住效率，成為市場上流動性最高的資產。※本文市場分析僅...

BT載板依舊缺貨，報價漲幅仍舊會比ABF載板大，而T-Glass缺貨也將快速擴散在ABF載板上，尤其CSP業者加碼ASIC晶片採購，連帶也將讓ABF重現往日榮景。【文／李純君】受惠T-Glass等原物料缺貨、化學材料漲價、金價狂創新高，加上AI加速器與ASIC晶片將大放量，歷經多次洗牌後，台灣載板產業將在2026年迎來十年一見的好光景，不論BT載板與ABF載板都將持續量價齊揚。當中，BT載板還巧遇記憶體晶片大多頭連帶對載板需求暴衝的利多，漲價趨勢會延續至2025年，且漲幅超過ABF載板，...

AI撐起被動元件復甦大旗，在AI伺服器的用量不僅數倍成長，規格要求也提升，加上貴金屬價格飆升，使得台、陸廠同步喊漲，可望迎來景氣上升循環。【文／陳浩寧】被動元件經歷多個季度以來的景氣低谷，2025年雖面臨對等關稅、消費性電子疲弱等外在逆境，但在AI應用帶動下，因被動元件在AI伺服器的需求數量呈數倍成長，規格要求也隨之提升，罕見的漲聲在2025年第四季響起，在價量雙增下，AI一支獨秀地撐起產業需求，也讓被動元件廠有信心2026年AI需求將持續揚帆，帶旺營運順...

【網路地產王/綜合報導】台灣房地產市場持續探底，交易量急凍、信心潰散，房仲全國聯合會理事長王瑞祺今日示警，當前房市已不只是景氣循環問題，而是在長期政策干預與信用緊縮下，累積出5顆「尚未引爆、卻已開始倒數的未爆彈」。若政府持續忽視市場正常運作機制，恐引發區域性價格失速、產業倒閉潮，甚至升高金融與社會風險。 房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出，2025年全國建物買賣移轉棟數勉強守住 26 萬棟，但若扣除屬於「預售完工、被迫交屋」的案件，實質反映市場溫度...

文／住展雜誌 MyHousing 這兩年來的打房經歷，給人們提供荒謬又可笑的體驗。社會實境秀的森羅亂象，絕非任何意念所能及。原來打炒房，媒體也跟著打，閒雜人等，更比手劃腳，口沬橫飛，以落井下石為樂。再者，土方元素的加碼，幾乎把房地產打得黏貼在牆上，不像個樣。 遍處是談空的資訊，台中某區房價掉幾成，天龍國也有爛尾工地法拍……。語氣和破獲詐團，逮到車手，頗為相似。算是台島糗聞，卻報得不亦樂乎。如今業內人士多半被看衰，或許連參加同學會也怯步。往年常...

文／住展雜誌 MyHousing 中央銀行日前公布去（2025）年Q4理監事會議事錄摘要，多位理事認為選擇性信用管制已有效抑制投機需求，但房價所得比與購屋負擔仍偏高，因此主張維持現行管制政策不變。對此，房市趨勢專家李同榮直言，央行對高房價的分析「只談結果、不談原因」，不僅無助於問題解決，反而可能進一步扭曲市場結構。 李同榮指出，央行理事頻繁引用「房價所得比」與「房貸負擔率」作為政策判斷依據，卻忽略這些指標本身只是高房價的結果，而非形成高房價的根本...

信用 800 分也不保證貸得到房？銀行不說的 DIR 審核真相 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 撰寫 大家申請房貸前，最常做的一件事就是盯著聯徵分數，甚至想衝到 800 分，心想：「有這分數就能貸到理想成數、利率最優！」但你真的搞懂了嗎？其實，信用分數只是入場門檻，決定你能貸多少錢、利率多低的，主要還是 DIR（月負債比）跟房子本身條件。 信用分數真的那麼重要嗎？ 先搞清楚，信用分數在信貸和房貸的影響完全不一樣。信貸沒房子當抵押，分...

台中房市大內卷：重劃區海嘯 vs. 信用緊縮，誰先扛不住？ 【M傳媒房產中心】 不過，對台中房市的「抗跌體質」，市場並非只有一種聲音。當大家把焦點放在台積電、中捷藍線與大型建設時，在地建商私下其實更擔心另一件事：重劃區真的太多了，而且要消化很久。 一名代銷業者直言：「現在不是沒有建設，而是供給量太大。就算不再狂推新案，光是這幾年累積下來的案量，要全部賣完，至少也要五年以上。」 過去幾年台中房市多頭，從北屯14期、水湳經貿園區、單元二、...

買房貸款利率，為什麼銀行說漲就漲？其實背後有更大老闆！ 【M傳媒房產中心】 當你的房貸利率從1.5%跳到2.5%，心裡一定很嘔：「銀行不是穩賺利差嗎？為什麼還要漲我利息，難道是想多撈一筆？」先別急著罵銀行，因為真正決定利率漲跌的「總開關」，其實不在它們手上。 最近央行連續升息，讓很多房貸族每月多繳好幾千塊，壓力山大。大家都納悶，銀行賺的明明是存款和貸款之間的「利差」，把利率抬高，難道不怕客戶跑掉嗎？ 真相是：銀行就像大型連鎖店，而央行（...

我以為買房是美夢成真，結果交屋後，每天醒來都在算錢... 【M傳媒房產中心】   「我以為買房是美夢成真，結果交屋後，每天醒來都在算錢...」一位剛交屋三個月的網友在論壇吐苦水，引來「+1」的共鳴。 最近在買房社團裡，越來越多人在哀嚎：「當初買的預售屋要交屋了，但我快撐不住了！」甚至有人開始認真考慮，要不要乾脆認賠解約。這到底是怎麼回事？是大家突然都繳不起房貸，還是當初腦袋一熱買貴了？我們一起來拆解看看。   錢包大失血：從「零用錢模式...